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申請(qǐng)房貸利率按季度定價(jià)能省多少 利息負(fù)擔(dān)大幅減輕

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2024-10-24 18:11:00  東方財(cái)富網(wǎng)

10月21日,，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年10月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.1%,，5年期以上LPR為3.6%,。兩個(gè)品種均較上月下降25個(gè)基點(diǎn)。

LPR下降將大大減輕房貸借款人的利息負(fù)擔(dān),，并有力促進(jìn)消費(fèi),。今年以來(lái)，5年期以上LPR累計(jì)下降了60個(gè)基點(diǎn),，對(duì)新,、老房貸都是重大利好。對(duì)于即將買(mǎi)房貸款的人來(lái)說(shuō),，利息成本更低,。對(duì)于存量房貸借款人來(lái)說(shuō)，今年以來(lái)LPR下降的0.6個(gè)百分點(diǎn),，加上各商業(yè)銀行10月25日統(tǒng)一批量調(diào)整的存量房貸利率平均約下降0.5個(gè)百分點(diǎn),，今年房貸利率降幅可能超過(guò)1個(gè)百分點(diǎn)。

因房貸定價(jià)規(guī)則是在重定價(jià)日按照最新LPR確定新的重定價(jià)周期的利率水平,，存量房貸利率下降一般需要分步兌現(xiàn)。例如,，北京某存量房貸借款人,，重定價(jià)日為每年1月1日，目前房貸利率為4.75%（2024年1月1日的LPR＋55BP）,。其房貸利率下調(diào)可分兩步：第一步,，10月25日，商業(yè)銀行批量將房貸利率在LPR上的加點(diǎn)調(diào)整至-30BP,，該房貸利率調(diào)整為3.9%（LPR-30BP）,，調(diào)整幅度為0.85個(gè)百分點(diǎn)；第二步,，2025年1月1日,，房貸利率按照最新一期LPR重新計(jì)算，若12月份公布的5年期以上LPR為3.6%,，則該房貸利率調(diào)整為3.3%（LPR-30BP）,，調(diào)整幅度為0.6個(gè)百分點(diǎn),。

兩步調(diào)整完后，該房貸利率累計(jì)下降了1.45個(gè)百分點(diǎn),，按照100萬(wàn)元貸款本金,，25年等額本息的還貸方式，房貸利息總額減少超過(guò)24萬(wàn)元,，每月月供減少超過(guò)800元,。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)
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