房貸利率重新定價(jià)不用再等1年周期選項(xiàng)更靈活

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2024-10-31 16:23:00 百家號(hào)

10月31日,，多家商業(yè)銀行發(fā)布公告，將從11月1日起陸續(xù)對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率實(shí)行新的定價(jià)機(jī)制,。大多數(shù)銀行提供的重定價(jià)周期有三個(gè)選項(xiàng)：三個(gè)月,、半年、一年,，這意味著房貸利率重新定價(jià)不再需要等待一年,。多家銀行表示，不晚于2024年11月15日開始受理重定價(jià)周期變更申請(qǐng),。

重定價(jià)周期是指浮動(dòng)利率貸款合同中,，利率跟隨定價(jià)基準(zhǔn)調(diào)整的時(shí)間間隔。在利率重定價(jià)日,，定價(jià)基準(zhǔn)會(huì)調(diào)整為最近一個(gè)月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）所對(duì)應(yīng)的數(shù)值,。存量房貸利率批量調(diào)整已基本完成,，但銀行還將繼續(xù)受理符合條件客戶的加點(diǎn)調(diào)整,、“固轉(zhuǎn)浮”、房貸是否首套復(fù)核等相關(guān)申請(qǐng),。

根據(jù)中國(guó)人民銀行公告〔2024〕第11號(hào),，自2024年11月1日起，合同約定為浮動(dòng)利率的商業(yè)性個(gè)人住房貸款借款人可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商約定重定價(jià)周期,。當(dāng)前個(gè)人住房貸款一般每年重定價(jià)一次,，新政策取消了對(duì)個(gè)人住房貸款重定價(jià)周期最短為一年的限制。部分存量房貸借款人希望縮短重定價(jià)周期,，盡快享受到10月LPR下調(diào)帶來的優(yōu)惠紅利,。

有關(guān)專家表示，房貸合同期限普遍較長(zhǎng),，部分期限達(dá)到30年,，從整個(gè)貸款周期來看,，重定價(jià)周期長(zhǎng)短對(duì)借款人的影響是中性的。在LPR下行周期內(nèi),，較短的重定價(jià)周期可以讓借款人更早享受降息紅利,。但如果未來經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好轉(zhuǎn)，政策利率和LPR進(jìn)入上行通道,，在利率上行周期內(nèi),，較短的重定價(jià)周期也會(huì)使借款人更快適用較高的利率，因此借款人需綜合考慮自身情況審慎決策,。

中國(guó)銀行指出,，該行將采用變更合同約定方式進(jìn)行調(diào)整，并提供線上申請(qǐng)渠道,?？蛻艨傻卿浭謾C(jī)銀行APP通過“貸款—房貸利率調(diào)整”功能申請(qǐng)調(diào)整重定價(jià)周期。建設(shè)銀行則表示,，不晚于2024年11月15日開始受理重定價(jià)周期變更申請(qǐng),。浮動(dòng)利率貸款客戶可以通過建行手機(jī)銀行或智慧個(gè)貸微信小程序自助辦理。

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