還房貸又要省錢了 6大行齊降利率，月供最高省469元

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2024-10-12 21:15:25 新浪財經

10月12日,，中國工商銀行,、農業(yè)銀行、中國銀行,、建設銀行,、交通銀行和郵政儲蓄銀行六大國有商業(yè)銀行共同發(fā)布了關于批量調整現(xiàn)有個人住房貸款利率的公告，詳細闡述了具體操作流程,。這之前,，已有數(shù)家銀行通過常見問題解答形式透露了初步實施方案。

自10月25日起,，這六大銀行將統(tǒng)一行動,，對符合條件的存量個人住房貸款利率進行批量修改。調整規(guī)則為：除北京,、上海,、深圳等地的第二套房產貸款利率下調至當?shù)卦O定的下限外，其余的存量房貸利率均調整為貸款市場報價利率(LPR)減去30個基點,。大部分借款人無需主動申請或提交材料,，系統(tǒng)將自動完成調整,。

以工商銀行先前提供的實例來估算節(jié)省的金額，假設借款人在一個二線城市擁有一套住房,，當前房貸利率為LPR無加點（即3.85%）,，貸款總額100萬元，期限30年,，采用等額本息還款方式,，調整后每月可減少約170元支出，累計節(jié)省利息約6.1萬元,。若借款人在一線城市擁有房產,，當前房貸利率為LPR加55個基點（即4.4%），貸款同樣為100萬元,，期限25年,，采用等額本息還款，調整后每月可節(jié)省約469元,，總計節(jié)省利息約14.06萬元,。

此次調整主要針對已發(fā)放的用于購置住宅的商業(yè)性個人住房貸款，無論首套還是二套及以上,，涉及純商業(yè)貸款及公積金組合貸款中的商業(yè)部分,。調整對象為當前利率加點超過LPR-30BP的貸款，而已處于LPR-30BP以下的貸款則不在調整范圍內,。調整只改變貸款利率的加減點數(shù),，貸款余額、剩余期限等合同其他條款保持不變,。

具體調整規(guī)則如下：北京,、上海、深圳等地的首套房貸及其他地區(qū)所有高于LPR-30BP的存量房貸,，統(tǒng)一調整至LPR-30BP,。這些地區(qū)內的二套房貸款，若當前利率高于政策設定的下限,，則調整至相應的下限水平,。符合條件的浮動利率貸款將自動調整，而固定利率或基于基準利率的貸款,，借款人需主動申請轉換為LPR加點形式,，并在滿足條件的情況下申請利率降低。交通銀行特別指出,，針對特殊情況，借款人可從2024年10月25日起申請新貸款替換原有貸款,，但不支持跨行操作,。

六大銀行將于2024年10月25日集中進行合同貸款利率的批量調整,，調整后立即生效。對于不同意調整的借款人,，各銀行提供了提出反對意見的渠道,，并指出了特殊情況下的計息方法。整個過程中,，借款人可以通過線上線下多種方式辦理申請,、查詢等業(yè)務，銀行也會通知調整結果,，但因涉及大量業(yè)務,，個別通知可能會有延遲或未能送達的情況。

(責任編輯：張蕾)

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