房貸利率下調(diào) 有人100萬貸款省14萬利息惠及廣泛，提振消費信心

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2024-10-13 10:48:23 中國商報

中國人民銀行最近宣布了一項政策調(diào)整,，旨在降低符合條件的存量商業(yè)性個人住房貸款的利率,。這一舉措允許對房貸利率定價機制進(jìn)行完善，使得部分存量房貸可以重新約定加點幅度,，從而達(dá)到降低利率的目的,。市場利率定價自律機制隨之倡議，各商業(yè)銀行應(yīng)不晚于2024年10月31日，對符合標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸實施批量調(diào)整,。

多家商業(yè)銀行響應(yīng)此政策,，宣布計劃在10月31日前，對房貸利率進(jìn)行統(tǒng)一調(diào)降,，涵蓋首套房與二套房貸款,，前提是這些貸款的利率高于貸款市場報價利率（LPR）減去30個基點,。此舉對于那些當(dāng)前房貸利率偏高的借款人來說,，是一個直接的利好。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)指出,，存量房貸利率的下調(diào)比新房貸領(lǐng)域的降息更為有效,，因為它惠及更廣泛的群體，是減輕居民負(fù)擔(dān),、激發(fā)消費潛力的重要步驟,。

中國工商銀行在公告中明確了其調(diào)整存量房貸利率的具體措施，包括將符合條件的貸款調(diào)整至LPR減去30BP,，并強調(diào)這一行動是為了響應(yīng)國家政策,、適應(yīng)房地產(chǎn)市場變化，以及提升消費者權(quán)益,。除工行外,，其他大型國有銀行及多家股份制銀行也相繼發(fā)布了類似公告，但需注意的是,，商用房貸款不在此輪調(diào)整之列,。

調(diào)整后，大多數(shù)地區(qū)的存量住房貸款利率預(yù)計將不低于LPR減去30BP,，高利率的存量房貸將普遍受益,。然而，在北京,、上海,、深圳等城市，二套房貸款的調(diào)整則遵循當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的新發(fā)放房貸利率下限政策,。

對于個人而言,，此次調(diào)整意味著顯著的月供減少和長期利息節(jié)省。以不同城市的實例計算,，借款人的月供節(jié)省可達(dá)數(shù)十至數(shù)百元不等,，累計利息節(jié)省可達(dá)數(shù)萬至十幾萬元。

值得注意的是,，銀行方面將面臨凈息差壓力增加的問題,，有分析預(yù)測銀行息差可能因此受到負(fù)面影響。為應(yīng)對這一挑戰(zhàn)，除了優(yōu)化資產(chǎn)配置外,，商業(yè)銀行可能會考慮進(jìn)一步下調(diào)存款利率,，特別是定期存款利率，以平衡成本和收益,，預(yù)計存款利率未來可能下調(diào)0.2%至0.25%,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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