央行將不再統(tǒng)一調(diào)整存量房貸利率新機(jī)制即將落地

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2024-10-31 11:13:04 央視新聞

工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行,、中國銀行,、建設(shè)銀行,、交通銀行,、郵儲銀行六大商業(yè)銀行發(fā)布公告,，將從11月1日起陸續(xù)對商業(yè)性個人住房貸款利率實(shí)行新的定價機(jī)制,。這標(biāo)志著中國人民銀行一個月前發(fā)布的完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機(jī)制的要求即將正式實(shí)施,。

對于以浮動利率即貸款市場報價利率（LPR）加減點(diǎn)報價的存量個人房貸，如果其利率加點(diǎn)值高于全國新發(fā)放個人房貸利率平均加點(diǎn)值30個基點(diǎn),，借款人可以向銀行申請調(diào)整房貸利率LPR加點(diǎn)值,。調(diào)整后的加點(diǎn)為全國新發(fā)放個人房貸利率平均加點(diǎn)值加30個基點(diǎn),。全國新發(fā)放個人房貸利率平均加點(diǎn)值為人民銀行最新發(fā)布的全國新發(fā)放個人房貸加權(quán)平均利率減去對應(yīng)季度五年期以上LPR均值。若所在地區(qū)有個人房貸利率政策下限,，則最終加點(diǎn)值不能低于該下限,。

此外，六大銀行取消了房貸利率重定價周期最短為一年的限制,。貸款人可以隨時向銀行提出將重定價周期調(diào)整為三個月或六個月,，也可以保持為一年。在整個還款周期里,，房貸利率重定價周期只能調(diào)整一次,。這意味著，如果貸款人預(yù)期未來貸款利率將下降,，可將重定價周期調(diào)整為三個月,，從而更早享受到LPR下調(diào)帶來的優(yōu)惠；反之,，若預(yù)期利率上漲,，可選擇保持一年的重定價周期，使自己的房貸利率跟隨LPR上漲的時間延后,。

中國人民銀行9月底發(fā)布公告,，旨在更好地體現(xiàn)市場供求變化，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益,。公告中提到,，當(dāng)浮動利率商業(yè)性個人住房貸款與全國新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率偏離達(dá)到一定幅度時，借款人可與銀行協(xié)商變更房貸利率在LPR基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度,。同時,，取消房貸利率重定價周期最短為一年的限制也是此次調(diào)整的重點(diǎn)之一。

除了六大商業(yè)銀行外,，其他商業(yè)銀行近期也將陸續(xù)發(fā)布類似公告,，明確新的個人房貸利率定價機(jī)制。新機(jī)制實(shí)施后,，人民銀行將不再統(tǒng)一調(diào)整存量房貸利率,。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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