批量下調(diào),！100萬(wàn)房貸每年少還多少錢,？專家解讀月供減負(fù)進(jìn)行時(shí)

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2024-09-30 07:51:34 騰訊網(wǎng)

批量下調(diào),！100萬(wàn)房貸每年少還多少錢？專家解讀

存量房貸利率即將迎來(lái)第二次下調(diào),，預(yù)計(jì)平均每戶家庭能享受到0.5個(gè)百分點(diǎn)的降幅，這一政策預(yù)計(jì)將惠及大約5000萬(wàn)個(gè)家庭,，涉及人口約1.5億,，每年能為這些家庭總共減輕約1500億元的利息負(fù)擔(dān)。中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝在9月24日的國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上宣布了這一消息,，并強(qiáng)調(diào)此舉旨在引導(dǎo)商業(yè)銀行調(diào)低存量房貸利率至接近新發(fā)放房貸的利率水平,。

目前市場(chǎng)估算的存量房貸平均利率約為4%，而新發(fā)放房貸利率已低至3.45%,，兩者差距約50個(gè)基點(diǎn),。以100萬(wàn)元商業(yè)貸款、30年等額本息還款為例,，利率下調(diào)后每月可減少月供約312元,，貸款期內(nèi)總計(jì)利息支出減少約11萬(wàn)元。

去年9月,，首套存量房貸利率已經(jīng)經(jīng)歷過(guò)一次調(diào)整,，那次平均降幅達(dá)到了0.73個(gè)百分點(diǎn)，涉及超23萬(wàn)億元貸款,，年利息節(jié)省約1700億元,，有效抑制了提前還貸潮并促進(jìn)了消費(fèi)。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出,，結(jié)合自2020年來(lái)五年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）累計(jì)下降的95個(gè)基點(diǎn),，以及此次預(yù)計(jì)的50個(gè)基點(diǎn)降幅，四年內(nèi)存量房貸利率總降幅或達(dá)145個(gè)基點(diǎn),，意味著相同條件下100萬(wàn)元30年等額本息貸款的月供可減少約870元,。

盡管如此，居民提前還貸的行為依然頻繁,，早償率維持在高位,。國(guó)泰君安宏觀研究團(tuán)隊(duì)報(bào)告指出，今年4月早償率曾觸及37%的歷史峰值,，盡管6月有所回落至23.4%,，但仍遠(yuǎn)高于以往正常水平。這導(dǎo)致銀行個(gè)人住房貸款規(guī)?？s減,，根據(jù)二季度金融數(shù)據(jù),，個(gè)人住房貸款余額同比下降2.1%，上市銀行的報(bào)告也顯示,，上半年個(gè)人住房貸款余額整體減少了3191億元,，六大國(guó)有銀行就占了減少額的絕大部分。

以上信息揭示了房貸利率調(diào)整對(duì)廣大貸款家庭及金融市場(chǎng)的影響,，以及當(dāng)前存在的居民提前還貸趨勢(shì),。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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