房貸利率還有下調(diào)空間嗎多地首套房貸現(xiàn)‘不設(shè)下限’

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2024-04-21 20:23:55 環(huán)球時(shí)報(bào)

個(gè)人房貸利率與企業(yè)貸款利率之間的關(guān)系一直備受關(guān)注。過(guò)去幾年,，我國(guó)個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率長(zhǎng)期高于企業(yè)貸款加權(quán)平均利率,，形成一種“倒掛”現(xiàn)象。然而,，最新數(shù)據(jù)顯示這一趨勢(shì)已發(fā)生反轉(zhuǎn)：3月份新發(fā)個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為3.71%,，低于企業(yè)貸款加權(quán)平均利率（3.75%），二者均處于歷史低位,。

中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng),、國(guó)家外匯管理局局長(zhǎng)朱鶴新在發(fā)布會(huì)上指出，當(dāng)前貨幣政策措施正逐步發(fā)揮效用,，國(guó)民經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)持續(xù)回升態(tài)勢(shì),，開(kāi)局良好。未來(lái),，貨幣政策仍具備調(diào)整空間,，將密切關(guān)注政策效果及經(jīng)濟(jì)恢復(fù)情況，適時(shí)運(yùn)用儲(chǔ)備工具,。

值得注意的是,，這是近年來(lái)個(gè)人房貸利率首次低于企業(yè)貸款利率,。追溯至2020年第二季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告，彼時(shí)企業(yè)貸款加權(quán)平均利率為4.64%,，而個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為5.42%,，此后兩者雖同步下降，但始終保持個(gè)人房貸利率高于企業(yè)貸款利率的局面,。然而,，這種“倒掛”并不符合常規(guī)認(rèn)知，因?yàn)橥ǔＵJ(rèn)為個(gè)人客戶(hù)違約風(fēng)險(xiǎn)較低,，且房貸期限較長(zhǎng),，理應(yīng)享有更低利率。實(shí)際上,，這種“倒掛”現(xiàn)象始于房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱時(shí)期,，如今經(jīng)過(guò)調(diào)整已有所回歸。

董希淼,，招聯(lián)首席研究員,，認(rèn)為此前個(gè)人房貸利率與企業(yè)利率“倒掛”是多因素交織的結(jié)果。一方面,，我國(guó)對(duì)個(gè)人住房貸款利率實(shí)施下限管理,，導(dǎo)致其長(zhǎng)期高于一般貸款利率及企業(yè)貸款利率。另一方面,，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境變化，居民住房消費(fèi)意愿和能力有待提振,，金融監(jiān)管部門(mén)采取一系列政策措施,，促使房貸利率顯著下降。

盡管房貸利率已降至低于企業(yè)貸利率水平,，但這并不預(yù)示著房貸利率調(diào)整進(jìn)程的終結(jié),。近期，山東,、廣東,、江西、甘肅等多個(gè)省份的十多個(gè)城市相繼發(fā)布階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限的通知,。據(jù)統(tǒng)計(jì),，全國(guó)已有超過(guò)40個(gè)城市階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限,。

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