100萬(wàn)房貸每年節(jié)約利息5600元

在有關(guān)建筑趣味與美觀(guān)的討論之余，另一個(gè)重要財(cái)經(jīng)消息引起了廣泛關(guān)注,。9月24日,，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝在國(guó)務(wù)院新聞辦公室的新聞發(fā)布會(huì)上宣布，計(jì)劃下調(diào)存量房貸利率,，平均降幅預(yù)計(jì)為0.5個(gè)百分點(diǎn)。這一政策變動(dòng)預(yù)計(jì)將惠及約5000萬(wàn)個(gè)家庭,，涉及1.5億人口,，每年能為這些家庭平均節(jié)省利息支出約1500億元。

潘功勝?gòu)?qiáng)調(diào),，此舉旨在引導(dǎo)商業(yè)銀行將現(xiàn)有房貸利率調(diào)整至與新發(fā)放房貸利率相近的水平,。市場(chǎng)分析顯示，當(dāng)前存量房貸的平均利率約為4%,，而最新數(shù)據(jù)顯示,，全國(guó)新發(fā)放房貸的平均利率已降至3.45%，兩者之間存在約50個(gè)基點(diǎn)的差距,。舉例來(lái)說(shuō),，對(duì)于一筆100萬(wàn)元、期限30年的商業(yè)貸款,，采用等額本息還款方式,，月供因此可能減少約312元，整個(gè)貸款周期內(nèi)利息總支出可減少大約11萬(wàn)元,。

這標(biāo)志著存量房貸利率自去年9月以來(lái)的第二次下調(diào),。上次調(diào)整中，首套存量房貸利率平均降低了0.73個(gè)百分點(diǎn),，涉及貸款總額超23萬(wàn)億元,，每年為借款人節(jié)省利息支出約1700億元,，有效抑制了提前還款現(xiàn)象，促進(jìn)了消費(fèi)增長(zhǎng),。

盡管如此,，市場(chǎng)上仍有大量貸款者的房貸利率維持在較高水平，新政策無(wú)疑為他們帶來(lái)了實(shí)質(zhì)性的財(cái)務(wù)寬慰,。據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)分析,，結(jié)合過(guò)去四年5年期以上LPR累計(jì)降低的95個(gè)基點(diǎn)和此次的50個(gè)基點(diǎn)，相當(dāng)于100萬(wàn)元本金,、30年期的等額本息房貸,，月供總計(jì)減少了約870元。

然而,，居民提前還款的趨勢(shì)依舊強(qiáng)勁,。國(guó)泰君安宏觀(guān)研究團(tuán)隊(duì)指出，今年年初以來(lái),，居民提前還貸行為顯著增加,，盡管6月份該比率較4月的歷史高點(diǎn)有所回落，但仍遠(yuǎn)高于往常水平,，顯示出居民對(duì)于提前償還房貸的偏好持續(xù)存在,。

受此影響，銀行個(gè)人住房貸款規(guī)模出現(xiàn)縮減,。截至今年6月底,，個(gè)人住房貸款余額為37.79萬(wàn)億元，同比下滑2.1%,。42家A股上市銀行的半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示,，其個(gè)人住房貸款余額總計(jì)減少了3191億元，六大國(guó)有銀行就占據(jù)了減少額的絕大部分,，達(dá)3119億元,。

本次房貸利率下調(diào)不僅直接減輕了眾多家庭的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，也反映了政府促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的決心,，以及應(yīng)對(duì)居民提前還款趨勢(shì)對(duì)銀行業(yè)影響的考量,。