100萬(wàn)房貸省超5萬(wàn)利息 LPR下調(diào)利好購(gòu)房者

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2024-10-21 11:29:00 證券時(shí)報(bào)

10月21日,，人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布了新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）。1年期LPR為3.10%,，上月為3.35%,；5年期以上LPR為3.60%，上月為3.85%,。兩個(gè)品種分別較上月下降25個(gè)基點(diǎn),。

分析人士認(rèn)為，此次1年期和5年期以上LPR均下降25個(gè)基點(diǎn),，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)企業(yè)和居民貸款利率下降,，有助于降低社會(huì)融資成本，促進(jìn)宏觀經(jīng)濟(jì)總需求,，支持物價(jià)合理回升,，推動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)。5年期以上LPR與購(gòu)房成本密切相關(guān),，其下降將進(jìn)一步節(jié)省房貸利息支出,。以100萬(wàn)房貸本金、30年期限的按揭貸款為例,，選擇每月等額本息的方式,，此次LPR下降可使每月還款額減少約142元，利息總額累計(jì)減少超5萬(wàn)元,。

今年以來(lái),，5年期以上LPR累計(jì)下降了60個(gè)基點(diǎn)，對(duì)新、老房貸都是重大利好,。對(duì)于即將買(mǎi)房貸款的人來(lái)說(shuō),，利息成本更低。對(duì)于存量房貸借款人來(lái)說(shuō),，今年以來(lái)LPR下降了0.6個(gè)百分點(diǎn),，加上各商業(yè)銀行10月25日統(tǒng)一批量調(diào)整的存量房貸利率平均約下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，今年房貸利率降幅可能超過(guò)1個(gè)百分點(diǎn),。經(jīng)過(guò)存量房貸利率批量調(diào)整,，存量房貸借款人在下一次貸款重定價(jià)日后，還將享受到LPR下降帶來(lái)的好處,，減輕利息負(fù)擔(dān),，增強(qiáng)消費(fèi)能力。

例如,，北京某存量房貸借款人,，重定價(jià)日為每年1月1日，目前房貸利率為4.75%（2024年1月1日的LPR＋55個(gè)基點(diǎn)）,，則其房貸利率下調(diào)可分兩步：第一步,，10月25日，商業(yè)銀行批量將房貸利率在LPR上的加點(diǎn)調(diào)整至“減30個(gè)基點(diǎn)”,，該房貸利率調(diào)整為3.9%（LPR-30個(gè)基點(diǎn)）,；第二步，2025年1月1日,，房貸利率按照最新一期LPR重新計(jì)算,，若12月份公布的5年期以上LPR為3.6%，則該房貸利率調(diào)整為3.3%（LPR-30個(gè)基點(diǎn)）,。兩步調(diào)整完后,，2024年該房貸利率累計(jì)下降了1.45個(gè)百分點(diǎn)，按照100萬(wàn)貸款本金,，25年等額本息的還貸方式,，房貸利息總額減少超過(guò)24萬(wàn)元，每月月供減少超過(guò)800元,。

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