不必再等一年，今天起，房貸利率有新變化取消一年限制

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2024-11-01 08:57:00 百家號

10月31日,，多家商業(yè)銀行發(fā)布公告，從11月1日起將對商業(yè)性個人住房貸款利率實行新的定價機(jī)制,。大多數(shù)銀行提供的重定價周期有三個選項：三個月、半年、一年。這意味著房貸利率重新定價不再需要等待一年,。多家銀行表示，不晚于2024年11月15日開始受理重定價周期變更申請,。

重定價周期是指浮動利率貸款合同中，利率跟隨定價基準(zhǔn)調(diào)整的時間間隔,。在利率重定價日,，定價基準(zhǔn)會調(diào)整為最近一個月貸款市場報價利率（LPR）所對應(yīng)的數(shù)值。存量房貸利率批量調(diào)整已基本完成,。從11月1日起,，銀行還將繼續(xù)受理符合條件客戶的加點調(diào)整、“固轉(zhuǎn)浮”,、房貸是否首套復(fù)核等相關(guān)申請,。

根據(jù)中國人民銀行公告〔2024〕第11號，自2024年11月1日起,，合同約定為浮動利率的商業(yè)性個人住房貸款借款人可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商約定重定價周期,。當(dāng)前個人住房貸款一般每年重定價一次，取消對個人住房貸款重定價周期最短為一年的行政性限制后,，部分存量房貸借款人希望縮短重定價周期,，盡快享受到10月LPR下調(diào)優(yōu)惠紅利。新發(fā)放房貸借款人可以自主選擇重定價周期,，存量房貸借款人也可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商,，重新約定重定價周期。

有關(guān)專家表示,，房貸合同期限普遍較長,，部分期限達(dá)到30年，從整個貸款周期看,，重定價周期長短對借款人的影響是中性的,。在LPR下行周期內(nèi),，重定價周期越短，借款人可越早享受降息紅利,。如果未來經(jīng)濟(jì)形勢好轉(zhuǎn),，政策利率和LPR進(jìn)入上行通道，在利率上行周期內(nèi),，重定價周期越短,，借款人也會以更快速度適用較高的利率，更早承受加息負(fù)擔(dān),。因此,，借款人要綜合考慮自身情況審慎決策，用好這一次選擇的權(quán)利,。

針對調(diào)整渠道,，中國銀行指出，該行將采用變更合同約定方式進(jìn)行調(diào)整,，并為客戶提供線上申請渠道,。客戶可登錄手機(jī)銀行APP,，通過“貸款—房貸利率調(diào)整”,，選擇名下相應(yīng)房貸后申請調(diào)整重定價周期。建設(shè)銀行則表示,，該行將不晚于2024年11月15日,，開始受理重定價周期變更申請。浮動利率貸款客戶可以登錄建行手機(jī)銀行,、建行智慧個貸微信小程序等線上渠道,，通過“存量房貸利率調(diào)整”功能，點擊“重定價周期變更”,，按系統(tǒng)提示自助辦理,。新約定的重定價周期在辦理成功當(dāng)日生效。

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