中美同時降息房地產(chǎn)會迎來暴漲嗎？房價回溫背后需理性看待

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2024-10-05 09:22:04 網(wǎng)易

中美兩國同步實施降息政策,，這是否預示著國內房地產(chǎn)市場即將迎來期盼已久的小陽春,？有觀察指出，當前打算出售房產(chǎn)的人應抓緊時機,，利用這一黃金窗口期,。繼美國降息后，我國央行迅速跟進,，不僅下調利率,，還采取了降準及降低存量房貸和二套房首付利率的措施，股市隨之攀升,，房地產(chǎn)市場也顯現(xiàn)出回暖跡象,。

中央高層明確將房地產(chǎn)定位為實體經(jīng)濟的一部分,，并要求各地政府重視房價的穩(wěn)定與回升。這引發(fā)了關于房地產(chǎn)市場是否會重現(xiàn)小陽春的討論,。成都某房企迅速響應,，宣布其所有項目提價2%，理由是從先前的市場冷凍期轉向預期的房價回穩(wěn),，而之前因銷售困難而采取的成本價策略將不再適用,。這種策略某種程度上是一種營銷手段，暗示未來房價可能進一步上漲,，刺激潛在買家行動,。

然而，盡管市場可能出現(xiàn)回暖,，但漲價是否可行仍是個問題,。近年來，許多人意識到房地產(chǎn)持續(xù)升值的神話已不再,。隨著城鎮(zhèn)化率超過60%,，農(nóng)村人口大幅減少，加之多數(shù)國人已擁有住房,，依靠房地產(chǎn)投機獲取暴利的時代似乎已經(jīng)過去,。“房住不炒”的原則愈發(fā)深入人心,，意味著購房應基于實際需求與經(jīng)濟能力,，而非投機行為。因此,，即使在中美降息,、市場趨向穩(wěn)定的背景下，通過炒房獲利也將異常艱難,。

值得注意的是,，對于經(jīng)歷長期困境的小型房企和二手房東而言，不應期望降息會立即導致房價報復性反彈,。政府的目標是實現(xiàn)房價穩(wěn)定并適度回升，而非鼓勵暴漲,。當前市場供應充足,，購房者擁有廣泛的選項，包括二手房,、次新房乃至現(xiàn)房,，這意味著即使市場整體趨穩(wěn)，個別房源的銷售速度也可能不如預期,。

在此環(huán)境下,，明智的做法是在市場顯露回暖跡象時,，合理定價甚至適當降價以促進交易，因為消費者已變得更加理性,。當前的降息環(huán)境為售房提供了機會,，把握時機，避免錯失良機才是關鍵,。

(責任編輯：張蕾)

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