房貸利率重新定價不必再等1年周期調整更靈活

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2024-10-31 10:13:00 中國青年報

工商銀行,、農業(yè)銀行、中國銀行,、建設銀行,、交通銀行和郵儲銀行六大商業(yè)銀行發(fā)布公告,，從11月1日起陸續(xù)對商業(yè)性個人住房貸款利率實行新的定價機制,。這標志著中國人民銀行一個月前發(fā)布的完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制的要求即將正式實施,。

對于以浮動利率（即LPR加減點報價）的存量個人房貸,，如果其利率加點值高于全國新發(fā)放個人房貸利率平均加點值30個基點,，借款人可以向銀行申請調整房貸利率LPR加點值,。調整后的加點為全國新發(fā)放個人房貸利率平均加點值加上30個基點。全國新發(fā)放個人房貸利率平均加點值是人民銀行最新發(fā)布的全國新發(fā)放個人房貸加權平均利率減去對應季度五年期以上LPR均值,。若所在地區(qū)有個人房貸利率政策下限,，則最終加點值不能低于該下限。

六大銀行還取消了房貸利率重定價周期最短為一年的限制,。貸款人可以隨時向銀行提出將重定價周期調整為三個月或六個月,，也可以保持為一年。在整個還款周期里,，房貸利率重定價周期只能調整一次,。如果貸款人認為未來貸款利率將下行，可將重定價周期調整為三個月,，以便更早享受LPR下調帶來的優(yōu)惠,；反之，若預期利率上漲,，可保持為一年,，使房貸利率跟隨LPR上漲的時間推遲。

此前,，中國人民銀行在9月底發(fā)布公告,，旨在更好地體現(xiàn)市場供求變化，維護借貸雙方的合法權益,。公告指出,，從11月1日起,，完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制。其中,，重點包括當浮動利率商業(yè)性個人住房貸款與全國新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率偏離達到一定幅度時,，借款人可與銀行協(xié)商變更房貸利率在LPR基礎上的加點幅度，以及取消房貸利率重定價周期最短為一年的限制,。

除了六大商業(yè)銀行外,，其他商業(yè)銀行近期也將陸續(xù)發(fā)布相關公告，明確新的個人房貸利率定價機制,。新機制實施后,，人民銀行將不再統(tǒng)一調整存量房貸利率。

(責任編輯：張小花 TT1000)

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