批量下調(diào),！100萬房貸每年少還多少錢？專家解讀月供減負(fù)進(jìn)行時

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2024-09-30 07:51:34 騰訊網(wǎng)

批量下調(diào),！100萬房貸每年少還多少錢,？專家解讀

存量房貸利率即將迎來第二次下調(diào)，預(yù)計平均每戶家庭能享受到0.5個百分點的降幅,，這一政策預(yù)計將惠及大約5000萬個家庭,，涉及人口約1.5億，每年能為這些家庭總共減輕約1500億元的利息負(fù)擔(dān),。中國人民銀行行長潘功勝在9月24日的國新辦新聞發(fā)布會上宣布了這一消息，并強(qiáng)調(diào)此舉旨在引導(dǎo)商業(yè)銀行調(diào)低存量房貸利率至接近新發(fā)放房貸的利率水平,。

目前市場估算的存量房貸平均利率約為4%,，而新發(fā)放房貸利率已低至3.45%，兩者差距約50個基點,。以100萬元商業(yè)貸款,、30年等額本息還款為例，利率下調(diào)后每月可減少月供約312元,，貸款期內(nèi)總計利息支出減少約11萬元,。

去年9月，首套存量房貸利率已經(jīng)經(jīng)歷過一次調(diào)整,，那次平均降幅達(dá)到了0.73個百分點,，涉及超23萬億元貸款，年利息節(jié)省約1700億元,，有效抑制了提前還貸潮并促進(jìn)了消費,。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)指出，結(jié)合自2020年來五年期以上貸款市場報價利率（LPR）累計下降的95個基點,，以及此次預(yù)計的50個基點降幅,，四年內(nèi)存量房貸利率總降幅或達(dá)145個基點,，意味著相同條件下100萬元30年等額本息貸款的月供可減少約870元。

盡管如此,，居民提前還貸的行為依然頻繁,，早償率維持在高位。國泰君安宏觀研究團(tuán)隊報告指出,，今年4月早償率曾觸及37%的歷史峰值,，盡管6月有所回落至23.4%，但仍遠(yuǎn)高于以往正常水平,。這導(dǎo)致銀行個人住房貸款規(guī)?？s減，根據(jù)二季度金融數(shù)據(jù),，個人住房貸款余額同比下降2.1%,，上市銀行的報告也顯示，上半年個人住房貸款余額整體減少了3191億元,，六大國有銀行就占了減少額的絕大部分,。

以上信息揭示了房貸利率調(diào)整對廣大貸款家庭及金融市場的影響，以及當(dāng)前存在的居民提前還貸趨勢,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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