房貸利率重新定價(jià)不必再等一年重定價(jià)周期更靈活

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2024-10-31 09:48:00 環(huán)球網(wǎng)

工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行,、中國(guó)銀行,、建設(shè)銀行,、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行六大商業(yè)銀行宣布,，自11月1日起,，將陸續(xù)實(shí)行新的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制。這標(biāo)志著中國(guó)人民銀行一個(gè)月前發(fā)布的完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制的要求即將正式實(shí)施,。

對(duì)于以浮動(dòng)利率即貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）加減點(diǎn)報(bào)價(jià)的存量個(gè)人房貸,，如果其利率加點(diǎn)值高于全國(guó)新發(fā)放個(gè)人房貸利率平均加點(diǎn)值30個(gè)基點(diǎn)，借款人可以向銀行申請(qǐng)調(diào)整房貸利率LPR加點(diǎn)值,，調(diào)整后的加點(diǎn)為全國(guó)新發(fā)放個(gè)人房貸利率平均加點(diǎn)值加30個(gè)基點(diǎn),。全國(guó)新發(fā)放個(gè)人房貸利率平均加點(diǎn)值是人民銀行最新發(fā)布的全國(guó)新發(fā)放個(gè)人房貸加權(quán)平均利率減去對(duì)應(yīng)季度五年期以上LPR均值。若所在地區(qū)有個(gè)人房貸利率政策下限,，則最終加點(diǎn)值不能低于該下限,。

針對(duì)一些貸款人對(duì)房貸利率重定價(jià)周期統(tǒng)一為一年的擔(dān)憂，六大銀行明確取消了這一限制,。貸款人可隨時(shí)向銀行提出將重定價(jià)周期調(diào)整為三個(gè)月或六個(gè)月,，當(dāng)然也可以保持為一年。在整個(gè)還款周期里,，房貸利率重定價(jià)周期只能調(diào)整一次,。如果貸款人預(yù)期未來(lái)貸款利率會(huì)下降，那么將房貸利率重定價(jià)周期調(diào)整為三個(gè)月可能更早享受到LPR下調(diào)帶來(lái)的優(yōu)惠,；反之,，若認(rèn)為未來(lái)貸款利率會(huì)上漲，保持一年的重定價(jià)周期可能會(huì)延遲跟隨LPR上漲的時(shí)間,。

中國(guó)人民銀行9月底發(fā)布公告,，表示從11月1日起完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制,，包括允許在特定情況下協(xié)商變更房貸利率在LPR基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度以及取消房貸利率重定價(jià)周期最短為一年的限制。

除了六大商業(yè)銀行外,，其他商業(yè)銀行近期也將陸續(xù)發(fā)布類似公告,，明確新的個(gè)人房貸利率定價(jià)機(jī)制。實(shí)行新的定價(jià)機(jī)制后,，人民銀行將不再統(tǒng)一調(diào)整存量房貸利率,。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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