100萬元房貸每年少還多少錢,？計(jì)算器：節(jié)約利息超五千

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2024-09-29 22:41:00 北晚在線

9月29日,，中國人民銀行公布了一項(xiàng)重要決定，旨在引導(dǎo)現(xiàn)有房貸利率進(jìn)行批量下調(diào),。這一舉措伴隨著市場利率定價(jià)自律機(jī)制的倡議一同發(fā)布,，旨在促進(jìn)存量房貸利率的全面調(diào)整,。調(diào)整的核心內(nèi)容是將那些在貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）基礎(chǔ)上加點(diǎn)超過-30基點(diǎn)的存量房貸，統(tǒng)一調(diào)至LPR-30基點(diǎn)的水平,。

東方金誠首席宏觀分析師王青指出,，這一政策釋放了雙重信號：一是為了進(jìn)一步刺激居民消費(fèi),，二是推動房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升。這一措施無疑為背負(fù)存量房貸的家庭提供了穩(wěn)定預(yù)期,，有助于加快房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定步伐,，防止其對居民消費(fèi)產(chǎn)生負(fù)面影響。

至于調(diào)整的具體安排,，市場利率定價(jià)自律機(jī)制的《倡議》中說明,，各商業(yè)銀行需在2024年10月31日前完成對符合條件的存量房貸的批量調(diào)整工作，目標(biāo)是使較高利率的存量房貸接近當(dāng)前全國新發(fā)放房貸的利率水平,，確保借款人能夠及早受益,。調(diào)整范圍涵蓋了首次購房和非首次購房的貸款，相比去年首次調(diào)整僅針對首套房貸,，這次的覆蓋面更廣,。

多家銀行已響應(yīng)，計(jì)劃于10月12日公布具體操作細(xì)節(jié),，確保批量調(diào)整工作按時(shí)完成,。調(diào)整實(shí)施后，借款人的實(shí)際利率會因重定價(jià)日的不同而有所差別,，但總體上都將向全國新發(fā)放房貸利率靠攏,。

據(jù)估算，經(jīng)過這次批量調(diào)整,，存量房貸的平均利率預(yù)計(jì)將下降約0.5個(gè)百分點(diǎn),，降至約3.55%。若結(jié)合近期可能的LPR下調(diào)和其他因素,，部分借款人的房貸利率甚至可能降低1個(gè)百分點(diǎn)以上,，顯著減少利息負(fù)擔(dān)。

以100萬元,、期限25年的等額本息貸款為例,，若利率從4.4%降至3.55%，借款人每年可節(jié)省利息約5600元,。這一政策預(yù)計(jì)將惠及約5000萬個(gè)家庭,、涉及1.5億人口，全年總共可為這些家庭節(jié)約1500億元,。

此外,，銀行方面，雖然降息可能會壓縮凈息差,，但通過降低存款準(zhǔn)備金率和政策利率等措施,，銀行的負(fù)債成本也得到了相應(yīng)減輕,，有助于維持銀行凈息差的基本穩(wěn)定,，同時(shí)也鼓勵(lì)銀行更好地支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展,。

值得注意的是，中國人民銀行還建立了長效機(jī)制,，未來若新發(fā)放房貸利率持續(xù)走低,，且存量房貸與之的差距達(dá)到某一閾值，借款人可與銀行協(xié)商,，申請將自身房貸利率降至與新發(fā)放房貸相近的水平,，進(jìn)一步保障了房貸政策的靈活性與適應(yīng)性。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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