業(yè)內(nèi)：上海樓市調(diào)控拿出了王炸底牌，百萬(wàn)房票蓄勢(shì)待發(fā)

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2024-09-30 09:43:54 小樓在

業(yè)內(nèi)：上海樓市調(diào)控拿出了王炸底牌

上海在2024年9月29日晚上發(fā)布了新的樓市調(diào)控政策,，這一系列措施被廣泛認(rèn)為是上海調(diào)控史上的重要里程碑,。此次調(diào)控力度之大,，內(nèi)容之核心,，讓人在贊嘆之余,，也難以迅速把握每項(xiàng)條款的分量,。為了便于理解,，我們通過(guò)圖表形式對(duì)比了政策調(diào)整前后的變化,，發(fā)現(xiàn)這些措施既熟悉又令人驚訝，熟悉是因?yàn)樵缬惺袌?chǎng)傳言將放寬限購(gòu),，而驚訝之處在于實(shí)際實(shí)施的尺度超乎預(yù)期,。業(yè)內(nèi)：上海樓市調(diào)控拿出了王炸底牌！

政策核心包括三個(gè)方面：其一,，外環(huán)外區(qū)域的購(gòu)房社保年限由三年縮短至一年,，此舉預(yù)計(jì)釋放約213萬(wàn)張購(gòu)房資格；其二,，非滬籍人士持有居住證并滿足社保滿三年條件的,，預(yù)計(jì)將釋放約117萬(wàn)份購(gòu)房名額；其三,，二手房交易的增值稅免征年限從五年縮短至兩年,，這直接影響了近一半的房源，特別是中外環(huán)和外環(huán)外的房產(chǎn)。此外,，降低存量房貸利率和首付門(mén)檻也是直接響應(yīng)了近期高層會(huì)議的精神,，整體政策覆蓋面廣，力度罕見(jiàn),，幾乎觸及全市房源,、大量房東及百萬(wàn)級(jí)別的潛在購(gòu)房者。

此次調(diào)控背后的邏輯與當(dāng)前市場(chǎng)狀況緊密相關(guān),，尤其是外環(huán)外區(qū)域作為新房和二手房供應(yīng)與成交的核心地帶,，自然成為政策的重點(diǎn)關(guān)注區(qū)。此外,，考慮到外來(lái)常住人口的龐大數(shù)量及其對(duì)住房的強(qiáng)烈需求,，政策傾向于這部分人群，旨在激活市場(chǎng)需求,，推動(dòng)去庫(kù)存,。二手市場(chǎng)作為上海樓市流動(dòng)性的關(guān)鍵，亦獲得了多項(xiàng)政策支持,，如增值稅免征年限的縮短,，進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)活力。

值得注意的是,，上海樓市正經(jīng)歷結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變,，如豪宅市場(chǎng)的活躍度提升和對(duì)豪宅限購(gòu)、限售限制的逐步放寬,，以及居住證持有者待遇的提升,，預(yù)示著落戶政策的持續(xù)寬松。同時(shí),，市場(chǎng)化的趨勢(shì)愈發(fā)明顯,，限購(gòu)門(mén)檻的逐步降低，反映了政府逐步將市場(chǎng)主導(dǎo)權(quán)交還給市場(chǎng)的意圖,。

上海最新一輪的樓市調(diào)控不僅在短期內(nèi)引起了廣泛關(guān)注,，其長(zhǎng)遠(yuǎn)影響更預(yù)示著上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的格局正悄然發(fā)生變化。

業(yè)內(nèi)：上海樓市調(diào)控拿出了王炸底牌,！

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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