房貸利率重新定價不必再等一年重定價周期更靈活

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2024-10-31 09:48:00 環(huán)球網(wǎng)

工商銀行,、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行,、建設銀行,、交通銀行、郵儲銀行六大商業(yè)銀行宣布,，自11月1日起,，將陸續(xù)實行新的商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制。這標志著中國人民銀行一個月前發(fā)布的完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制的要求即將正式實施,。

對于以浮動利率即貸款市場報價利率（LPR）加減點報價的存量個人房貸,，如果其利率加點值高于全國新發(fā)放個人房貸利率平均加點值30個基點，借款人可以向銀行申請調(diào)整房貸利率LPR加點值,，調(diào)整后的加點為全國新發(fā)放個人房貸利率平均加點值加30個基點,。全國新發(fā)放個人房貸利率平均加點值是人民銀行最新發(fā)布的全國新發(fā)放個人房貸加權(quán)平均利率減去對應季度五年期以上LPR均值。若所在地區(qū)有個人房貸利率政策下限,，則最終加點值不能低于該下限,。

針對一些貸款人對房貸利率重定價周期統(tǒng)一為一年的擔憂，六大銀行明確取消了這一限制,。貸款人可隨時向銀行提出將重定價周期調(diào)整為三個月或六個月,，當然也可以保持為一年,。在整個還款周期里，房貸利率重定價周期只能調(diào)整一次,。如果貸款人預期未來貸款利率會下降,，那么將房貸利率重定價周期調(diào)整為三個月可能更早享受到LPR下調(diào)帶來的優(yōu)惠；反之,，若認為未來貸款利率會上漲,，保持一年的重定價周期可能會延遲跟隨LPR上漲的時間。

中國人民銀行9月底發(fā)布公告,，表示從11月1日起完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制,，包括允許在特定情況下協(xié)商變更房貸利率在LPR基礎(chǔ)上的加點幅度以及取消房貸利率重定價周期最短為一年的限制。

除了六大商業(yè)銀行外,，其他商業(yè)銀行近期也將陸續(xù)發(fā)布類似公告,，明確新的個人房貸利率定價機制。實行新的定價機制后,，人民銀行將不再統(tǒng)一調(diào)整存量房貸利率。

(責任編輯：張小花 TT1000)

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