房貸利率還有下調空間嗎多地首套房貸現(xiàn)‘不設下限’

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2024-04-21 20:23:55 環(huán)球時報

個人房貸利率與企業(yè)貸款利率之間的關系一直備受關注。過去幾年,，我國個人住房貸款加權平均利率長期高于企業(yè)貸款加權平均利率,，形成一種“倒掛”現(xiàn)象。然而,，最新數(shù)據(jù)顯示這一趨勢已發(fā)生反轉：3月份新發(fā)個人住房貸款加權平均利率為3.71%，低于企業(yè)貸款加權平均利率（3.75%）,，二者均處于歷史低位,。

中國人民銀行副行長、國家外匯管理局局長朱鶴新在發(fā)布會上指出,，當前貨幣政策措施正逐步發(fā)揮效用,，國民經(jīng)濟呈現(xiàn)持續(xù)回升態(tài)勢，開局良好,。未來,，貨幣政策仍具備調整空間，將密切關注政策效果及經(jīng)濟恢復情況,，適時運用儲備工具,。

值得注意的是，這是近年來個人房貸利率首次低于企業(yè)貸款利率,。追溯至2020年第二季度貨幣政策執(zhí)行報告,，彼時企業(yè)貸款加權平均利率為4.64%，而個人住房貸款加權平均利率為5.42%,，此后兩者雖同步下降,，但始終保持個人房貸利率高于企業(yè)貸款利率的局面。然而,，這種“倒掛”并不符合常規(guī)認知,，因為通常認為個人客戶違約風險較低，且房貸期限較長,，理應享有更低利率,。實際上，這種“倒掛”現(xiàn)象始于房地產(chǎn)市場過熱時期,，如今經(jīng)過調整已有所回歸,。

董希淼，招聯(lián)首席研究員,，認為此前個人房貸利率與企業(yè)利率“倒掛”是多因素交織的結果,。一方面,，我國對個人住房貸款利率實施下限管理，導致其長期高于一般貸款利率及企業(yè)貸款利率,。另一方面,，隨著房地產(chǎn)市場環(huán)境變化，居民住房消費意愿和能力有待提振,，金融監(jiān)管部門采取一系列政策措施,，促使房貸利率顯著下降。

盡管房貸利率已降至低于企業(yè)貸利率水平,，但這并不預示著房貸利率調整進程的終結,。近期，山東,、廣東,、江西、甘肅等多個省份的十多個城市相繼發(fā)布階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限的通知,。據(jù)統(tǒng)計,，全國已有超過40個城市階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

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