北京100萬25年房貸節(jié)省利息超14萬新政惠及千萬家庭

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2024-10-25 11:40:03 新浪財經(jīng)

北京100萬25年房貸節(jié)省利息超14萬

10月25日，工商銀行,、農業(yè)銀行,、中國銀行、建設銀行,、交通銀行及郵儲銀行等主要商業(yè)銀行對符合條件的存量房貸利率進行了批量集中調整,，統(tǒng)一下調至LPR-30BP。此次調整后,，預計存量房貸利率將平均下降0.5個百分點左右,，總體上將能節(jié)省利息支出1500億元，惠及5000萬戶家庭、1.5億居民,。北京100萬25年房貸節(jié)省利息超14萬,！

業(yè)內專家認為，降低存量房貸利率政策落地將對宏觀經(jīng)濟產生一系列積極影響,，包括提振市場信心,、支持消費和投資以及助力房地產市場止跌回穩(wěn)。近期各項政策疊加下,，房地產市場出現(xiàn)一定筑底止跌跡象,，銀行提前還貸現(xiàn)象也明顯減少。

從今日起,，大部分存量房貸將完成批量調整。借款人可通過貸款銀行的指定渠道查看利率調整結果,。部分中小銀行完成調整的時間可能會略晚,，但總體預計于10月31日前完成。本次調整由銀行統(tǒng)一操作,，絕大多數(shù)借款人不需要到銀行網(wǎng)點,，也無須主動在網(wǎng)銀操作。符合條件的存量房貸利率在LPR基礎上的加點幅度將調整至-30BP,，預計存量房貸利率平均下降0.5個百分點左右,。

以北京市某高科技園園區(qū)任職副總經(jīng)理的張先生為例，他在2022年9月?lián)Q購了二套房,，貸款利率為LPR+105BP,。去年9月國家統(tǒng)一批量調整房貸利率時降到LPR+55BP，貸款利率從5.25%調低到4.75%,。而此次調整之后，其房貸利率還將再下降85BP,。根據(jù)工商銀行客戶經(jīng)理的測算,，張先生的貸款余額270萬，貸款剩余期限25年,，調整后月還款額減少約2000元,，總歸還利息總額比調整前減少40多萬元。張先生表示,，此次調整為其家庭減少了房貸開支,，節(jié)省下來的利息可以用于改善生活質量和加大子女教育投入。

專家分析,，此次降低存量房貸利率政策落地將有效提振市場信心,，有力支持消費和投資，并助力房地產市場止跌回穩(wěn)。高房貸負擔是許多家庭的一大壓力來源,，此次政策調整正是對群眾關切的積極回應,。資本市場也在存量房貸利率調整政策落地的關鍵時點作出積極反應。對個人和家庭而言,，房貸利息減少帶來收入實實在在的增加,，能夠緩解支出壓力，增強消費信心,。對于個體工商戶,，貸款成本的降低還能為經(jīng)營提供更加充裕的現(xiàn)金流,，節(jié)省下來的資金有利于促進擴大經(jīng)營規(guī)模,。

例如，在北京購房的某借款人,，100萬元、25年期的等額本息房貸利率是4.4%,，利率調整以后變?yōu)?.55%,，每個月可節(jié)省月供469元，總共節(jié)省利息超14萬元,。考慮到今年5年期以上LPR累計下降0.6個百分點,，房貸利率跟隨LPR重定價后降幅可達到1.45個百分點，利息還將節(jié)省更多,。存量房貸利率下降后,，購房者對買房后新老房貸利差繼續(xù)拉大的擔憂有所減輕,，有助于釋放剛性購房需求,，支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。實際上,，降低存量房貸利率等房地產政策出臺后，近期北京等一線城市新房,、二手房帶看量和成交量明顯上升,。某大行數(shù)據(jù)顯示，10月以來該行房貸提前還款較政策出臺前的9月減少20%,。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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