房貸利率重新定價不用再等1年周期選項更靈活

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2024-10-31 16:23:00 百家號

10月31日,，多家商業(yè)銀行發(fā)布公告，將從11月1日起陸續(xù)對商業(yè)性個人住房貸款利率實行新的定價機制,。大多數(shù)銀行提供的重定價周期有三個選項：三個月,、半年、一年,，這意味著房貸利率重新定價不再需要等待一年,。多家銀行表示，不晚于2024年11月15日開始受理重定價周期變更申請,。

重定價周期是指浮動利率貸款合同中,，利率跟隨定價基準調(diào)整的時間間隔。在利率重定價日,，定價基準會調(diào)整為最近一個月貸款市場報價利率（LPR）所對應(yīng)的數(shù)值,。存量房貸利率批量調(diào)整已基本完成，但銀行還將繼續(xù)受理符合條件客戶的加點調(diào)整,、“固轉(zhuǎn)浮”,、房貸是否首套復(fù)核等相關(guān)申請。

根據(jù)中國人民銀行公告〔2024〕第11號,，自2024年11月1日起,，合同約定為浮動利率的商業(yè)性個人住房貸款借款人可與銀行業(yè)金融機構(gòu)協(xié)商約定重定價周期。當前個人住房貸款一般每年重定價一次,，新政策取消了對個人住房貸款重定價周期最短為一年的限制,。部分存量房貸借款人希望縮短重定價周期，盡快享受到10月LPR下調(diào)帶來的優(yōu)惠紅利,。

有關(guān)專家表示,，房貸合同期限普遍較長，部分期限達到30年,，從整個貸款周期來看,，重定價周期長短對借款人的影響是中性的。在LPR下行周期內(nèi),，較短的重定價周期可以讓借款人更早享受降息紅利,。但如果未來經(jīng)濟形勢好轉(zhuǎn),，政策利率和LPR進入上行通道，在利率上行周期內(nèi),，較短的重定價周期也會使借款人更快適用較高的利率,，因此借款人需綜合考慮自身情況審慎決策。

中國銀行指出,，該行將采用變更合同約定方式進行調(diào)整,，并提供線上申請渠道,?？蛻艨傻卿浭謾C銀行APP通過“貸款—房貸利率調(diào)整”功能申請調(diào)整重定價周期。建設(shè)銀行則表示,，不晚于2024年11月15日開始受理重定價周期變更申請,。浮動利率貸款客戶可以通過建行手機銀行或智慧個貸微信小程序自助辦理。

農(nóng)業(yè)銀行表示,，自2024年11月1日起,，浮動利率房貸客戶可通過手機銀行或貸款經(jīng)辦行提出利率加點幅度調(diào)整申請；固定利率或參考貸款基準利率定價的房貸客戶,，可通過手機銀行自助辦理利率定價轉(zhuǎn)換,，或向貸款經(jīng)辦行申請辦理。建設(shè)銀行也將在明日起受理符合條件客戶的加點值調(diào)整,、“固轉(zhuǎn)浮”,、房貸是否首套復(fù)核等相關(guān)申請。北京,、上海,、深圳的房貸客戶可以通過建行手機銀行或智慧個貸微信小程序查詢是否符合首套房貸條件，并上傳相關(guān)證明材料供貸款經(jīng)辦機構(gòu)復(fù)核,。

中國銀行還提醒,，申請對存量房貸進行常態(tài)化定價調(diào)整時，銀行不會收取任何費用,，也沒有委托官方渠道以外的任何機構(gòu)或人員代為辦理,，請謹防詐騙活動，保障財產(chǎn)和信息安全,。

(責任編輯：張小花 TT1000)

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