LPR下調(diào)能省多少利息房貸負(fù)擔(dān)顯著減輕

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2024-10-21 10:40:00 海外網(wǎng)

10月21日,，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,，2024年10月貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%,。兩個品種均較上月下降25個基點(diǎn),。

LPR下降表明央行利率政策傳導(dǎo)機(jī)制有效運(yùn)行,。近期，中國人民銀行行長潘功勝在陸家嘴論壇上強(qiáng)調(diào),，要進(jìn)一步健全市場化的利率調(diào)控機(jī)制,。9月27日，人民銀行將央行政策利率,，即公開市場7天期逆回購操作利率由1.7%下調(diào)至1.5%,，帶動中期借貸便利利率下降0.3個百分點(diǎn)。隨后，10月18日主要商業(yè)銀行下調(diào)存款利率,，10月21日報(bào)出的LPR也跟隨下行,，有效反映央行政策利率變化，這表明由短及長的利率傳導(dǎo)關(guān)系在逐步理順,，貨幣政策傳導(dǎo)效率不斷提升,。

LPR下降后，居民房貸利息支出將明顯減少,。今年以來,，5年期以上LPR累計(jì)下降了60個基點(diǎn)，對新,、老房貸都是重大利好,。對于即將買房貸款的人來說，利息成本更低,。對于存量房貸借款人來說,，今年以來LPR下降0.6個百分點(diǎn)，加上各商業(yè)銀行10月25日統(tǒng)一批量調(diào)整的存量房貸利率平均約下降0.5個百分點(diǎn),，今年房貸利率降幅可能超過1個百分點(diǎn),。值得注意的是，因房貸定價(jià)規(guī)則是在重定價(jià)日按照最新LPR確定新的重定價(jià)周期的利率水平,，存量房貸利率下降一般需要分步兌現(xiàn),。

例如，北京某存量房貸借款人,，重定價(jià)日為每年1月1日,，目前房貸利率為4.75%（2024年1月1日的LPR＋55BP）。其房貸利率下調(diào)可分兩步：第一步,，10月25日,，商業(yè)銀行批量將房貸利率在LPR上的加點(diǎn)調(diào)整至-30BP，該房貸利率調(diào)整為3.9%（LPR-30BP）,，調(diào)整幅度為0.85個百分點(diǎn)（4.75%-3.9%）,；第二步，2025年1月1日,，房貸利率按照最新一期LPR重新計(jì)算,，若12月份公布的5年期以上LPR為3.6%，則該房貸利率調(diào)整為3.3%（LPR-30BP）,，調(diào)整幅度為0.6個百分點(diǎn)（3.9%-3.3%）,。

兩步調(diào)整完后，2024年該房貸利率累計(jì)下降了1.45個百分點(diǎn),，按照100萬貸款本金,，25年等額本息的還貸方式,，房貸利息總額減少超過24萬元，每月月供減少超過800元,。

LPR下降有利于促進(jìn)社會融資成本進(jìn)一步降低,。本次1年期和5年期以上兩個品種報(bào)價(jià)均下降25個基點(diǎn)，預(yù)計(jì)將帶動企業(yè)和居民貸款利率下降,，有助于促進(jìn)社會融資成本穩(wěn)中有降,，擴(kuò)大宏觀經(jīng)濟(jì)總需求，支持物價(jià)合理回升,，帶動實(shí)體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長,。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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