存量房貸利率調(diào)整新機(jī)制出爐六大行明確重定價(jià)周期與加點(diǎn)值調(diào)整規(guī)則

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2024-11-01 07:13:00 澎湃新聞

10月31日,，工商銀行,、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行,、建設(shè)銀行,、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行六大商業(yè)銀行發(fā)布公告,，自11月1日起陸續(xù)對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率實(shí)行新的定價(jià)機(jī)制,。這是響應(yīng)央行此前發(fā)布的完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制的要求。

9月29日,，央行公告指出,，自2024年11月1日起,，合同約定為浮動(dòng)利率的商業(yè)性個(gè)人住房貸款借款人可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商約定重定價(jià)周期。當(dāng)浮動(dòng)利率商業(yè)性個(gè)人住房貸款與全國新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率偏離達(dá)到一定幅度時(shí),，借款人可以與銀行協(xié)商,，由銀行新發(fā)放浮動(dòng)利率商業(yè)性個(gè)人住房貸款置換存量貸款。

此次國有六大行的公告明確了個(gè)人房貸重定價(jià)周期以及存量房貸利率加點(diǎn)值調(diào)整機(jī)制,。對(duì)于重定價(jià)周期,，公告取消了房貸利率重定價(jià)周期最短為一年的限制。貸款人可以隨時(shí)向銀行申請(qǐng)將重定價(jià)周期調(diào)整為3個(gè)月或6個(gè)月,，也可以保持為一年,。在整個(gè)還款周期里，房貸利率重定價(jià)周期只能調(diào)整一次,。如果貸款人認(rèn)為未來貸款利率將下行,，可以選擇三個(gè)月的重定價(jià)周期以更早享受LPR下調(diào)帶來的優(yōu)惠；反之,，則可選擇保持一年的重定價(jià)周期以延遲跟隨LPR上漲的時(shí)間,。

關(guān)于存量房貸利率加點(diǎn)值調(diào)整，若客戶的房貸LPR加點(diǎn)值高于全國新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值加30BP,，客戶可向中國銀行申請(qǐng)調(diào)整LPR加點(diǎn)值,。如不高于則無法調(diào)整。調(diào)整后,，客戶的房貸LPR加點(diǎn)值應(yīng)不低于全國新發(fā)放房貸平均加點(diǎn)值加30BP,，并且不低于所在城市房貸利率加點(diǎn)政策下限（如有）。重新約定的LPR加點(diǎn)值需反映市場供求及借款人風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)等因素的變化,。全國新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值等于央行最新公布的全國新發(fā)放房貸平均利率減去該季度內(nèi)各月公布的5年期以上LPR算術(shù)平均值,。

在此次存量房貸利率定價(jià)機(jī)制完善前，央行分別在去年和今年指導(dǎo)商業(yè)銀行進(jìn)行了兩次存量房貸利率的批量下調(diào),。最近一次是在10月25日,，主要商業(yè)銀行對(duì)符合條件的存量房貸利率進(jìn)行了批量集中調(diào)整，將加點(diǎn)幅度高于-30基點(diǎn)的存量房貸利率調(diào)整到不低于-30個(gè)基點(diǎn),。部分中小銀行可能稍晚完成調(diào)整,，但預(yù)計(jì)總體將在10月31日前完成。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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