北京100萬(wàn)25年房貸節(jié)省利息超14萬(wàn)

10月25日,，工商銀行,、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行,、建設(shè)銀行,、交通銀行及郵儲(chǔ)銀行等主要商業(yè)銀行對(duì)符合條件的存量房貸利率進(jìn)行了批量集中調(diào)整,，統(tǒng)一下調(diào)至LPR-30BP。此次調(diào)整后,，預(yù)計(jì)存量房貸利率將平均下降0.5個(gè)百分點(diǎn)左右,，總體上將能節(jié)省利息支出1500億元，惠及5000萬(wàn)戶家庭,、1.5億居民,。北京100萬(wàn)25年房貸節(jié)省利息超14萬(wàn)！

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,，降低存量房貸利率政策落地將對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生一系列積極影響,，包括提振市場(chǎng)信心、支持消費(fèi)和投資以及助力房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),。近期各項(xiàng)政策疊加下,，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一定筑底止跌跡象，銀行提前還貸現(xiàn)象也明顯減少,。

從今日起,，大部分存量房貸將完成批量調(diào)整。借款人可通過(guò)貸款銀行的指定渠道查看利率調(diào)整結(jié)果,。部分中小銀行完成調(diào)整的時(shí)間可能會(huì)略晚,，但總體預(yù)計(jì)于10月31日前完成。本次調(diào)整由銀行統(tǒng)一操作,，絕大多數(shù)借款人不需要到銀行網(wǎng)點(diǎn),，也無(wú)須主動(dòng)在網(wǎng)銀操作。符合條件的存量房貸利率在LPR基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度將調(diào)整至-30BP,，預(yù)計(jì)存量房貸利率平均下降0.5個(gè)百分點(diǎn)左右,。

以北京市某高科技園園區(qū)任職副總經(jīng)理的張先生為例，他在2022年9月?lián)Q購(gòu)了二套房,，貸款利率為L(zhǎng)PR+105BP,。去年9月國(guó)家統(tǒng)一批量調(diào)整房貸利率時(shí)降到LPR+55BP,，貸款利率從5.25%調(diào)低到4.75%。而此次調(diào)整之后,，其房貸利率還將再下降85BP,。根據(jù)工商銀行客戶經(jīng)理的測(cè)算，張先生的貸款余額270萬(wàn),，貸款剩余期限25年,，調(diào)整后月還款額減少約2000元，總歸還利息總額比調(diào)整前減少40多萬(wàn)元,。張先生表示,，此次調(diào)整為其家庭減少了房貸開(kāi)支，節(jié)省下來(lái)的利息可以用于改善生活質(zhì)量和加大子女教育投入,。

專家分析,，此次降低存量房貸利率政策落地將有效提振市場(chǎng)信心，有力支持消費(fèi)和投資,，并助力房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),。高房貸負(fù)擔(dān)是許多家庭的一大壓力來(lái)源，此次政策調(diào)整正是對(duì)群眾關(guān)切的積極回應(yīng),。資本市場(chǎng)也在存量房貸利率調(diào)整政策落地的關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)作出積極反應(yīng),。對(duì)個(gè)人和家庭而言，房貸利息減少帶來(lái)收入實(shí)實(shí)在在的增加,，能夠緩解支出壓力,，增強(qiáng)消費(fèi)信心。對(duì)于個(gè)體工商戶,，貸款成本的降低還能為經(jīng)營(yíng)提供更加充裕的現(xiàn)金流,，節(jié)省下來(lái)的資金有利于促進(jìn)擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模。

例如,，在北京購(gòu)房的某借款人,，100萬(wàn)元、25年期的等額本息房貸利率是4.4%,，利率調(diào)整以后變?yōu)?.55%,，每個(gè)月可節(jié)省月供469元,，總共節(jié)省利息超14萬(wàn)元,。考慮到今年5年期以上LPR累計(jì)下降0.6個(gè)百分點(diǎn),，房貸利率跟隨LPR重定價(jià)后降幅可達(dá)到1.45個(gè)百分點(diǎn),，利息還將節(jié)省更多。存量房貸利率下降后,，購(gòu)房者對(duì)買(mǎi)房后新老房貸利差繼續(xù)拉大的擔(dān)憂有所減輕,，有助于釋放剛性購(gòu)房需求,，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。實(shí)際上,，降低存量房貸利率等房地產(chǎn)政策出臺(tái)后,，近期北京等一線城市新房、二手房帶看量和成交量明顯上升,。某大行數(shù)據(jù)顯示,，10月以來(lái)該行房貸提前還款較政策出臺(tái)前的9月減少20%。