房貸利率下調有人100萬貸款省14萬利息惠及廣泛，提振消費信心

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2024-10-13 10:48:23 中國商報

中國人民銀行最近宣布了一項政策調整，旨在降低符合條件的存量商業(yè)性個人住房貸款的利率,。這一舉措允許對房貸利率定價機制進行完善，使得部分存量房貸可以重新約定加點幅度,，從而達到降低利率的目的。市場利率定價自律機制隨之倡議,，各商業(yè)銀行應不晚于2024年10月31日,，對符合標準的存量房貸實施批量調整。

多家商業(yè)銀行響應此政策,，宣布計劃在10月31日前,，對房貸利率進行統(tǒng)一調降，涵蓋首套房與二套房貸款,，前提是這些貸款的利率高于貸款市場報價利率（LPR）減去30個基點,。此舉對于那些當前房貸利率偏高的借款人來說，是一個直接的利好,。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出,，存量房貸利率的下調比新房貸領域的降息更為有效，因為它惠及更廣泛的群體,，是減輕居民負擔,、激發(fā)消費潛力的重要步驟,。

中國工商銀行在公告中明確了其調整存量房貸利率的具體措施，包括將符合條件的貸款調整至LPR減去30BP,，并強調這一行動是為了響應國家政策,、適應房地產市場變化，以及提升消費者權益,。除工行外,，其他大型國有銀行及多家股份制銀行也相繼發(fā)布了類似公告，但需注意的是,，商用房貸款不在此輪調整之列,。

調整后，大多數地區(qū)的存量住房貸款利率預計將不低于LPR減去30BP,，高利率的存量房貸將普遍受益,。然而，在北京,、上海,、深圳等城市，二套房貸款的調整則遵循當地現(xiàn)行的新發(fā)放房貸利率下限政策,。

對于個人而言,，此次調整意味著顯著的月供減少和長期利息節(jié)省。以不同城市的實例計算,，借款人的月供節(jié)省可達數十至數百元不等,，累計利息節(jié)省可達數萬至十幾萬元。

值得注意的是,，銀行方面將面臨凈息差壓力增加的問題，有分析預測銀行息差可能因此受到負面影響,。為應對這一挑戰(zhàn),，除了優(yōu)化資產配置外，商業(yè)銀行可能會考慮進一步下調存款利率,，特別是定期存款利率,，以平衡成本和收益，預計存款利率未來可能下調0.2%至0.25%,。

(責任編輯：張蕾)

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