招商銀行：11月1日起實(shí)施存量房貸利率新機(jī)制(3)

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2024-11-01 11:42:13 中國財(cái)富網(wǎng)

已經(jīng)基本完成對(duì)存量房貸利率的批量調(diào)整

目前,，我國已經(jīng)基本完成對(duì)存量房貸利率的批量調(diào)整,。記者從央行獲悉,，初步統(tǒng)計(jì),，截至10月28日,，21家全國性銀行已完成批量調(diào)整,，共計(jì)5366.7萬筆,、25.2萬億元存量房貸利率完成下調(diào)，各地方法人銀行也在10月31日完成批量調(diào)整,。

專家表示,，未來一段時(shí)間，如果政策利率保持穩(wěn)定,，預(yù)計(jì)新發(fā)放房貸利率保持穩(wěn)定，存量房貸利率將無需再進(jìn)行調(diào)整,。如果新發(fā)放房貸利率加點(diǎn)幅度進(jìn)一步下降,，存量房貸利率也會(huì)跟隨下行,，銀行會(huì)綜合考慮吸儲(chǔ)和經(jīng)營成本等因素合理確定新發(fā)放房貸利率。

“本輪批量調(diào)整后,，存量房貸利率降至3.3%,，如果存量房貸與新發(fā)放房貸利率差異大于30BP，將推動(dòng)存量房貸利率下調(diào),。因此,，預(yù)計(jì)銀行會(huì)較少發(fā)放利率低于3%的房貸，新發(fā)放房貸與存量房貸的利差也將保持總體穩(wěn)定,?！睂＜冶硎尽?/p>

房貸重定價(jià)周期可選擇3個(gè)月,、半年或一年

根據(jù)公告,，自11月1日起，合同約定為浮動(dòng)利率的,，商業(yè)性個(gè)人住房貸款借款人可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商約定重定價(jià)周期,。

重定價(jià)周期是指浮動(dòng)利率貸款合同中，利率跟隨定價(jià)基準(zhǔn)調(diào)整的時(shí)間間隔,。在利率重定價(jià)日,，定價(jià)基準(zhǔn)會(huì)調(diào)整為最近一個(gè)月LPR所對(duì)應(yīng)的數(shù)值。公告取消了對(duì)個(gè)人住房貸款重定價(jià)周期最短為一年的行政性限制,。

記者梳理商業(yè)銀行公告發(fā)現(xiàn),，大多數(shù)銀行提供的重定價(jià)周期共三個(gè)選項(xiàng)：3個(gè)月、半年,、一年,。

“重定價(jià)周期為3個(gè)月的，每年重定價(jià)4次,；重定價(jià)周期為半年的,，每年重定價(jià)2次；重定價(jià)周期為一年的,，每年重定價(jià)1次,。需要注意的是，大多數(shù)銀行規(guī)定,，存量房貸借款人在整個(gè)貸款存續(xù)期內(nèi),，重定價(jià)周期只能調(diào)整一次，不能多次調(diào)整,?！睂＜冶硎尽?/p>

專家稱，房貸合同期限普遍較長,，部分期限達(dá)到30年,，從整個(gè)貸款周期看，重定價(jià)周期長短對(duì)借款人的影響是中性的,。

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