房貸利率重新定價(jià)不必再等一年重定價(jià)周期更靈活

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2024-10-31 09:48:00 環(huán)球網(wǎng)

工商銀行,、農(nóng)業(yè)銀行,、中國銀行、建設(shè)銀行,、交通銀行,、郵儲銀行六大商業(yè)銀行宣布，自11月1日起,，將陸續(xù)實(shí)行新的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制,。這標(biāo)志著中國人民銀行一個(gè)月前發(fā)布的完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制的要求即將正式實(shí)施,。

對于以浮動(dòng)利率即貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）加減點(diǎn)報(bào)價(jià)的存量個(gè)人房貸，如果其利率加點(diǎn)值高于全國新發(fā)放個(gè)人房貸利率平均加點(diǎn)值30個(gè)基點(diǎn),，借款人可以向銀行申請調(diào)整房貸利率LPR加點(diǎn)值,，調(diào)整后的加點(diǎn)為全國新發(fā)放個(gè)人房貸利率平均加點(diǎn)值加30個(gè)基點(diǎn)。全國新發(fā)放個(gè)人房貸利率平均加點(diǎn)值是人民銀行最新發(fā)布的全國新發(fā)放個(gè)人房貸加權(quán)平均利率減去對應(yīng)季度五年期以上LPR均值,。若所在地區(qū)有個(gè)人房貸利率政策下限,，則最終加點(diǎn)值不能低于該下限。

針對一些貸款人對房貸利率重定價(jià)周期統(tǒng)一為一年的擔(dān)憂,，六大銀行明確取消了這一限制,。貸款人可隨時(shí)向銀行提出將重定價(jià)周期調(diào)整為三個(gè)月或六個(gè)月，當(dāng)然也可以保持為一年,。在整個(gè)還款周期里,，房貸利率重定價(jià)周期只能調(diào)整一次。如果貸款人預(yù)期未來貸款利率會下降,，那么將房貸利率重定價(jià)周期調(diào)整為三個(gè)月可能更早享受到LPR下調(diào)帶來的優(yōu)惠,；反之，若認(rèn)為未來貸款利率會上漲,，保持一年的重定價(jià)周期可能會延遲跟隨LPR上漲的時(shí)間,。

中國人民銀行9月底發(fā)布公告，表示從11月1日起完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制,，包括允許在特定情況下協(xié)商變更房貸利率在LPR基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度以及取消房貸利率重定價(jià)周期最短為一年的限制,。

除了六大商業(yè)銀行外，其他商業(yè)銀行近期也將陸續(xù)發(fā)布類似公告,，明確新的個(gè)人房貸利率定價(jià)機(jī)制,。實(shí)行新的定價(jià)機(jī)制后，人民銀行將不再統(tǒng)一調(diào)整存量房貸利率,。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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