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信號強烈，樓市進入明牌時刻 一線城市虹吸效應加劇

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2024-10-01 01:47:01  鳳凰網

近日,，股市的異常高漲引發(fā)全民關注,，其熱度甚至短暫掩蓋了樓市新政策的出臺，盡管后者在社交媒體上迅速引發(fā)了中介們的熱議,，他們宣稱這標志著股市與樓市的雙重觸底,。

九月份初，全國新房與二手房交易數據顯著下滑,，這一嚴峻形勢不僅局限于上海,，而是全國性的。中秋假期期間,，25個重點城市的房產市場表現乏力,，新房日均銷售面積同比去年下降近三成，與2019年相比更是縮水過半,。面對傳統銷售旺季“金九銀十”開局不利,，政府緊急出臺一系列樓市刺激政策，旨在扭轉頹勢,。

廣州作為一線城市,，率先全面取消限購，力度之大前所未有,。深圳緊隨其后,，雖有所保留，但也大幅放寬了購房限制,，包括取消限售和限價措施,，同時調低首付比例并簡化增值稅規(guī)定。相比之下,，上海的政策調整較為溫和,，主要體現在社保年限要求降低及首付比例調整等方面。

市場對于這些新政反響熱烈,，但分析指出,，這些措施更多是為了穩(wěn)定市場而非推動房價反彈。當前政策的逐步放寬,，實際上反映了對一線城市房地產市場的特殊重視,，旨在通過優(yōu)化資源配置吸引更多資金和人才流入,，以緩解庫存壓力。

而對于二三四五線城市,，因政策工具相對有限,，尚未見到同等力度的刺激措施。這些地區(qū)面臨的挑戰(zhàn)在于如何平衡去庫存需求與保持市場信心,，避免因降價導致的負面效應。因此,，短期內這些城市的樓市預計將持續(xù)平淡,。

雖然新政為一線城市樓市帶來了一定提振，但真正的轉折點或需更多政策累積,，以及市場信心的全面恢復,。對于有意買賣房產的人來說，當前環(huán)境對賣家更為有利,，而買家則需審慎考慮,，尤其是在國慶期間，市場情緒,、資金流動及基本面向好,，為賣方提供了有利條件。至于未來,，一線城市是否將全面取消限購,，以及人口流動趨勢如何影響樓市，仍需進一步觀察,。

(責任編輯：張小花 TT1000)
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