10月31日,，多家商業(yè)銀行發(fā)布公告，從11月1日起將對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率實(shí)行新的定價(jià)機(jī)制,。大多數(shù)銀行提供的重定價(jià)周期有三個(gè)選項(xiàng)：三個(gè)月,、半年、一年,。這意味著房貸利率重新定價(jià)不再需要等待一年,。多家銀行表示，不晚于2024年11月15日開(kāi)始受理重定價(jià)周期變更申請(qǐng),。

重定價(jià)周期是指浮動(dòng)利率貸款合同中,，利率跟隨定價(jià)基準(zhǔn)調(diào)整的時(shí)間間隔。在利率重定價(jià)日,，定價(jià)基準(zhǔn)會(huì)調(diào)整為最近一個(gè)月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）所對(duì)應(yīng)的數(shù)值,。存量房貸利率批量調(diào)整已基本完成。從11月1日起,，銀行還將繼續(xù)受理符合條件客戶的加點(diǎn)調(diào)整,、“固轉(zhuǎn)浮”、房貸是否首套復(fù)核等相關(guān)申請(qǐng),。

根據(jù)中國(guó)人民銀行公告〔2024〕第11號(hào),，自2024年11月1日起，合同約定為浮動(dòng)利率的商業(yè)性個(gè)人住房貸款借款人可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商約定重定價(jià)周期,。當(dāng)前個(gè)人住房貸款一般每年重定價(jià)一次,，取消對(duì)個(gè)人住房貸款重定價(jià)周期最短為一年的行政性限制后，部分存量房貸借款人希望縮短重定價(jià)周期,，盡快享受到10月LPR下調(diào)優(yōu)惠紅利,。新發(fā)放房貸借款人可以自主選擇重定價(jià)周期，存量房貸借款人也可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商,，重新約定重定價(jià)周期,。

有關(guān)專家表示，房貸合同期限普遍較長(zhǎng),，部分期限達(dá)到30年,，從整個(gè)貸款周期看，重定價(jià)周期長(zhǎng)短對(duì)借款人的影響是中性的,。在LPR下行周期內(nèi),，重定價(jià)周期越短，借款人可越早享受降息紅利,。如果未來(lái)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好轉(zhuǎn),，政策利率和LPR進(jìn)入上行通道，在利率上行周期內(nèi)，重定價(jià)周期越短,，借款人也會(huì)以更快速度適用較高的利率，更早承受加息負(fù)擔(dān),。因此,，借款人要綜合考慮自身情況審慎決策，用好這一次選擇的權(quán)利,。

針對(duì)調(diào)整渠道,，中國(guó)銀行指出，該行將采用變更合同約定方式進(jìn)行調(diào)整,，并為客戶提供線上申請(qǐng)渠道,。客戶可登錄手機(jī)銀行APP,，通過(guò)“貸款—房貸利率調(diào)整”,，選擇名下相應(yīng)房貸后申請(qǐng)調(diào)整重定價(jià)周期。建設(shè)銀行則表示,，該行將不晚于2024年11月15日,，開(kāi)始受理重定價(jià)周期變更申請(qǐng)。浮動(dòng)利率貸款客戶可以登錄建行手機(jī)銀行,、建行智慧個(gè)貸微信小程序等線上渠道,，通過(guò)“存量房貸利率調(diào)整”功能，點(diǎn)擊“重定價(jià)周期變更”,，按系統(tǒng)提示自助辦理,。新約定的重定價(jià)周期在辦理成功當(dāng)日生效。

農(nóng)業(yè)銀行表示,，自2024年11月1日起,，浮動(dòng)利率房貸客戶可通過(guò)該行手機(jī)銀行或貸款經(jīng)辦行提出利率加點(diǎn)幅度調(diào)整申請(qǐng)；固定利率或參考貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的房貸客戶,，可通過(guò)手機(jī)銀行自助辦理利率定價(jià)轉(zhuǎn)換,，或向貸款經(jīng)辦行申請(qǐng)辦理。建設(shè)銀行亦指出,，明日起該行將開(kāi)始受理符合條件客戶的加點(diǎn)值調(diào)整,、“固轉(zhuǎn)浮”、房貸是否首套復(fù)核等相關(guān)申請(qǐng),。北京,、上海、深圳的房貸客戶,，可以登錄建行手機(jī)銀行,、建行智慧個(gè)貸微信小程序，通過(guò)“存量房貸利率調(diào)整”功能,，查詢是否首套房貸款,。如貸款當(dāng)前已符合當(dāng)?shù)厥滋追抠J條件,，對(duì)該行“非首套”認(rèn)定有疑問(wèn)，客戶可點(diǎn)擊“申請(qǐng)轉(zhuǎn)為首套房貸”,，并上傳有關(guān)證明材料供貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核,。

中國(guó)銀行還指出，申請(qǐng)對(duì)存量房貸進(jìn)行常態(tài)化定價(jià)調(diào)整的,，銀行不收取任何費(fèi)用,。該行沒(méi)有委托官方渠道以外的任何機(jī)構(gòu)、人員代為辦理,，請(qǐng)謹(jǐn)防各種形式的詐騙活動(dòng),，保障財(cái)產(chǎn)和信息安全。