新政影響幾何,？北京樓市暗潮涌動,，有新盤到訪量增加三至四成市場信心微妙變化

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2024-09-30 10:56:00 百家號

9月29日,，北京鏈家某門店透露，近期二手房咨詢量和周六帶看量均有上升,，成交套數(shù)從之前的300套左右增加至500多套。這一變化緊跟“9·26”中央政治局會議對房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”的定調(diào)，市場情緒受到明顯影響,，不僅股市波動，樓市也呈現(xiàn)出活躍跡象,，尤其是在國慶前夕,，市場對政策落地的期待加劇。

我愛我家的中介人員分享說,，公司在北京的成交數(shù)量在周六顯著增長,，從以往的70至80套增加到140多套,，顯示出市場回暖的初步信號。市場焦點集中在低價房源,，尤其是急于出售的小戶型住宅,。與之前相比，業(yè)主降價意愿減弱,，談判中接受的降價額度大幅縮減,，這表明業(yè)主心態(tài)開始轉(zhuǎn)變，對房價的預(yù)期有所提升,。

然而,，并非所有中介和樓盤都感受到了這種變化。有些中介反映,，市場活動雖略有增多,，但并不十分顯著，甚至有中介表示市場依舊平淡,，沒有明顯改觀,。新房市場上，部分房企項目在9月28日的客戶訪問量有所增加,，周日因調(diào)休上班,，訪問量增長更為明顯，達(dá)到30%-40%,。有樓盤在周六開盤即熱銷200余套,，但也存在樓盤反映到訪和成交量變化不大，客戶預(yù)期未見明顯好轉(zhuǎn),。

北京鏈家研究院分析師冷會分析指出,，中央政治局會議及相關(guān)政策發(fā)布后，房地產(chǎn)市場反應(yīng)積極,，咨詢量,、帶看量及新客戶量均有增長，但需注意休息日成交量的激增部分源于假期調(diào)休帶來的集中簽約效應(yīng),。

隨著國慶假期臨近,，北京房地產(chǎn)市場對即將出臺的新政充滿期待，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)測市場成交量有望回升,。合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅認(rèn)為,，只要政策得力，市場成交將會更加強(qiáng)勁,。中央政治局會議提出的“止跌企穩(wěn)”為市場注入了新的預(yù)期,，預(yù)示著房地產(chǎn)調(diào)控思路的轉(zhuǎn)變，從聚焦調(diào)控本身轉(zhuǎn)向穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)大局,，為房地產(chǎn)市場帶來想象空間,。

中央政治局會議強(qiáng)調(diào),，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，通過控制增量,、優(yōu)化存量,、提高質(zhì)量等措施，加大對房地產(chǎn)的支持,。市場密切關(guān)注限購政策的調(diào)整,，認(rèn)為北京等城市限購政策的松綁可能性較大，這對于恢復(fù)市場信心至關(guān)重要,。郭毅強(qiáng)調(diào),，北京市場需求依然旺盛，關(guān)鍵在于消費者信心和支付能力的擔(dān)憂,。她指出,，若政策調(diào)整能有效解決這些問題，市場將迎來積極變化,，而具體成效還需視北京政策的實際出臺情況及其力度而定,。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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