100萬元房貸每年少還多少錢央行引導(dǎo)利率批量下調(diào)促消費穩(wěn)樓市

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2024-09-30 09:30:00 央視新聞

9月29日，中國人民銀行公布了一項新舉措,，計劃引導(dǎo)現(xiàn)有房貸利率進行批量下調(diào),，旨在優(yōu)化商業(yè)性個人住房貸款的利率定價機制。市場利率定價自律機制隨之發(fā)出倡議,，鼓勵各商業(yè)銀行在2024年10月31日前，對滿足條件的存量房貸實施批量調(diào)整，確保這些貸款的利率至少下調(diào)至貸款市場報價利率(LPR)減去30基點的水平,，以此幫助那些當前利率偏高的借款人減輕負擔。

東方金誠的首席宏觀分析師王青指出,，這一調(diào)整舉措釋放了雙重信號,，既加強刺激居民消費，也促進了房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定,。他強調(diào),，這一政策如同給眾多持有存量房貸的家庭吃了顆定心丸,，對加速房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)回升及保護居民消費能力具有積極作用。

針對調(diào)整的具體細節(jié),，市場利率定價自律機制的倡議中明確,，無論首套還是二套房的存量房貸，包括去年已調(diào)整過加點幅度的貸款,，都將在規(guī)定時間內(nèi)進行批量調(diào)整,，使借款人的實際利益能夠盡早得到體現(xiàn)。多家商業(yè)銀行已表態(tài),，將于10月12日公布具體操作方案,，確保按時完成調(diào)整任務(wù)。

完成批量調(diào)整后,，借款人的利率將普遍接近當前全國新發(fā)放房貸的利率水平,，具體下降幅度依據(jù)重定價日的不同而有所差異，但總體平均降幅預(yù)計約為0.5個百分點,。據(jù)估算,，這一政策預(yù)計將惠及大約5000萬個家庭、涉及1.5億人口,，每年總共能為這些家庭節(jié)省約1500億元的利息支出,。

招聯(lián)首席研究員董希淼分析，結(jié)合央行政策利率與LPR可能的下調(diào)趨勢,，調(diào)整后部分借款人的房貸利率甚至可能降低超過1個百分點,，大大減輕了房貸壓力。

對于銀行方面,，盡管利率下調(diào)可能影響其利息收入,，但通過降低存款準備金率和政策利率等措施，銀行的負債成本也將相應(yīng)減少,，有助于維持凈息差的基本穩(wěn)定,，同時也鼓勵銀行更好地服務(wù)實體經(jīng)濟。

此外,，央行的公告還建立了存量房貸利率逐步有序調(diào)整的長期機制,，意味著如果未來新發(fā)放房貸的利率持續(xù)走低，存量房貸與之的差距達到某一閾值時,，借款人可與銀行協(xié)商,，申請將自身房貸利率進一步下調(diào)至接近新發(fā)放房貸的水平，為房貸利率調(diào)整提供了更多靈活性,。

(責任編輯：張小花 TT1000)

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