中央下令,，一呼百應(yīng)。這一周,，從國新辦新聞發(fā)布會(huì)宣布二套房首付比例最低為15%,、下調(diào)存量房貸利率之后，政治局召開會(huì)議,，直接喊話房地產(chǎn),，要促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)，調(diào)整住房限購政策,，并推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,。

連續(xù)發(fā)聲之后，房地產(chǎn)出現(xiàn)異動(dòng),。第一個(gè)信號則是出現(xiàn)在資本市場,，長時(shí)間低位運(yùn)行的地產(chǎn)股上漲，A股房地產(chǎn)開發(fā)板塊周度漲幅達(dá)到17.83%,，對樓市的托舉開始了,。

短短兩三日，第二個(gè)和第三個(gè)信號接連出現(xiàn),。多個(gè)新房項(xiàng)目發(fā)文表示,，上調(diào)價(jià)格，或者撤回此前的優(yōu)惠,。隨后,，連續(xù)降溫的土拍市場出現(xiàn)溢價(jià)率87%成交的地塊，競拍過程被屢次提示“要理性”,。

但市場最期待的一線城市將如何調(diào)整限購政策還未落地,，這張王牌究竟會(huì)怎么打被看作是“神之一手”。

多個(gè)項(xiàng)目明確漲價(jià)

《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到,，在國新辦和政治局會(huì)議對房地產(chǎn)定調(diào)之后,，市場上對于房地產(chǎn)討論的關(guān)鍵便是房價(jià)是否會(huì)出現(xiàn)上漲,。從數(shù)據(jù)上來看，傳統(tǒng)的“金九”連續(xù)失約樓市,，業(yè)內(nèi)認(rèn)為,，中央選擇在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)為樓市發(fā)聲，意在抓住“銀十”的高開,。

從市場反應(yīng)來看,，房企對于銷售的信心有所增加。日前,，保利發(fā)展旗下的多個(gè)項(xiàng)目發(fā)布了“保價(jià)”計(jì)劃,，正好與政治局會(huì)議提到的“房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)”進(jìn)行了呼應(yīng)。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對《華夏時(shí)報(bào)》記者表示,，保利打響了保價(jià)第一槍,，和政治局會(huì)議提出的“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”導(dǎo)向非常吻合。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來,，房企的動(dòng)作很及時(shí),，確保購房者購房后房價(jià)不會(huì)出現(xiàn)下跌，緊扣購房者心弦,。同時(shí),，保價(jià)也體現(xiàn)了房企對于房價(jià)穩(wěn)定的預(yù)期，后續(xù)在“止跌回穩(wěn)”的框架之下,，各地保房價(jià)動(dòng)作將增加,，這會(huì)更好促進(jìn)市場活躍，市場活躍則會(huì)反過來也促進(jìn)價(jià)格穩(wěn)定,。

在保利發(fā)展“保價(jià)”之前,，成都房企嘉禾興地產(chǎn)發(fā)文表示，旗下所有在售住宅自10月1日起銷售價(jià)格上調(diào)2%,。隨后,，嘉禾興地產(chǎn)回應(yīng)媒體表示，該舉措是希望能幫助穩(wěn)定市場預(yù)期,。不難看出,，“預(yù)期”如何已然成為了當(dāng)前購房者是否會(huì)入市的決定因素。

國新辦新聞發(fā)布會(huì)和政治局會(huì)議之后,，保價(jià)和上調(diào)銷售價(jià)格的消息越來越多,。9月28日，河南的一家房企卓凱置業(yè)發(fā)文件表示,，從9月30日24時(shí)起,，旗下在售項(xiàng)目常綠·金水宸苑售價(jià)上調(diào)2%，每平米約上漲300元。文件顯示,，此次漲價(jià)是卓凱置業(yè)在經(jīng)過多方調(diào)查后的研判,，常綠·金水宸苑的品質(zhì)在區(qū)域內(nèi)尤為凸顯，是集團(tuán)重點(diǎn)保價(jià)項(xiàng)目,。

此外,，還有一些房企選擇在這一時(shí)間點(diǎn)積極進(jìn)行去化。招商蛇口旗下的樓盤江心印園發(fā)海報(bào)表示,，買房送股票,，在江心印園置業(yè)的客戶，可以享受股市利好,，業(yè)主根據(jù)自身經(jīng)驗(yàn)購買任意股票，股票本金則是由江心印園補(bǔ)貼提供,。其中，140平米戶型本金最高為10萬元，180平米戶型最高為20萬元,。

房企開始搶著拿地

第三個(gè)信號則是,，房企敢拿地了。中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，今年前8月,，TOP100房企拿地總額為4731.3億元，同比下降40.0%,，相比較前7月降幅繼續(xù)擴(kuò)大2.0個(gè)百分點(diǎn),。在市場遲遲沒有企穩(wěn)時(shí)，房企擴(kuò)儲(chǔ)往往偏于謹(jǐn)慎,。

但“不謹(jǐn)慎”的一幕開始在土拍市場上演,。9月27日，成都土拍出現(xiàn)“搶地”,。彼時(shí),，天府新區(qū)麓湖板塊地塊被擺上貨架，吸引了10家房企參與土拍,。最終,，在經(jīng)過113輪競價(jià)之后，潤達(dá)豐以約9.02億元的總價(jià)斬獲這宗地塊,，溢價(jià)率高達(dá)86.92%,。

這是成都天府時(shí)隔9個(gè)月之后首次供地，由于現(xiàn)場競拍過于火爆,，主持人多次提醒：“理性舉牌,、仔細(xì)測算、控制風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>

《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到,，上述成都天府地塊將會(huì)被打造成成都天府新區(qū)首個(gè)“第四代住宅”項(xiàng)目。地塊被熱搶在當(dāng)前的土拍市場中比較罕見,，這說明核心地段土地市場熱度有所升溫,。同時(shí)，也說明土地市場對此前發(fā)布的高品質(zhì)住宅政策有較好的吸收,，后續(xù)各地要強(qiáng)化對高品質(zhì)住宅用地的優(yōu)惠政策,。

9月29日，廣州天河南方面粉廠地塊成功出讓,?！度A夏時(shí)報(bào)》記者了解到，天河南方面粉廠地塊為含住宅的綜合用地,，建設(shè)用地面積為4.7萬平米,，規(guī)劃建筑面積為17.67萬平米，起拍總價(jià)為88.2億元,，起拍樓面價(jià)為50211元/平米,。天河南方面粉廠地塊吸引了保利、中海,、越秀,、鵬瑞4家房企報(bào)名參與。

在鏖戰(zhàn)5個(gè)小時(shí),、經(jīng)過148輪競價(jià)之后,，保利以117.6億元的價(jià)格將天河南方面粉廠地塊納入囊中，溢價(jià)率為33.4%,，成交樓面價(jià)為66957元/平米,，成為廣州土拍樓面價(jià)第二高的地塊。

中指研究院廣州分院研究主管陳雪強(qiáng)分析表示,，天河南方面粉廠地塊是廣州目前唯一一宗可以將陽臺占比擴(kuò)大到30%的地塊,，比現(xiàn)行規(guī)定的20%要高，這意味著該地塊打造的項(xiàng)目實(shí)用率有可能突破130%,，或?qū)⒊蔀楠?dú)一無二的豪宅產(chǎn)品,。

一線城市如何調(diào)整政策成關(guān)鍵

“來問的客戶肯定是多了，但是這兩天還是工作日,，具體成交是否會(huì)反彈要看國慶小長假的情況,。部分客戶還是希望等到政策真的落地之后，再?zèng)Q定是否下手,?！北本﹪t府的置業(yè)顧問對《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。

上文提到，政治局會(huì)議指出,，要調(diào)整住房限購政策,。截至目前，僅有四個(gè)一線城市,、天津和海南的部分區(qū)域還在執(zhí)行限購政策,。在國新辦新聞發(fā)布會(huì)和政治局會(huì)議之后，廣州率先對限購政策進(jìn)行了調(diào)整,，其在9月27日宣布,，南沙區(qū)全面放開住房限購。

若考慮到最大程度促進(jìn)銷售,，其余城市在國慶小長假之前優(yōu)化限購政策最好,。《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到,，目前,，市場上關(guān)于上海、深圳和北京會(huì)如何調(diào)整限購的傳聞稱得上是滿天飛,。

梳理業(yè)內(nèi)的觀點(diǎn)來看，機(jī)構(gòu)普遍認(rèn)為,，廣州有望全面放開限購,，北上深則是有進(jìn)一步優(yōu)化的空間。此前,，北京也表示,，將會(huì)調(diào)整限購政策，并適時(shí)取消普通住宅和非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn),，真正落地的靴子是哪一雙,，或會(huì)決定房地產(chǎn)下一步的預(yù)期。