今年國(guó)慶假期，北京市內(nèi)多個(gè)售樓處異常繁忙,，尤其在海淀,、石景山、順義等地,，訪客量激增,，遠(yuǎn)超出銷售人員的預(yù)料。為了應(yīng)對(duì)這波熱潮,，許多交易不得不在匆忙中站立完成,，有的售樓處甚至一天之內(nèi)就為來(lái)訪者準(zhǔn)備了上千杯飲品。購(gòu)房熱情延續(xù)至深夜,，晚上10點(diǎn)后仍有人到訪,，某些交易直至午夜后達(dá)成。得益于節(jié)前新政策的實(shí)施,，客戶的成交轉(zhuǎn)化速度顯著加快,，部分項(xiàng)目甚至在一小時(shí)內(nèi)成交了6套房，傳統(tǒng)的“銀十”樓市呈現(xiàn)出實(shí)質(zhì)性的變化,。

大興區(qū)西紅門的御璟星城元啟售樓處成為了這一現(xiàn)象的縮影，這里人聲鼎沸,，洽談桌始終座無(wú)虛席，置業(yè)顧問(wèn)與購(gòu)房者熱烈討論著房型細(xì)節(jié),。置業(yè)顧問(wèn)王曉反映,，盡管工作強(qiáng)度大，但內(nèi)心感到充實(shí),，由于訪客眾多,，后來(lái)的購(gòu)房者往往只能在戶外與他們站著交談,。吧臺(tái)工作人員也處于連軸轉(zhuǎn)狀態(tài),，每天需制作至少1000杯飲料，工作量驟增,，特別是增加了兒童喜愛(ài)的果汁供應(yīng),，以滿足家庭訪客的需求,。

售樓處的忙碌不僅限于前線,，連平時(shí)看似清閑的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也加入了接待行列,。御璟星城元啟的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人李牧在連續(xù)接待購(gòu)房者后,，才能與前來(lái)采訪的記者見(jiàn)面。他提到,，“十一”期間,，由于置業(yè)顧問(wèn)時(shí)常全員在崗,，自己也必須親自上陣接待顧客。

“十一”期間的樓盤訪客量呈現(xiàn)出“爆發(fā)式”增長(zhǎng),，遠(yuǎn)超過(guò)業(yè)內(nèi)預(yù)期。以御璟星城元啟為例,，截至10月5日上午，已有300組訪客,，日均接待量高達(dá)80余組,，預(yù)計(jì)假期結(jié)束時(shí)訪客量可達(dá)500組,。簽約量同樣喜人，部分項(xiàng)目如石景山區(qū)的保利璟山和煦,，六天內(nèi)的到訪量相當(dāng)于9月份兩周的總和，簽約比例從之前的15:1提升至8:1,。其他區(qū)域的項(xiàng)目，如昌平的梧桐星辰,、大興的中建玖玥府,、海淀區(qū)的香山樾及大興的招商璽等,，也報(bào)告了顯著的銷售業(yè)績(jī),。

這一系列積極變化,，業(yè)內(nèi)人士分析，得益于近期政策的積極影響,，購(gòu)房者信心回升,，市場(chǎng)觀望氣氛減弱。易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出,，北京9月30日推出的一系列政策,，對(duì)市場(chǎng)情緒和行業(yè)穩(wěn)定起到重要推動(dòng)作用,，預(yù)示著第四季度樓市有望呈現(xiàn)更積極的發(fā)展態(tài)勢(shì),。

隨著市場(chǎng)回暖,，多家房企計(jì)劃調(diào)整優(yōu)惠政策,，部分項(xiàng)目考慮取消折扣,、特價(jià)房或車位贈(zèng)送等促銷措施,。例如,，御璟星城元啟和中建壹品旗下的項(xiàng)目已宣布回調(diào)售價(jià)，取消了部分折扣,，反映出開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)前景的樂(lè)觀預(yù)估,。

中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為,，當(dāng)前高訪客量和咨詢量預(yù)示著市場(chǎng)活力復(fù)蘇,，但未來(lái)市場(chǎng)能否持續(xù)向好,，還需關(guān)注后續(xù)政策的落地情況。預(yù)計(jì)今年第四季度的房地產(chǎn)市場(chǎng)將優(yōu)于前三個(gè)季度,，也好于去年同期。