上海100萬房貸利息大約減少4.9萬居民房貸負(fù)擔(dān)減輕

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2024-10-22 14:33:00 微信公眾平臺(tái)

上海100萬房貸利息大約減少4.9萬

10月21日,，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布了2024年10月的貸款市場報(bào)價(jià)利率。央行行長潘功勝在陸家嘴論壇上表示,，要進(jìn)一步健全市場化的利率調(diào)控機(jī)制,。9月27日,，公開市場7天期逆回購操作利率由1.7%下調(diào)至1.5%，帶動(dòng)中期借貸便利利率下降0.3個(gè)百分點(diǎn),。隨后,，10月18日主要商業(yè)銀行下調(diào)了存款利率，10月21日報(bào)出的LPR也跟隨下行,，這有效反映了央行政策利率的變化,，表明從短期到長期的利率傳導(dǎo)關(guān)系正在逐步理順，貨幣政策傳導(dǎo)效率不斷提升,。上海100萬房貸利息大約減少4.9萬,！

光大證券研究所副所長王一峰分析稱，本次1年期和5年期以上兩個(gè)品種報(bào)價(jià)均下降了25個(gè)基點(diǎn),，降幅較大,，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)企業(yè)和居民貸款利率下降，有助于促進(jìn)社會(huì)融資成本穩(wěn)中有降,，擴(kuò)大宏觀經(jīng)濟(jì)總需求,，支持物價(jià)合理回升，帶動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長,。

LPR下降將大大減輕房貸借款人的利息負(fù)擔(dān),，并有力促進(jìn)消費(fèi)。今年以來,，5年期以上LPR累計(jì)下降了60個(gè)基點(diǎn),，對新、老房貸都是重大利好,。對于即將買房貸款的人來說,，利息成本更低。對于存量房貸借款人來說,，今年以來LPR下降了0.6個(gè)百分點(diǎn),，加上各商業(yè)銀行10月25日統(tǒng)一批量調(diào)整的存量房貸利率平均約下降0.5個(gè)百分點(diǎn),，今年房貸利率降幅可能超過1個(gè)百分點(diǎn),。

由于房貸定價(jià)規(guī)則是在重定價(jià)日按照最新LPR確定新的重定價(jià)周期的利率水平，存量房貸利率下降一般需要分步兌現(xiàn),。例如,，北京某存量房貸借款人，重定價(jià)日為每年1月1日,，目前房貸利率為4.75%（2024年1月1日的LPR＋55BP）,。該房貸利率下調(diào)分為兩步：第一步，10月25日,，商業(yè)銀行批量將房貸利率在LPR上的加點(diǎn)調(diào)整至-30BP,，房貸利率調(diào)整為3.9%（LPR-30BP）,，調(diào)整幅度為0.85個(gè)百分點(diǎn)；第二步,，2025年1月1日,，房貸利率按照最新一期LPR重新計(jì)算，若12月份公布的5年期以上LPR為3.6%,，則該房貸利率調(diào)整為3.3%（LPR-30BP）,，調(diào)整幅度為0.6個(gè)百分點(diǎn)。兩步調(diào)整完后,，2024年該房貸利率累計(jì)下降了1.45個(gè)百分點(diǎn),，按照100萬貸款本金，25年等額本息的還貸方式,，房貸利息總額減少超過24萬元,，每月月供減少超過800元。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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