100萬房貸每年節(jié)約利息5600元房奴減壓新福音

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2024-09-30 07:50:38 騰訊網(wǎng)

100萬房貸每年節(jié)約利息5600元

在有關(guān)建筑趣味與美觀的討論之余,，另一個重要財經(jīng)消息引起了廣泛關(guān)注,。9月24日，中國人民銀行行長潘功勝在國務(wù)院新聞辦公室的新聞發(fā)布會上宣布,，計劃下調(diào)存量房貸利率,，平均降幅預(yù)計為0.5個百分點,。這一政策變動預(yù)計將惠及約5000萬個家庭，涉及1.5億人口,，每年能為這些家庭平均節(jié)省利息支出約1500億元,。

潘功勝強調(diào)，此舉旨在引導(dǎo)商業(yè)銀行將現(xiàn)有房貸利率調(diào)整至與新發(fā)放房貸利率相近的水平,。市場分析顯示，當(dāng)前存量房貸的平均利率約為4%,，而最新數(shù)據(jù)顯示,，全國新發(fā)放房貸的平均利率已降至3.45%，兩者之間存在約50個基點的差距,。舉例來說,，對于一筆100萬元,、期限30年的商業(yè)貸款，采用等額本息還款方式,，月供因此可能減少約312元,，整個貸款周期內(nèi)利息總支出可減少大約11萬元。

這標志著存量房貸利率自去年9月以來的第二次下調(diào),。上次調(diào)整中,，首套存量房貸利率平均降低了0.73個百分點，涉及貸款總額超23萬億元,，每年為借款人節(jié)省利息支出約1700億元,，有效抑制了提前還款現(xiàn)象，促進了消費增長,。

盡管如此,，市場上仍有大量貸款者的房貸利率維持在較高水平，新政策無疑為他們帶來了實質(zhì)性的財務(wù)寬慰,。據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進分析,，結(jié)合過去四年5年期以上LPR累計降低的95個基點和此次的50個基點，相當(dāng)于100萬元本金,、30年期的等額本息房貸,，月供總計減少了約870元。

然而,，居民提前還款的趨勢依舊強勁,。國泰君安宏觀研究團隊指出，今年年初以來,，居民提前還貸行為顯著增加,，盡管6月份該比率較4月的歷史高點有所回落，但仍遠高于往常水平,，顯示出居民對于提前償還房貸的偏好持續(xù)存在,。

受此影響，銀行個人住房貸款規(guī)模出現(xiàn)縮減,。截至今年6月底,，個人住房貸款余額為37.79萬億元，同比下滑2.1%,。42家A股上市銀行的半年報數(shù)據(jù)顯示,，其個人住房貸款余額總計減少了3191億元，六大國有銀行就占據(jù)了減少額的絕大部分,，達3119億元,。

本次房貸利率下調(diào)不僅直接減輕了眾多家庭的經(jīng)濟負擔(dān)，也反映了政府促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的決心,，以及應(yīng)對居民提前還款趨勢對銀行業(yè)影響的考量,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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