未來房貸利率重定價周期如何選擇靈活調(diào)整享受優(yōu)惠

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-11-01 13:19:00 天眼新聞

中國人民銀行公告〔2024〕第11號完善了商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制,，促進了商業(yè)銀行批量調(diào)整存量房貸利率。目前這一工作已基本完成,。從2024年11月1日起,，當(dāng)存量房貸利率與全國新發(fā)放房貸利率偏離達到一定幅度時，借款人可與銀行自主協(xié)商,、動態(tài)調(diào)整存量房貸利率,。

存量房貸利率批量調(diào)整已基本完成，涵蓋首套,、二套及以上存量房貸以及去年已經(jīng)調(diào)整過加點幅度的存量房貸,。截至10月28日，21家全國性銀行已完成5366.7萬筆,、25.2萬億元存量房貸利率的下調(diào),，各地方法人銀行也即將在10月31日完成批量調(diào)整。由于房貸利率重定價日期不同，不同借款人的調(diào)整后房貸利率會有所差異,。目前有一部分重定價日在10月21日以后的借款人的存量房貸利率已經(jīng)降至3.3%,，隨著其余房貸陸續(xù)重定價，絕大多數(shù)參與批量調(diào)整的存量房貸利率都將降至3.3%,，接近中國人民銀行官網(wǎng)公布的2024年第三季度全國新發(fā)放個人房貸利率平均水平（3.33%）,。

此次調(diào)整對商業(yè)銀行凈息差的影響基本中性。一方面,，近期人民銀行下調(diào)政策利率,，降低了金融機構(gòu)從人民銀行獲取資金的成本。另一方面,，存量房貸利率下調(diào)收窄了新老房貸利差,，提前還貸現(xiàn)象明顯減少。某大行數(shù)據(jù)顯示,，10月以來房貸提前還款較9月減少了20%,，有利于銀行穩(wěn)定資產(chǎn)端收益。

根據(jù)中國人民銀行公告〔2024〕第11號,，存量房貸利率與全國新發(fā)放房貸利率偏離達到一定幅度時,，借款人可與銀行自主協(xié)商、動態(tài)調(diào)整存量房貸利率,。偏離幅度設(shè)定為30BP,，以兼顧合理讓利與可持續(xù)性經(jīng)營。具體調(diào)整規(guī)則為,，以中國人民銀行最新發(fā)布的全國新發(fā)放房貸平均利率所對應(yīng)的加點幅度加30BP為門檻值,，若存量房貸的加點幅度高于門檻值，則可與銀行協(xié)商調(diào)整為門檻值,?？紤]到10月25日絕大多數(shù)借款人的加點幅度已經(jīng)批量調(diào)整至-30BP，預(yù)計2024年第四季度絕大多數(shù)借款人無需調(diào)整加點幅度,。

未來一段時間內(nèi),，如果政策利率保持穩(wěn)定，預(yù)計新發(fā)放房貸利率將保持穩(wěn)定,，存量房貸利率將無需再進行調(diào)整,。如果新發(fā)放房貸利率加點幅度進一步下降，存量房貸利率也會跟隨下行,，銀行會綜合考慮吸儲和經(jīng)營成本等因素合理確定新發(fā)放房貸利率,。本輪批量調(diào)整后，存量房貸利率降至3.3%,，如果存量房貸與新發(fā)放房貸差異大于30BP,，將推動新一輪存量房貸利率下調(diào),。因此，預(yù)計銀行會較少發(fā)放利率低于3%的房貸,，新發(fā)放房貸與存量房貸的利差也將保持總體穩(wěn)定,。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

關(guān)閉

未來房貸利率重定價周期如何選擇 靈活調(diào)整享受優(yōu)惠

相關(guān)新聞

今日熱點

頻道熱點

未來房貸利率重定價周期如何選擇靈活調(diào)整享受優(yōu)惠