申請房貸利率按季度定價(jià)能省多少 利息負(fù)擔(dān)大幅減輕
10月21日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,，2024年10月貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.1%,，5年期以上LPR為3.6%,。兩個(gè)品種均較上月下降25個(gè)基點(diǎn),。
LPR下降將大大減輕房貸借款人的利息負(fù)擔(dān),，并有力促進(jìn)消費(fèi),。今年以來,，5年期以上LPR累計(jì)下降了60個(gè)基點(diǎn),，對新,、老房貸都是重大利好。對于即將買房貸款的人來說,，利息成本更低,。對于存量房貸借款人來說，今年以來LPR下降的0.6個(gè)百分點(diǎn),，加上各商業(yè)銀行10月25日統(tǒng)一批量調(diào)整的存量房貸利率平均約下降0.5個(gè)百分點(diǎn),，今年房貸利率降幅可能超過1個(gè)百分點(diǎn)。
因房貸定價(jià)規(guī)則是在重定價(jià)日按照最新LPR確定新的重定價(jià)周期的利率水平,，存量房貸利率下降一般需要分步兌現(xiàn),。例如，北京某存量房貸借款人,，重定價(jià)日為每年1月1日,，目前房貸利率為4.75%（2024年1月1日的LPR＋55BP）。其房貸利率下調(diào)可分兩步：第一步，10月25日,，商業(yè)銀行批量將房貸利率在LPR上的加點(diǎn)調(diào)整至-30BP,，該房貸利率調(diào)整為3.9%（LPR-30BP），調(diào)整幅度為0.85個(gè)百分點(diǎn),；第二步,，2025年1月1日，房貸利率按照最新一期LPR重新計(jì)算,，若12月份公布的5年期以上LPR為3.6%,，則該房貸利率調(diào)整為3.3%（LPR-30BP），調(diào)整幅度為0.6個(gè)百分點(diǎn),。
兩步調(diào)整完后,，該房貸利率累計(jì)下降了1.45個(gè)百分點(diǎn)，按照100萬元貸款本金,，25年等額本息的還貸方式,，房貸利息總額減少超過24萬元，每月月供減少超過800元,。
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