房地產(chǎn)板塊暴漲后市如何看政策春風(fēng)提振信心

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2024-09-30 08:49:00 第一財(cái)經(jīng)

A股房地產(chǎn)相關(guān)板塊在過去一周表現(xiàn)出色，累計(jì)漲幅超過20%,，超越了大盤的表現(xiàn),。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月23日至9月27日期間,，上證指數(shù)上漲了12.81%,，而房地產(chǎn)服務(wù)與房地產(chǎn)開發(fā)板塊分別以20.74%和20.12%的漲幅位居前列。其中,，特發(fā)服務(wù)在9月27日領(lǐng)漲整個房地產(chǎn)板塊,，漲幅達(dá)到20%。此外,，有13只股票的漲幅超過10%,，包括信達(dá)地產(chǎn)、城投控股和我愛我家等,。值得注意的是,，保利發(fā)展,、招商蛇口、萬科A等房地產(chǎn)龍頭企業(yè)的股價(jià)也均有顯著增長,。

同期,，地產(chǎn)債券市場同樣呈現(xiàn)出多數(shù)上漲的趨勢。9月27日收盤數(shù)據(jù)顯示,，萬得地產(chǎn)債30指數(shù)上漲1.8%,，萬得高收益城投債指數(shù)微漲0.02%，部分債券如“20龍湖06”和“22萬科06”的漲幅分別超過了22%和6%,。

緊接著股市的強(qiáng)勢表現(xiàn),，廣州的土地拍賣市場也迎來了高潮。9月29日,，廣州天河區(qū)的一地塊由保利以117.55億元高價(jià)競得,，創(chuàng)下該區(qū)樓面價(jià)新紀(jì)錄，溢價(jià)率高達(dá)33.5%,。這次競拍異常激烈,，保利歷經(jīng)148輪競價(jià)，最終戰(zhàn)勝中海和越秀地產(chǎn)成功奪標(biāo),。

政策面上,，9月26日的政治局會議強(qiáng)調(diào)了調(diào)整住房限購政策、降低房貸利率的重要性,，并提出要構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，明確目標(biāo)為“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。這一系列政策導(dǎo)向被市場普遍視為積極信號,，增強(qiáng)了業(yè)界對房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的信心,。

多位專家和分析人士對于房地產(chǎn)板塊的未來走勢持樂觀態(tài)度，認(rèn)為在當(dāng)前政策環(huán)境和市場資金充裕的支持下,，房地產(chǎn)股市還有繼續(xù)上升的潛力,。克而瑞的研究報(bào)告指出,，三季度政策調(diào)整在后期發(fā)力,，預(yù)期四季度將進(jìn)一步加大實(shí)施力度，有助于市場穩(wěn)定,。同時,，也有觀點(diǎn)認(rèn)為，盡管房地產(chǎn)市場有望企穩(wěn),，但增長幅度可能有限,，且市場分化現(xiàn)象將持續(xù)，一線城市將獲得更多資源傾斜。

隨著財(cái)政和貨幣政策的共同推動,，以及房地產(chǎn)市場基本面的逐步改善,，業(yè)內(nèi)普遍維持對房地產(chǎn)行業(yè)的正面評價(jià)，預(yù)判在政策助力下,，房地產(chǎn)市場正逐步筑底企穩(wěn),。不過，也有提醒指出,，未來政策效果的具體體現(xiàn)仍需觀察,，市場存在一定的不確定性。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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