房貸利率重定價(jià)周期可調(diào)一次新機(jī)制即將實(shí)施

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-11-01 09:13:08 中國新聞網(wǎng)

中國工商銀行,、農(nóng)業(yè)銀行,、中國銀行,、建設(shè)銀行,、交通銀行和郵儲銀行于10月31日陸續(xù)發(fā)布公告,，宣布從11月1日起實(shí)行新的房貸利率動態(tài)調(diào)整機(jī)制,。這標(biāo)志著中國央行一個(gè)月前發(fā)布的完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制要求即將正式實(shí)施,。

新機(jī)制涉及存量房貸利率加點(diǎn)幅度的動態(tài)調(diào)整,。根據(jù)公告，當(dāng)存量房貸利率與全國新發(fā)放房貸利率偏離達(dá)到一定幅度時(shí)，借款人可與銀行協(xié)商調(diào)整存量房貸利率,。商業(yè)銀行經(jīng)過測算后,，將這一偏離幅度設(shè)定為30個(gè)基點(diǎn)。具體來說,，如果存量房貸的加點(diǎn)幅度高于門檻值（即中國央行最新發(fā)布的全國新發(fā)放房貸平均利率所對應(yīng)的加點(diǎn)幅度加上30個(gè)基點(diǎn)）,，則可以與銀行協(xié)商調(diào)整為門檻值。

專家指出,，未來一段時(shí)間內(nèi),，如果政策利率保持穩(wěn)定，預(yù)計(jì)新發(fā)放房貸利率也會保持穩(wěn)定,，存量房貸利率無需再進(jìn)行調(diào)整,。若新發(fā)放房貸利率加點(diǎn)幅度進(jìn)一步下降，存量房貸利率會跟隨下行,，銀行會綜合考慮吸儲和經(jīng)營成本等因素來確定新發(fā)放房貸利率,。

自2024年11月1日起，合同約定為浮動利率的商業(yè)性個(gè)人住房貸款借款人可以與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商約定重定價(jià)周期,。目前個(gè)人住房貸款一般每年重定價(jià)一次,，但央行最新公告取消了對個(gè)人住房貸款重定價(jià)周期最短為一年的限制。部分存量房貸借款人希望縮短重定價(jià)周期,，以便盡快享受10月LPR下調(diào)帶來的優(yōu)惠紅利,。

業(yè)內(nèi)人士提醒，房貸合同期限通常較長,，有的甚至長達(dá)30年,。從整個(gè)貸款周期來看，重定價(jià)周期的長短對借款人的影響是中性的,。在LPR下行周期內(nèi),，較短的重定價(jià)周期能讓借款人更快享受到降息紅利；而在LPR上行周期內(nèi),，較短的重定價(jià)周期也會讓借款人更快承受加息負(fù)擔(dān),。因此，借款人應(yīng)綜合考慮自身情況審慎決策,。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

關(guān)閉

房貸利率重定價(jià)周期可調(diào)一次 新機(jī)制即將實(shí)施

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)

房貸利率重定價(jià)周期可調(diào)一次新機(jī)制即將實(shí)施