10月31日,，多家商業(yè)銀行發(fā)布公告，將從11月1日起陸續(xù)對商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率實(shí)行新的定價(jià)機(jī)制,。大多數(shù)銀行提供的重定價(jià)周期有三個(gè)選項(xiàng)：三個(gè)月、半年,、一年,，這意味著房貸利率重新定價(jià)不再需要等待一年。多家銀行表示,，不晚于2024年11月15日開始受理重定價(jià)周期變更申請,。

重定價(jià)周期是指浮動利率貸款合同中，利率跟隨定價(jià)基準(zhǔn)調(diào)整的時(shí)間間隔。在利率重定價(jià)日,，定價(jià)基準(zhǔn)會調(diào)整為最近一個(gè)月貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）所對應(yīng)的數(shù)值,。存量房貸利率批量調(diào)整已基本完成，但銀行還將繼續(xù)受理符合條件客戶的加點(diǎn)調(diào)整,、“固轉(zhuǎn)浮”,、房貸是否首套復(fù)核等相關(guān)申請。

根據(jù)中國人民銀行公告〔2024〕第11號,，自2024年11月1日起,，合同約定為浮動利率的商業(yè)性個(gè)人住房貸款借款人可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商約定重定價(jià)周期。當(dāng)前個(gè)人住房貸款一般每年重定價(jià)一次,，新政策取消了對個(gè)人住房貸款重定價(jià)周期最短為一年的限制,。部分存量房貸借款人希望縮短重定價(jià)周期，盡快享受到10月LPR下調(diào)帶來的優(yōu)惠紅利,。

有關(guān)專家表示,，房貸合同期限普遍較長，部分期限達(dá)到30年,，從整個(gè)貸款周期來看,，重定價(jià)周期長短對借款人的影響是中性的。在LPR下行周期內(nèi),，較短的重定價(jià)周期可以讓借款人更早享受降息紅利,。但如果未來經(jīng)濟(jì)形勢好轉(zhuǎn)，政策利率和LPR進(jìn)入上行通道,，在利率上行周期內(nèi),，較短的重定價(jià)周期也會使借款人更快適用較高的利率，因此借款人需綜合考慮自身情況審慎決策,。

中國銀行指出,，該行將采用變更合同約定方式進(jìn)行調(diào)整，并提供線上申請渠道,?？蛻艨傻卿浭謾C(jī)銀行APP通過“貸款—房貸利率調(diào)整”功能申請調(diào)整重定價(jià)周期。建設(shè)銀行則表示,，不晚于2024年11月15日開始受理重定價(jià)周期變更申請,。浮動利率貸款客戶可以通過建行手機(jī)銀行或智慧個(gè)貸微信小程序自助辦理。

農(nóng)業(yè)銀行表示,，自2024年11月1日起,，浮動利率房貸客戶可通過手機(jī)銀行或貸款經(jīng)辦行提出利率加點(diǎn)幅度調(diào)整申請；固定利率或參考貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的房貸客戶,，可通過手機(jī)銀行自助辦理利率定價(jià)轉(zhuǎn)換,，或向貸款經(jīng)辦行申請辦理,。建設(shè)銀行也將在明日起受理符合條件客戶的加點(diǎn)值調(diào)整、“固轉(zhuǎn)浮”,、房貸是否首套復(fù)核等相關(guān)申請,。北京、上海,、深圳的房貸客戶可以通過建行手機(jī)銀行或智慧個(gè)貸微信小程序查詢是否符合首套房貸條件,，并上傳相關(guān)證明材料供貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)復(fù)核。

中國銀行還提醒,，申請對存量房貸進(jìn)行常態(tài)化定價(jià)調(diào)整時(shí),，銀行不會收取任何費(fèi)用，也沒有委托官方渠道以外的任何機(jī)構(gòu)或人員代為辦理,，請謹(jǐn)防詐騙活動,，保障財(cái)產(chǎn)和信息安全。