樓市強(qiáng)力金融支持重磅官宣房貸利率普降0.5%

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2024-09-30 08:08:07 第一財(cái)經(jīng)

9月24日，央行及國家金融監(jiān)管總局聯(lián)合頒布了一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策措施,，其中包括降息、降準(zhǔn)及降低存量房貸利率等重要利好,。這一系列金融措施被視為對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)力支持,。

緊接著在9月29日晚，央行與金融監(jiān)管總局又聯(lián)合發(fā)布了四項(xiàng)穩(wěn)固房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策,，主要涉及存量房貸利率的下調(diào),、房貸最低首付比例的統(tǒng)一降至15%、部分房地產(chǎn)金融政策有效期的延長,，以及保障性住房再貸款政策的優(yōu)化,。

市場(chǎng)分析普遍認(rèn)為，這“四箭齊發(fā)”的政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)及宏觀經(jīng)濟(jì)均具有正面推動(dòng)作用,，不僅有助于穩(wěn)定增長預(yù)期,，也有效提振了市場(chǎng)信心。

其中,，存量房貸利率的實(shí)際下調(diào)成為焦點(diǎn),。為解決新老房貸利率差異引發(fā)的問題，央行引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率調(diào)低至接近新貸款利率水平,，預(yù)期平均降幅約為0.5個(gè)百分點(diǎn),。此外，個(gè)人住房貸款的首付比例調(diào)整為不低于15%，不分首套或二套,，同時(shí)允許各地根據(jù)實(shí)際情況靈活調(diào)整最低首付比例,。

據(jù)央行數(shù)據(jù)，至7月底,，存量房貸的加權(quán)平均利率約為4.06%,，而2024年前8個(gè)月新發(fā)放房貸的平均利率為3.61%。預(yù)計(jì)調(diào)整后,，多數(shù)存量房貸利率將降至約3.55%,，個(gè)別情況下甚至更低，有效減輕房貸借款人的負(fù)擔(dān),。以百萬貸款額度為例,，若利率從4.4%降至3.55%，借款人每年可節(jié)省利息支出約5600元,。

中國民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬指出,，此次政策調(diào)整范圍更廣、力度更大,，有助于遏制“提前還貸潮”,，通過降低利率來促進(jìn)貸款規(guī)模的穩(wěn)定，同時(shí)也激發(fā)居民消費(fèi)潛力,。

此外,，央行還調(diào)整了保障性住房再貸款的資金支持比例，由60%提升至100%,，以增強(qiáng)對(duì)銀行和收購主體的激勵(lì),，同時(shí)延長了部分房地產(chǎn)融資政策的有效期，旨在加速存量商品房轉(zhuǎn)為保障性住房的進(jìn)程,，緩解市場(chǎng)庫存壓力,，并持續(xù)改善房企的信貸融資環(huán)境。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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