馬光遠：房地產(chǎn)軟著陸仍然是大概率，多城限購松綁加速市場調(diào)整

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2024-09-30 15:14:48 看看頭條·中華網(wǎng)

馬光遠：房地產(chǎn)軟著陸仍然是大概率

9月27日,，中央政治局會議對房地產(chǎn)市場提出新方向,，旨在促進市場穩(wěn)定，優(yōu)化商品房建設(shè),，增加“白名單”項目貸款,，并調(diào)整相關(guān)住房政策以回應(yīng)民眾需求,，包括放寬限購,、降低房貸利率,，以及完善土地,、財稅,、金融等領(lǐng)域的政策措施,，旨在推動房地產(chǎn)業(yè)向新模式轉(zhuǎn)型,。

此番政策調(diào)整被視作本輪房地產(chǎn)政策中最為明確且備受期待的一次,。鑒于會議的重要性,，相關(guān)政策迅速跟進,，在9月29日，央行及金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布了具體措施,，不僅涉及存量房貸利率的下調(diào)方法,，還包括首付比例的調(diào)整等，體現(xiàn)了政策的快速響應(yīng),。

央行明確指出,，符合條件的存量房貸可重新約定利率，目標是使利率不低于LPR減30個基點,，平均降幅約為0.5個百分點,，并建立常態(tài)調(diào)整機制，確保未來利率能根據(jù)市場情況靈活變動,，從根本上解決了新老房貸利率差異問題,。這一機制獲得了積極評價，被視為央行在此輪房地產(chǎn)政策調(diào)整中的有力舉措,。

同時,，多個主要城市積極響應(yīng),，如上海和廣州調(diào)整了限購政策，深圳也放寬了購房條件,，增值稅免征期限普遍縮短至兩年,，預(yù)示著政策層面的重大調(diào)整已基本到位，市場有望迎來正面反應(yīng),。

對于房地產(chǎn)市場的未來,，有幾項關(guān)鍵觀察：市場情緒預(yù)計將有所改善，交易量短期內(nèi)可能回升,；然而,，市場基本面的全面好轉(zhuǎn)仍面臨挑戰(zhàn)，尤其是需加強風(fēng)險處置,，如保證房屋交付和房企風(fēng)險控制,。此外，房地產(chǎn)市場正步入新周期,，傳統(tǒng)限購政策逐漸淡出,，重點轉(zhuǎn)向構(gòu)建新模式與制度體系。市場需求趨勢也顯示出從增量向存量轉(zhuǎn)變,，強調(diào)對改善性需求的政策支持成為新的關(guān)注點,。馬光遠：房地產(chǎn)軟著陸仍然是大概率！

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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