招商銀行：11月1日起實施存量房貸利率新機制

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2024-11-01 11:42:13 中國財富網(wǎng)

自11月1日起,，存量房貸利率與全國新發(fā)放房貸利率偏離達到一定幅度時,，借款人可與銀行自主協(xié)商、動態(tài)調(diào)整存量房貸利率

合同約定為浮動利率的,，房貸借款人可與銀行業(yè)金融機構(gòu)協(xié)商約定重定價周期

事關(guān)房貸利率,，又有重要新變化。10月31日,，工行,、農(nóng)行、中行,、建行,、交行、郵儲銀行,、招商銀行等銀行公告,，將完善存量個人住房貸款利率定價機制，同時明確了重定價周期調(diào)整安排,。記者從市場利率定價自律機制獲悉,，其他股份制商業(yè)銀行和地方法人銀行的類似公告也將于近日發(fā)布。

這是落實中國人民銀行公告〔2024〕第11號（下稱“公告”）的舉措,。根據(jù)公告,，自11月1日起，存量房貸利率與全國新發(fā)放房貸利率偏離達到一定幅度時,，借款人可與銀行自主協(xié)商,、動態(tài)調(diào)整存量房貸利率。此外,，自11月1日起,，合同約定為浮動利率的，房貸借款人可與銀行業(yè)金融機構(gòu)協(xié)商約定重定價周期,。

專家認為,，完善存量個人住房貸款利率定價機制，有望從根本上解決新老房貸利差問題,。未來,，居民購房后的存量房貸利率調(diào)整將更加靈活,，有助于減輕居民還款壓力，穩(wěn)定市場預(yù)期,，促進購房需求進一步釋放,。

完善存量個人住房貸款利率定價機制

“房貸合同期限普遍較長，固定的加點幅度無法反映借款人信用,、市場供需等因素變化,，一旦市場形勢發(fā)生轉(zhuǎn)變，容易造成新老房貸利差擴大,?！睂＜冶硎荆枰獌?yōu)化制度設(shè)計,，促進商業(yè)銀行和借款人以適當方式變更合同,。

專家認為，本次完善存量個人住房貸款利率定價機制,，既治標又治本,，有望從根本上解決新老房貸利差問題，建立存量房貸利率漸進有序調(diào)整的長效機制,。

“在新機制下,，不需要等到新老房貸利差積累較大后再由商業(yè)銀行批量調(diào)整，能夠漸進有序緩釋矛盾,。”專家表示,。

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