100萬房貸每年節(jié)約利息5600元 房奴減壓新福音
100萬房貸每年節(jié)約利息5600元
在有關建筑趣味與美觀的討論之余,，另一個重要財經(jīng)消息引起了廣泛關注,。9月24日,，中國人民銀行行長潘功勝在國務院新聞辦公室的新聞發(fā)布會上宣布，計劃下調存量房貸利率,，平均降幅預計為0.5個百分點。這一政策變動預計將惠及約5000萬個家庭,，涉及1.5億人口,，每年能為這些家庭平均節(jié)省利息支出約1500億元。
潘功勝強調,，此舉旨在引導商業(yè)銀行將現(xiàn)有房貸利率調整至與新發(fā)放房貸利率相近的水平,。市場分析顯示，當前存量房貸的平均利率約為4%,，而最新數(shù)據(jù)顯示,，全國新發(fā)放房貸的平均利率已降至3.45%，兩者之間存在約50個基點的差距,。舉例來說,，對于一筆100萬元,、期限30年的商業(yè)貸款,，采用等額本息還款方式，月供因此可能減少約312元,，整個貸款周期內利息總支出可減少大約11萬元,。
這標志著存量房貸利率自去年9月以來的第二次下調。上次調整中,，首套存量房貸利率平均降低了0.73個百分點,，涉及貸款總額超23萬億元，每年為借款人節(jié)省利息支出約1700億元,，有效抑制了提前還款現(xiàn)象,，促進了消費增長。
盡管如此,，市場上仍有大量貸款者的房貸利率維持在較高水平,，新政策無疑為他們帶來了實質性的財務寬慰。據(jù)上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析,，結合過去四年5年期以上LPR累計降低的95個基點和此次的50個基點,，相當于100萬元本金、30年期的等額本息房貸,，月供總計減少了約870元,。
然而，居民提前還款的趨勢依舊強勁,。國泰君安宏觀研究團隊指出,，今年年初以來，居民提前還貸行為顯著增加，盡管6月份該比率較4月的歷史高點有所回落,，但仍遠高于往常水平,，顯示出居民對于提前償還房貸的偏好持續(xù)存在。
受此影響,，銀行個人住房貸款規(guī)模出現(xiàn)縮減,。截至今年6月底，個人住房貸款余額為37.79萬億元,，同比下滑2.1%,。42家A股上市銀行的半年報數(shù)據(jù)顯示，其個人住房貸款余額總計減少了3191億元,，六大國有銀行就占據(jù)了減少額的絕大部分,，達3119億元。
本次房貸利率下調不僅直接減輕了眾多家庭的經(jīng)濟負擔,，也反映了政府促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的決心,，以及應對居民提前還款趨勢對銀行業(yè)影響的考量。
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