房貸利率重定價(jià)周期可調(diào)一次新機(jī)制即將實(shí)施

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2024-11-01 09:13:08 中國(guó)新聞網(wǎng)

中國(guó)工商銀行,、農(nóng)業(yè)銀行,、中國(guó)銀行,、建設(shè)銀行,、交通銀行和郵儲(chǔ)銀行于10月31日陸續(xù)發(fā)布公告，宣布從11月1日起實(shí)行新的房貸利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制,。這標(biāo)志著中國(guó)央行一個(gè)月前發(fā)布的完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制要求即將正式實(shí)施。

新機(jī)制涉及存量房貸利率加點(diǎn)幅度的動(dòng)態(tài)調(diào)整,。根據(jù)公告,，當(dāng)存量房貸利率與全國(guó)新發(fā)放房貸利率偏離達(dá)到一定幅度時(shí)，借款人可與銀行協(xié)商調(diào)整存量房貸利率,。商業(yè)銀行經(jīng)過(guò)測(cè)算后,，將這一偏離幅度設(shè)定為30個(gè)基點(diǎn)。具體來(lái)說(shuō),，如果存量房貸的加點(diǎn)幅度高于門(mén)檻值（即中國(guó)央行最新發(fā)布的全國(guó)新發(fā)放房貸平均利率所對(duì)應(yīng)的加點(diǎn)幅度加上30個(gè)基點(diǎn)）,，則可以與銀行協(xié)商調(diào)整為門(mén)檻值。

專(zhuān)家指出,，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi),，如果政策利率保持穩(wěn)定，預(yù)計(jì)新發(fā)放房貸利率也會(huì)保持穩(wěn)定,，存量房貸利率無(wú)需再進(jìn)行調(diào)整,。若新發(fā)放房貸利率加點(diǎn)幅度進(jìn)一步下降，存量房貸利率會(huì)跟隨下行,，銀行會(huì)綜合考慮吸儲(chǔ)和經(jīng)營(yíng)成本等因素來(lái)確定新發(fā)放房貸利率,。

自2024年11月1日起，合同約定為浮動(dòng)利率的商業(yè)性個(gè)人住房貸款借款人可以與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商約定重定價(jià)周期,。目前個(gè)人住房貸款一般每年重定價(jià)一次,，但央行最新公告取消了對(duì)個(gè)人住房貸款重定價(jià)周期最短為一年的限制。部分存量房貸借款人希望縮短重定價(jià)周期，以便盡快享受10月LPR下調(diào)帶來(lái)的優(yōu)惠紅利,。

業(yè)內(nèi)人士提醒,，房貸合同期限通常較長(zhǎng),，有的甚至長(zhǎng)達(dá)30年,。從整個(gè)貸款周期來(lái)看，重定價(jià)周期的長(zhǎng)短對(duì)借款人的影響是中性的,。在LPR下行周期內(nèi),，較短的重定價(jià)周期能讓借款人更快享受到降息紅利；而在LPR上行周期內(nèi),，較短的重定價(jià)周期也會(huì)讓借款人更快承受加息負(fù)擔(dān),。因此，借款人應(yīng)綜合考慮自身情況審慎決策,。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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