存量房貸利率調整可省多少利息 百萬貸款省14萬利息詳解
10月12日，國內多家主要銀行,，包括工商銀行、農業(yè)銀行,、中國銀行和建設銀行,，宣布將于10月25日啟動針對存量個人房貸利率的批量調整。這一調整覆蓋了大部分房貸,，除非是位于北京,、上海,、深圳等地且屬于第二套房產的貸款,，其余符合條件的貸款利率將統(tǒng)一變?yōu)橘J款市場報價利率LPR減去30個基點。
銀行方面強調,，對于已采用浮動利率的存量房貸,，只要滿足調整條件，銀行會自動進行更改,，客戶無需主動申請,。不過，采用固定利率的貸款客戶若希望享受此政策,，則需主動向銀行提出轉換申請,。以建設銀行的細則為例，符合條件的固定利率貸款客戶需在2024年10月23日前申請轉變?yōu)榛贚PR的浮動利率貸款,，以便納入此次批量調整范圍,。
此次調整帶來的實際效益顯著。據統(tǒng)計,，全國存量房貸的加權平均利率約為4.06%,，而新發(fā)放房貸的平均利率則低至3.61%，兩者間存在較大利差,。為了縮小這一差距,，推動了存量房貸利率下調政策的出臺。根據銀行的調整方案,，房貸利率高于LPR減30BP的,，一律調整至該標準。以當前5年期以上LPR3.85%計算,，調整后房貸最低利率可至3.55%,，相比之前的平均水平降低了大約0.5個百分點。
以一線城市房貸為例，原先的利率為LPR加55BP（即4.4%）,，調整后變更為LPR減30BP,，重定價后實際利率為3.55%，相當于利率下降了0.85%,。對于一筆100萬元,、25年期、采用等額本息還款方式的貸款來說,，調整前每月需還約5502元,，調整后減少到約5033元，每月節(jié)省約469元,，累計節(jié)省利息可達約14.06萬元,。這一系列調整無疑將減輕許多房貸持有者的財務負擔。
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