擔(dān)心房子成兇宅 房東趕走癌癥租戶 租戶權(quán)益誰來保障,？
王女士和丈夫?yàn)榱吮阌谥委煟?月在北京石景山區(qū)租了一套兩居室，租期至11月,。房東因房屋掛售,，以優(yōu)惠價(jià)格出租，條件是租戶需配合看房,，并將此約定寫入租賃合同,。入住后，中介多次帶買家查看,，直到八月底,，房東張先生在一次看房時(shí)發(fā)現(xiàn)王女士患有晚期癌癥。
張先生擔(dān)憂王女士可能在屋內(nèi)病逝,，導(dǎo)致房屋被視為“兇宅”,，影響其市場(chǎng)價(jià)值，提出希望他們搬離,。他提議簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，要求租戶如因自身原因使房屋成為“兇宅”，需賠償房產(chǎn)貶值損失,。王女士和丈夫拒絕簽署,，認(rèn)為未違法違約，也不需主動(dòng)透露病情,。
溝通中,，房東提出若租戶能在十天內(nèi)搬離，可不簽補(bǔ)充協(xié)議,。楊先生同意并在9月13日前搬離,，請(qǐng)求房東在此期間勿再提及“兇宅”等敏感詞匯，以免對(duì)妻子造成更多傷害,。
然而,，雙方在違約金賠償及看房配合問題上產(chǎn)生分歧。王女士要求按合同賠償違約金,，房東則只愿退還剩余租金和押金,。房東還稱租戶存在不配合看房的違約行為，最終于9月4日宣布單方面解約,，給租戶七天時(shí)間搬離,。
律師意見指出,，租戶僅表示“有權(quán)拒絕看房”而未實(shí)際拒絕，并不構(gòu)成違約,。法律上未規(guī)定租戶須告知健康狀況,，除非合同特殊約定，隱瞞病情并不導(dǎo)致合同解除,。而“兇宅”影響雖為市場(chǎng)現(xiàn)象,，但非法律概念，是否成為合同解除依據(jù)需視具體情況分析,。房東若單方面違約,，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
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