一線賣瘋了，房地產(chǎn)7天逆轉(zhuǎn),？真相背后藏玄機(jī)(3)

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2024-10-10 08:31:01 大貓財(cái)經(jīng)Pro

3,、房企的回款需求大于利潤(rùn)需求,，

先恢復(fù)元?dú)庠僬f(shuō),；

4,、“漲價(jià)”的煙霧彈,，

房企之間都沒共識(shí),，這邊喊漲價(jià),，那邊還“買貴即賠”呢,。

這一波行情，倒是讓人想起了2月份的香港,。

2月份,，香港特區(qū)“撤辣”，內(nèi)地客的購(gòu)房限制被取消,，門檻與港人持平,，不少內(nèi)地客到香港置業(yè)，為香港樓市帶來(lái)了不少的增量資金,，著實(shí)讓香港樓市興旺了一陣子,。

但是單一的“撤辣”也就讓香港樓市興旺了一陣子，到7月份的時(shí)候,，利好就被消化了,。

這一波樓市的熱潮，確實(shí)也有不少人心動(dòng),，至于能不能買房,，除了市場(chǎng)原因外，主要是還是看自身：

1,、有沒有足夠的首付款,；

2、有持續(xù)的現(xiàn)金流來(lái)源,，而現(xiàn)金足以覆蓋之后的月供,；

3、家庭生活水平,，不會(huì)出現(xiàn)斷崖式下降,。

目前來(lái)看，這個(gè)市場(chǎng)還是利好二手房業(yè)主的,。

在新政出來(lái),，不少二手房業(yè)主連夜掛牌，而且，掛牌價(jià)也開始上調(diào),，要把之前的降下去的,，漲回來(lái)。

以深圳為例,，9月30日-10月6日,，貝殼二手房平臺(tái)一周新增掛牌7252套，漲價(jià)的房源3407套,，占到了新掛牌房源的47%,，環(huán)比上周上漲200%。

而成交來(lái)看,，也比上周上漲了172%,，

成倍上漲，確實(shí)也挺瘋狂,，對(duì)于一些業(yè)主來(lái)講,，算是解套的好時(shí)候。

這一波行情能夠持續(xù)多久,，大家可以觀察：

1,、網(wǎng)簽有滯后性，接下來(lái)主要城市的網(wǎng)簽數(shù)據(jù),，是不是能繼續(xù)保持高位,，認(rèn)購(gòu)有沒有轉(zhuǎn)化成合同，合同有沒有進(jìn)入網(wǎng)簽,，主要看,，數(shù)據(jù)有沒有注水；

2,、一些項(xiàng)目的說(shuō)取消折扣,，取消了沒有；一些項(xiàng)目說(shuō)漲價(jià),，漲價(jià)了沒有,，漲了多少；價(jià)格變動(dòng)到底是不是營(yíng)銷噱頭,。

最主要的事,，后續(xù)有沒有更重磅的政策，來(lái)持續(xù)推高這波利好,。

止跌企穩(wěn),，這算是明牌，10月8日的發(fā)改委的發(fā)布會(huì)也說(shuō)了,，

會(huì)抓緊完善土地,、財(cái)稅,、金融等政策，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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