一線賣瘋了,，房地產(chǎn)7天逆轉(zhuǎn),？真相背后藏玄機(jī)(3)

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2024-10-10 08:31:01 大貓財經(jīng)Pro

3、房企的回款需求大于利潤需求，

先恢復(fù)元?dú)庠僬f,；

4、“漲價”的煙霧彈,，

房企之間都沒共識,，這邊喊漲價，那邊還“買貴即賠”呢,。

這一波行情,，倒是讓人想起了2月份的香港。

2月份,，香港特區(qū)“撤辣”,，內(nèi)地客的購房限制被取消，門檻與港人持平,，不少內(nèi)地客到香港置業(yè),，為香港樓市帶來了不少的增量資金，著實(shí)讓香港樓市興旺了一陣子,。

但是單一的“撤辣”也就讓香港樓市興旺了一陣子,，到7月份的時候,，利好就被消化了。

這一波樓市的熱潮,，確實(shí)也有不少人心動,，至于能不能買房，除了市場原因外,，主要是還是看自身：

1,、有沒有足夠的首付款；

2,、有持續(xù)的現(xiàn)金流來源,，而現(xiàn)金足以覆蓋之后的月供；

3,、家庭生活水平,，不會出現(xiàn)斷崖式下降。

目前來看,，這個市場還是利好二手房業(yè)主的,。

在新政出來，不少二手房業(yè)主連夜掛牌,，而且,，掛牌價也開始上調(diào)，要把之前的降下去的,，漲回來,。

以深圳為例，9月30日-10月6日,，貝殼二手房平臺一周新增掛牌7252套,，漲價的房源3407套，占到了新掛牌房源的47%,，環(huán)比上周上漲200%,。

而成交來看，也比上周上漲了172%,，

成倍上漲,，確實(shí)也挺瘋狂，對于一些業(yè)主來講,，算是解套的好時候,。

這一波行情能夠持續(xù)多久，大家可以觀察：

1,、網(wǎng)簽有滯后性,，接下來主要城市的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，是不是能繼續(xù)保持高位，認(rèn)購有沒有轉(zhuǎn)化成合同,，合同有沒有進(jìn)入網(wǎng)簽,，主要看，數(shù)據(jù)有沒有注水,；

2,、一些項目的說取消折扣，取消了沒有,；一些項目說漲價,，漲價了沒有，漲了多少,；價格變動到底是不是營銷噱頭,。

最主要的事，后續(xù)有沒有更重磅的政策,，來持續(xù)推高這波利好,。

止跌企穩(wěn)，這算是明牌,，10月8日的發(fā)改委的發(fā)布會也說了,，

會抓緊完善土地、財稅,、金融等政策,，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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