中信證券肖斐斐：11月起存量房貸利率會明顯下降,，但息差影響幅度有限購房者迎重大利好

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2024-10-07 16:12:04 百家號

購房者們正經(jīng)歷著房貸利率高位的緩解期,，隨著存量房貸利率調整政策的實施,，他們原先較高的貸款利率開始向新購房者的更低水平靠攏,。北京的李雅菲（化名）便是其中之一,，她驚喜地發(fā)現(xiàn),，自己的存量房貸利率在調整后,，竟然比最新的LPR還要低30個基點,。作為首次購房的她，去年以4.85%的利率辦理了80萬元的房貸,。而今年,，隨著LPR的三次下調，她的房貸利率降到了4.5%,，每月房貸負擔預計將減輕約700元,。

9月29日晚，中國人民銀行宣布了商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制的完善措施,。同日,，市場利率定價自律機制發(fā)布的《關于批量調整存量房貸利率的倡議》，清晰界定了存量房貸利率調整的時間線,、涉及的房貸類型及調整幅度,。倡議指出，多數(shù)商業(yè)銀行需在10月31日前完成對符合條件的存量房貸利率的批量下調,，確保加點幅度不低于-30BP,，且不低于各城市現(xiàn)行新發(fā)放房貸利率的下限。

隨后,，中國工商銀行,、中國建設銀行、交通銀行等主要金融機構響應號召,，公布了具體的存量房貸利率調整公告,，承諾將在規(guī)定時間內完成調整工作，工商銀行明確表示將于10月12日公布操作細節(jié),。

在北京,、上海和深圳等一線城市，這一調整尤為引人注目,。根據(jù)調整方案,，這些城市的首套存量房貸利率有望降至3.55%，顯著縮小了與新發(fā)放房貸利率的差距,，對存量房貸持有者而言無疑是實質性的利好,。同時，購買二套房的群體也期待著同樣優(yōu)惠的利率調整,，這將進一步減輕他們的購房成本,。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進對此評價稱，這是自去年以來第二次大規(guī)模降低存量房貸利率,，對減輕房貸持有者的月供壓力,、刺激消費具有積極影響,。中國人民銀行行長潘功勝在近期的新聞發(fā)布會上也強調,，此政策預計惠及超過5000萬個家庭，約1.5億人口,，每年能為家庭節(jié)省利息支出約1500億元,，不僅促進了消費和投資,，還抑制了提前還款現(xiàn)象，維護了金融市場秩序和房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展,。

(責任編輯：張小花 TT1000)

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