上海100萬房貸利息大約減少4.9萬居民房貸負擔減輕

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2024-10-22 14:33:00 微信公眾平臺

上海100萬房貸利息大約減少4.9萬

10月21日,，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布了2024年10月的貸款市場報價利率,。央行行長潘功勝在陸家嘴論壇上表示,，要進一步健全市場化的利率調控機制,。9月27日,，公開市場7天期逆回購操作利率由1.7%下調至1.5%,，帶動中期借貸便利利率下降0.3個百分點,。隨后,，10月18日主要商業(yè)銀行下調了存款利率,，10月21日報出的LPR也跟隨下行，這有效反映了央行政策利率的變化,，表明從短期到長期的利率傳導關系正在逐步理順,，貨幣政策傳導效率不斷提升。上海100萬房貸利息大約減少4.9萬,！

光大證券研究所副所長王一峰分析稱,，本次1年期和5年期以上兩個品種報價均下降了25個基點,，降幅較大，預計將帶動企業(yè)和居民貸款利率下降,，有助于促進社會融資成本穩(wěn)中有降,，擴大宏觀經(jīng)濟總需求，支持物價合理回升,，帶動實體經(jīng)濟穩(wěn)定增長,。

LPR下降將大大減輕房貸借款人的利息負擔，并有力促進消費,。今年以來,，5年期以上LPR累計下降了60個基點，對新,、老房貸都是重大利好,。對于即將買房貸款的人來說，利息成本更低,。對于存量房貸借款人來說,，今年以來LPR下降了0.6個百分點，加上各商業(yè)銀行10月25日統(tǒng)一批量調整的存量房貸利率平均約下降0.5個百分點,，今年房貸利率降幅可能超過1個百分點,。

由于房貸定價規(guī)則是在重定價日按照最新LPR確定新的重定價周期的利率水平，存量房貸利率下降一般需要分步兌現(xiàn),。例如,，北京某存量房貸借款人，重定價日為每年1月1日,，目前房貸利率為4.75%（2024年1月1日的LPR＋55BP）,。該房貸利率下調分為兩步：第一步，10月25日,，商業(yè)銀行批量將房貸利率在LPR上的加點調整至-30BP,，房貸利率調整為3.9%（LPR-30BP），調整幅度為0.85個百分點,；第二步,，2025年1月1日，房貸利率按照最新一期LPR重新計算,，若12月份公布的5年期以上LPR為3.6%,，則該房貸利率調整為3.3%（LPR-30BP），調整幅度為0.6個百分點,。兩步調整完后,，2024年該房貸利率累計下降了1.45個百分點，按照100萬貸款本金，25年等額本息的還貸方式,，房貸利息總額減少超過24萬元,，每月月供減少超過800元。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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