招商銀行：11月1日起實(shí)施存量房貸利率新機(jī)制

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2024-11-01 11:42:13 中國(guó)財(cái)富網(wǎng)

自11月1日起,，存量房貸利率與全國(guó)新發(fā)放房貸利率偏離達(dá)到一定幅度時(shí),，借款人可與銀行自主協(xié)商、動(dòng)態(tài)調(diào)整存量房貸利率

合同約定為浮動(dòng)利率的,，房貸借款人可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商約定重定價(jià)周期

事關(guān)房貸利率,，又有重要新變化。10月31日,，工行,、農(nóng)行、中行,、建行,、交行、郵儲(chǔ)銀行,、招商銀行等銀行公告,，將完善存量個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制，同時(shí)明確了重定價(jià)周期調(diào)整安排,。記者從市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制獲悉,，其他股份制商業(yè)銀行和地方法人銀行的類似公告也將于近日發(fā)布。

這是落實(shí)中國(guó)人民銀行公告〔2024〕第11號(hào)（下稱“公告”）的舉措,。根據(jù)公告,，自11月1日起,，存量房貸利率與全國(guó)新發(fā)放房貸利率偏離達(dá)到一定幅度時(shí)，借款人可與銀行自主協(xié)商,、動(dòng)態(tài)調(diào)整存量房貸利率,。此外，自11月1日起,，合同約定為浮動(dòng)利率的,，房貸借款人可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商約定重定價(jià)周期。

專家認(rèn)為,，完善存量個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制,，有望從根本上解決新老房貸利差問(wèn)題。未來(lái),，居民購(gòu)房后的存量房貸利率調(diào)整將更加靈活,，有助于減輕居民還款壓力，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,，促進(jìn)購(gòu)房需求進(jìn)一步釋放,。

完善存量個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制

“房貸合同期限普遍較長(zhǎng)，固定的加點(diǎn)幅度無(wú)法反映借款人信用,、市場(chǎng)供需等因素變化,，一旦市場(chǎng)形勢(shì)發(fā)生轉(zhuǎn)變，容易造成新老房貸利差擴(kuò)大,。”專家表示,，需要優(yōu)化制度設(shè)計(jì),，促進(jìn)商業(yè)銀行和借款人以適當(dāng)方式變更合同。

專家認(rèn)為,，本次完善存量個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制,，既治標(biāo)又治本，有望從根本上解決新老房貸利差問(wèn)題,，建立存量房貸利率漸進(jìn)有序調(diào)整的長(zhǎng)效機(jī)制,。

“在新機(jī)制下，不需要等到新老房貸利差積累較大后再由商業(yè)銀行批量調(diào)整,，能夠漸進(jìn)有序緩釋矛盾,。”專家表示,。

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