房東擔(dān)心房子成兇宅趕走癌癥租戶 租戶權(quán)益誰(shuí)來保障？
居住在北京的王女士近期遇到了難題,，她因病需要接受治療,，便于8月12日與丈夫一起租下了石景山區(qū)老山附近的一套兩居室，租期至11月11日,?？紤]到房屋同時(shí)在售，房東以優(yōu)惠價(jià)格5500元/月出租,，條件是租戶需配合看房,。然而，房東張先生在一次看房過程中,，發(fā)現(xiàn)王女士患有晚期癌癥,，擔(dān)心這可能導(dǎo)致房屋未來被視作“兇宅”，影響其市場(chǎng)價(jià)值,。
張先生基于對(duì)“兇宅”影響的顧慮,，提議王女士夫婦提前搬離，并提出若繼續(xù)居住,，則需簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議,，確保若因租戶健康問題導(dǎo)致房屋貶值，租戶需承擔(dān)相應(yīng)損失,。王女士的丈夫楊先生起初同意尋找新住處并在十天內(nèi)搬離,，以避免簽署這份協(xié)議，但隨后因房東提及“兇宅”等敏感字眼對(duì)王女士造成心理壓力,，決定拒絕簽署協(xié)議并要求按合同執(zhí)行,。
雙方的矛盾點(diǎn)集中于違約金賠償及看房配合問題。王女士主張按合同約定獲得違約賠償,，而張先生認(rèn)為租戶未能完全配合看房,，尤其是楊先生曾表示“有權(quán)拒絕一切上門看房的行為”,，這構(gòu)成了違約,。9月4日，張先生單方面宣布解除合同,，要求租戶在七日內(nèi)搬離,。
針對(duì)此事，法律專家意見指出,，僅口頭表示“有權(quán)拒絕看房”并不足以構(gòu)成實(shí)際違約,，除非有實(shí)際拒絕看房的行為發(fā)生。同時(shí)，法律并未規(guī)定租戶需主動(dòng)披露自身健康狀況,，尤其在合同未特別約定的情況下,，隱瞞病情不構(gòu)成違約解除合同的理由。至于“兇宅”因素,，更多屬于民間習(xí)俗考量,，是否影響合同有效性需依據(jù)具體案例分析。目前,，雙方未達(dá)成一致,，王女士堅(jiān)稱其合法權(quán)利應(yīng)受保護(hù)。
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