房貸利率重新定價(jià)不必再等1年周期調(diào)整更靈活

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2024-10-31 10:13:00 中國(guó)青年報(bào)

工商銀行,、農(nóng)業(yè)銀行,、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行,、交通銀行和郵儲(chǔ)銀行六大商業(yè)銀行發(fā)布公告,，從11月1日起陸續(xù)對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率實(shí)行新的定價(jià)機(jī)制。這標(biāo)志著中國(guó)人民銀行一個(gè)月前發(fā)布的完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制的要求即將正式實(shí)施,。

對(duì)于以浮動(dòng)利率（即LPR加減點(diǎn)報(bào)價(jià)）的存量個(gè)人房貸,，如果其利率加點(diǎn)值高于全國(guó)新發(fā)放個(gè)人房貸利率平均加點(diǎn)值30個(gè)基點(diǎn)，借款人可以向銀行申請(qǐng)調(diào)整房貸利率LPR加點(diǎn)值,。調(diào)整后的加點(diǎn)為全國(guó)新發(fā)放個(gè)人房貸利率平均加點(diǎn)值加上30個(gè)基點(diǎn),。全國(guó)新發(fā)放個(gè)人房貸利率平均加點(diǎn)值是人民銀行最新發(fā)布的全國(guó)新發(fā)放個(gè)人房貸加權(quán)平均利率減去對(duì)應(yīng)季度五年期以上LPR均值,。若所在地區(qū)有個(gè)人房貸利率政策下限，則最終加點(diǎn)值不能低于該下限,。

六大銀行還取消了房貸利率重定價(jià)周期最短為一年的限制,。貸款人可以隨時(shí)向銀行提出將重定價(jià)周期調(diào)整為三個(gè)月或六個(gè)月，也可以保持為一年,。在整個(gè)還款周期里,，房貸利率重定價(jià)周期只能調(diào)整一次。如果貸款人認(rèn)為未來(lái)貸款利率將下行,，可將重定價(jià)周期調(diào)整為三個(gè)月,，以便更早享受LPR下調(diào)帶來(lái)的優(yōu)惠；反之,，若預(yù)期利率上漲,，可保持為一年，使房貸利率跟隨LPR上漲的時(shí)間推遲,。

此前,，中國(guó)人民銀行在9月底發(fā)布公告，旨在更好地體現(xiàn)市場(chǎng)供求變化,，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益,。公告指出，從11月1日起,，完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制,。其中，重點(diǎn)包括當(dāng)浮動(dòng)利率商業(yè)性個(gè)人住房貸款與全國(guó)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率偏離達(dá)到一定幅度時(shí),，借款人可與銀行協(xié)商變更房貸利率在LPR基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度,，以及取消房貸利率重定價(jià)周期最短為一年的限制。

除了六大商業(yè)銀行外,，其他商業(yè)銀行近期也將陸續(xù)發(fā)布相關(guān)公告,，明確新的個(gè)人房貸利率定價(jià)機(jī)制。新機(jī)制實(shí)施后,，人民銀行將不再統(tǒng)一調(diào)整存量房貸利率,。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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