上海進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場政策 多措并舉促市場平穩(wěn)
上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會通過官方社交媒體發(fā)布通知，旨在深入執(zhí)行中央和國務(wù)院的決策，加速建立租購并舉的住房體系,，推動房地產(chǎn)領(lǐng)域的新發(fā)展模式,。此舉旨在根據(jù)不同城市的實際情況，更有效地滿足居民的基本住房需求及多元化的改善性住房需求,，確保房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定與健康發(fā)展,。以下是通知的主要內(nèi)容：
針對非本地戶籍居民及單身人士購買外環(huán)線以外住房的，購房資格所需的社會保險或個人所得稅繳納期限,，已調(diào)整為購房前連續(xù)滿一年或以上,。
持有《上海市居住證》且積分達標、在滬社?；騻€稅繳納記錄達三年及以上的非本地戶籍家庭,，在購房套數(shù)上可享受與本地居民同等的待遇,。
在上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)，實行更為靈活的購房政策,。對于在新片區(qū)就業(yè)但居住地分離的人員,，在遵守現(xiàn)行限購政策的同時，允許在新片區(qū)額外購買一套住房,，以促進工作與居住的平衡,。
在住房信貸方面，將貫徹國家降低現(xiàn)有房貸利率的政策,，引導(dǎo)商業(yè)銀行逐步將現(xiàn)存房貸利率調(diào)至與新貸款相近,，減輕購房者利息負擔(dān)。
首套住房的商業(yè)貸款首付比例下調(diào)至不低于15%,，而第二套住房的商業(yè)貸款首付比例調(diào)整為不低于25%,。在實行差異化信貸政策的區(qū)域，二套房首付比例可低至不低于20%,。同時,，住房公積金貸款購買第二套房的首付比例也做出相應(yīng)調(diào)整。
稅收政策方面,，個人出售住房的增值稅免稅年限由五年縮短至兩年,，以降低交易成本。
此外,，根據(jù)國家工作安排,，將適時廢除普通住房和非普通住房的標準劃分，進一步減少住房交易成本,，助力居民改善住房條件,。
以上政策調(diào)整自2024年10月1日起生效實施。
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