批量下調,！100萬房貸每年少還多少錢,？專家解讀 月供減負進行時
批量下調！100萬房貸每年少還多少錢,？專家解讀
存量房貸利率即將迎來第二次下調,，預計平均每戶家庭能享受到0.5個百分點的降幅，這一政策預計將惠及大約5000萬個家庭,，涉及人口約1.5億,，每年能為這些家庭總共減輕約1500億元的利息負擔。中國人民銀行行長潘功勝在9月24日的國新辦新聞發(fā)布會上宣布了這一消息，并強調此舉旨在引導商業(yè)銀行調低存量房貸利率至接近新發(fā)放房貸的利率水平,。
目前市場估算的存量房貸平均利率約為4%,，而新發(fā)放房貸利率已低至3.45%，兩者差距約50個基點,。以100萬元商業(yè)貸款,、30年等額本息還款為例，利率下調后每月可減少月供約312元,，貸款期內總計利息支出減少約11萬元,。
去年9月，首套存量房貸利率已經(jīng)經(jīng)歷過一次調整,，那次平均降幅達到了0.73個百分點,，涉及超23萬億元貸款，年利息節(jié)省約1700億元,，有效抑制了提前還貸潮并促進了消費,。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進指出，結合自2020年來五年期以上貸款市場報價利率（LPR）累計下降的95個基點,，以及此次預計的50個基點降幅,，四年內存量房貸利率總降幅或達145個基點，意味著相同條件下100萬元30年等額本息貸款的月供可減少約870元,。
盡管如此,，居民提前還貸的行為依然頻繁，早償率維持在高位,。國泰君安宏觀研究團隊報告指出，今年4月早償率曾觸及37%的歷史峰值,，盡管6月有所回落至23.4%,，但仍遠高于以往正常水平。這導致銀行個人住房貸款規(guī)?？s減,，根據(jù)二季度金融數(shù)據(jù)，個人住房貸款余額同比下降2.1%,，上市銀行的報告也顯示,，上半年個人住房貸款余額整體減少了3191億元，六大國有銀行就占了減少額的絕大部分,。
以上信息揭示了房貸利率調整對廣大貸款家庭及金融市場的影響,，以及當前存在的居民提前還貸趨勢。
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