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中信證券肖斐斐:11月起存量房貸利率會明顯下降,但息差影響幅度有限 購房者迎重大利好

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2024-10-07 16:12:04  百家號

購房者們正經(jīng)歷著房貸利率高位的緩解期,隨著存量房貸利率調(diào)整政策的實施,,他們原先較高的貸款利率開始向新購房者的更低水平靠攏。北京的李雅菲(化名)便是其中之一,,她驚喜地發(fā)現(xiàn),自己的存量房貸利率在調(diào)整后,,竟然比最新的LPR還要低30個基點,。作為首次購房的她,去年以4.85%的利率辦理了80萬元的房貸,。而今年,,隨著LPR的三次下調(diào),她的房貸利率降到了4.5%,,每月房貸負擔預計將減輕約700元,。

9月29日晚,中國人民銀行宣布了商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制的完善措施,。同日,,市場利率定價自律機制發(fā)布的《關(guān)于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議》,清晰界定了存量房貸利率調(diào)整的時間線,、涉及的房貸類型及調(diào)整幅度,。倡議指出,多數(shù)商業(yè)銀行需在10月31日前完成對符合條件的存量房貸利率的批量下調(diào),,確保加點幅度不低于-30BP,,且不低于各城市現(xiàn)行新發(fā)放房貸利率的下限。

隨后,,中國工商銀行,、中國建設(shè)銀行、交通銀行等主要金融機構(gòu)響應號召,,公布了具體的存量房貸利率調(diào)整公告,,承諾將在規(guī)定時間內(nèi)完成調(diào)整工作,工商銀行明確表示將于10月12日公布操作細節(jié)。

在北京,、上海和深圳等一線城市,,這一調(diào)整尤為引人注目。根據(jù)調(diào)整方案,,這些城市的首套存量房貸利率有望降至3.55%,,顯著縮小了與新發(fā)放房貸利率的差距,對存量房貸持有者而言無疑是實質(zhì)性的利好,。同時,購買二套房的群體也期待著同樣優(yōu)惠的利率調(diào)整,,這將進一步減輕他們的購房成本,。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進對此評價稱,這是自去年以來第二次大規(guī)模降低存量房貸利率,,對減輕房貸持有者的月供壓力,、刺激消費具有積極影響。中國人民銀行行長潘功勝在近期的新聞發(fā)布會上也強調(diào),,此政策預計惠及超過5000萬個家庭,,約1.5億人口,每年能為家庭節(jié)省利息支出約1500億元,,不僅促進了消費和投資,,還抑制了提前還款現(xiàn)象,維護了金融市場秩序和房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展,。

(責任編輯:張小花 TT1000)
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