申請房貸利率按季度定價能省多少 利息負擔大幅減輕
10月21日,，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,，2024年10月貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%,。兩個品種均較上月下降25個基點,。
LPR下降將大大減輕房貸借款人的利息負擔，并有力促進消費。今年以來,，5年期以上LPR累計下降了60個基點,，對新、老房貸都是重大利好,。對于即將買房貸款的人來說,，利息成本更低。對于存量房貸借款人來說,，今年以來LPR下降的0.6個百分點,，加上各商業(yè)銀行10月25日統(tǒng)一批量調整的存量房貸利率平均約下降0.5個百分點，今年房貸利率降幅可能超過1個百分點,。
因房貸定價規(guī)則是在重定價日按照最新LPR確定新的重定價周期的利率水平,，存量房貸利率下降一般需要分步兌現(xiàn)。例如,，北京某存量房貸借款人,，重定價日為每年1月1日，目前房貸利率為4.75%（2024年1月1日的LPR＋55BP）,。其房貸利率下調可分兩步：第一步,，10月25日，商業(yè)銀行批量將房貸利率在LPR上的加點調整至-30BP,，該房貸利率調整為3.9%（LPR-30BP）,，調整幅度為0.85個百分點；第二步,，2025年1月1日,，房貸利率按照最新一期LPR重新計算，若12月份公布的5年期以上LPR為3.6%,，則該房貸利率調整為3.3%（LPR-30BP）,，調整幅度為0.6個百分點。
兩步調整完后,，該房貸利率累計下降了1.45個百分點,，按照100萬元貸款本金，25年等額本息的還貸方式,，房貸利息總額減少超過24萬元,，每月月供減少超過800元。
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