招商銀行：11月1日起實施存量房貸利率新機制(3)

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2024-11-01 11:42:13 中國財富網(wǎng)

已經(jīng)基本完成對存量房貸利率的批量調(diào)整

目前，我國已經(jīng)基本完成對存量房貸利率的批量調(diào)整,。記者從央行獲悉,，初步統(tǒng)計，截至10月28日,，21家全國性銀行已完成批量調(diào)整，共計5366.7萬筆,、25.2萬億元存量房貸利率完成下調(diào),，各地方法人銀行也在10月31日完成批量調(diào)整。

專家表示,，未來一段時間,，如果政策利率保持穩(wěn)定，預(yù)計新發(fā)放房貸利率保持穩(wěn)定,，存量房貸利率將無需再進行調(diào)整,。如果新發(fā)放房貸利率加點幅度進一步下降,，存量房貸利率也會跟隨下行，銀行會綜合考慮吸儲和經(jīng)營成本等因素合理確定新發(fā)放房貸利率,。

“本輪批量調(diào)整后,，存量房貸利率降至3.3%，如果存量房貸與新發(fā)放房貸利率差異大于30BP,，將推動存量房貸利率下調(diào),。因此，預(yù)計銀行會較少發(fā)放利率低于3%的房貸,，新發(fā)放房貸與存量房貸的利差也將保持總體穩(wěn)定,。”專家表示,。

房貸重定價周期可選擇3個月,、半年或一年

根據(jù)公告，自11月1日起,，合同約定為浮動利率的,，商業(yè)性個人住房貸款借款人可與銀行業(yè)金融機構(gòu)協(xié)商約定重定價周期。

重定價周期是指浮動利率貸款合同中,，利率跟隨定價基準調(diào)整的時間間隔,。在利率重定價日，定價基準會調(diào)整為最近一個月LPR所對應(yīng)的數(shù)值,。公告取消了對個人住房貸款重定價周期最短為一年的行政性限制,。

記者梳理商業(yè)銀行公告發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)銀行提供的重定價周期共三個選項：3個月,、半年,、一年。

“重定價周期為3個月的,，每年重定價4次,；重定價周期為半年的，每年重定價2次,；重定價周期為一年的,，每年重定價1次。需要注意的是,，大多數(shù)銀行規(guī)定,，存量房貸借款人在整個貸款存續(xù)期內(nèi)，重定價周期只能調(diào)整一次,，不能多次調(diào)整,。”專家表示,。

專家稱,，房貸合同期限普遍較長,，部分期限達到30年，從整個貸款周期看,，重定價周期長短對借款人的影響是中性的,。

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