租戶稱租房8年被房東收損耗費 押金與額外賠償起爭議
潘女士和丈夫長期在杭州工作,，過去八年里,，他們租住著一套85平方米的公寓,，年租金約為4萬元,。這段時間里,，他們的家庭添增了兩個孩子,，與房東建立了深厚的感情,。然而,，當夫婦倆最近購買了新房并準備搬出時,，退租過程并不順利,。
潘女士提到,，房東在得知他們將不再續(xù)租后，要求其賠償多項物品的損失,，包括鋼化玻璃,、空調(diào)維修、淋浴房玻璃門,、電視機,、沙發(fā)清洗等費用，總計超過了違約金的4000元及3200元的押金,。此外,，房東還要求歸還去年自愿減免的2000元租金。潘女士對此感到不滿,，認為這些損耗屬于正常使用范圍,，不應由她承擔。
根據(jù)租賃合同,，提前解除合同確實需要支付年租金10%作為違約金,，潘女士愿意承擔這部分費用，但她堅持認為押金應予退還,，并對其他賠償要求提出異議,。由于雙方意見不合，本應退還的剩余租金19866元也因此被房東暫扣,。
房東朱阿姨則強調(diào),，潘女士的提前退租給她帶來了損失，她有權(quán)扣留押金并要求賠償,。房東主張通過法律途徑解決爭議,。
針對這一情況，有律師指出,，根據(jù)法律規(guī)定,，承租人無需為正常使用中的自然損耗負責。律師建議潘女士詳細檢查租賃合同,，并基于友好協(xié)商的原則與房東溝通,，同時保存好相關(guān)證據(jù)，若協(xié)商無果,，可考慮請求第三方調(diào)解或采取法律行動,。
關(guān)于租賃期間物品損耗的責任歸屬，律師解釋說,，正常使用導致的磨損通常由房東承擔,，而因租客不當行為造成的損害則應由租客負責。為了避免此類糾紛,，租賃合同中應對損耗責任有明確的規(guī)定。
通過這一事件，可以看出在租賃關(guān)系中明確合同條款,、保持良好溝通以及妥善處理損耗問題的重要性,。
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