存量房貸下調(diào) 哪些家庭將受益？一文了解 5000萬家庭迎利好
9月29日,，中國人民銀行指導(dǎo)市場利率定價自律機(jī)制發(fā)布了《關(guān)于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議》,。倡議提到，各商業(yè)銀行需在2024年10月31日前,，對包括首套和二套及以上的存量房貸利率進(jìn)行統(tǒng)一調(diào)整,，降至不低于LPR減去30個基點(diǎn)的水平。目前,，已有四大行響應(yīng)倡議,，計劃于10月12日公布具體操作細(xì)節(jié)，并在當(dāng)月底前完成調(diào)整,。
此次調(diào)整將廣泛覆蓋,，預(yù)計能為大約5000萬個家庭、涉及約1.5億人口帶來益處,，平均每戶家庭每年可減少利息支出約1500億元,。舉例來說，一筆100萬元,、期限25年,、采用等額本息還款方式的貸款，在調(diào)整后,，借款人每年能節(jié)省約5600元利息,。
值得注意的是，雖然批量調(diào)整降低了利率,，但實(shí)際支付的房貸利率還會受到重定價日的影響,，即根據(jù)定價日前最近的LPR來調(diào)整。以北京市某筆2020年6月辦理的首套房貸為例,，其利率在短期內(nèi)將經(jīng)歷兩次變動：先是在10月31日前調(diào)至3.9%,，隨后在2025年1月1日依據(jù)新的LPR可能進(jìn)一步降至3.35%左右,。
多數(shù)銀行承諾不遲于10月12日發(fā)布調(diào)整操作細(xì)則，并支持借款人通過線上渠道便捷操作,，無需前往銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理,。
此外，為適應(yīng)市場變化,，央行將允許更靈活地調(diào)整LPR加點(diǎn)幅度,，并取消房貸利率重定價周期至少一年的限制，自2024年11月起,，新簽房貸合同的重定價周期可由借貸雙方協(xié)商決定,，以更好地反映LPR的變動。同時,，央行將定期公布全國新發(fā)放房貸的平均利率,，作為參考。
這些措施旨在優(yōu)化房貸利率機(jī)制,，提升市場靈活性,，及時響應(yīng)市場變化，減輕借款人的負(fù)擔(dān),。
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