中國(guó)房貸利率新機(jī)制11月1日啟動(dòng) 存量房貸調(diào)整更靈活

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2024-11-01 08:04:00 正觀新聞

存量房貸利率調(diào)整變得更加靈活,，借貸雙方可以協(xié)商決定。10月31日,，工,、農(nóng)、中,、建,、交、郵儲(chǔ)等多家銀行發(fā)布公告,，完善了存量個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制相關(guān)細(xì)則,。從11月1日起，借款人可與銀行自主協(xié)商,、動(dòng)態(tài)調(diào)整存量房貸利率,，重定價(jià)周期最短可申請(qǐng)調(diào)整為3個(gè)月。

截至10月28日,，21家全國(guó)性銀行已完成批量調(diào)整,，共計(jì)5366.7萬(wàn)筆,、25.2萬(wàn)億元存量房貸利率完成下調(diào)。各地方法人銀行也會(huì)在10月31日完成批量調(diào)整,。銀行主動(dòng)批量調(diào)降存量房貸利率雖然省事,，但不是長(zhǎng)久之計(jì)。中國(guó)人民銀行明確表示,，這可能是銀行最后一次批量調(diào)整存量房貸利率,。從根本上解決新老房貸利差問(wèn)題，需要進(jìn)一步深化利率市場(chǎng)化改革,。

中國(guó)人民銀行給出了解決思路——自主協(xié)商,、動(dòng)態(tài)調(diào)整。9月29日,，中國(guó)人民銀行發(fā)布公告,，明確完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制有關(guān)事宜。根據(jù)安排,，存量房貸利率與全國(guó)新發(fā)放房貸利率偏離達(dá)到一定幅度時(shí),，借款人可與銀行自主協(xié)商、動(dòng)態(tài)調(diào)整存量房貸利率,，并協(xié)商約定重定價(jià)周期,。這破除了不少制度性障礙：房貸利率不再受制于固定的加點(diǎn)幅度，可根據(jù)借款人信用,、市場(chǎng)供需等因素變化而動(dòng)態(tài)調(diào)整,；重定價(jià)周期不再限定為1年，借款人在利率下行周期可盡早享受較低利率,。這樣既維護(hù)了合同的嚴(yán)肅性,，又能更好維護(hù)借貸雙方合法權(quán)益。

多家銀行進(jìn)一步細(xì)化安排,，當(dāng)借款人的房貸利率加點(diǎn)幅度與最新的全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)幅度相比,，偏離高于30個(gè)基點(diǎn)時(shí)，可向銀行提出調(diào)整申請(qǐng),。重新約定的加點(diǎn)幅度不低于最新的全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)幅度加30個(gè)基點(diǎn),，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸利率加點(diǎn)下限（如有）。中國(guó)人民銀行還公布了第三季度全國(guó)新發(fā)放房貸平均利率,，供商業(yè)銀行和借款人參考,。數(shù)據(jù)顯示，2024年第三季度全國(guó)新發(fā)放個(gè)人房貸加權(quán)平均利率為3.33%,。由于絕大多數(shù)存量房貸利率的加點(diǎn)幅度已于10月底批量調(diào)整為減30個(gè)基點(diǎn),，專家預(yù)計(jì)第四季度絕大多數(shù)借款人無(wú)需調(diào)整加點(diǎn)幅度。

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