100萬(wàn)房貸30年減少5.1萬(wàn)元新政策節(jié)省利息支出

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2024-10-21 09:31:02 金融界

10月17日,，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì),，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹、財(cái)政部部長(zhǎng)助理宋其超,、自然資源部副部長(zhǎng)劉國(guó)洪,、中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)陶玲、金融監(jiān)管總局副局長(zhǎng)肖遠(yuǎn)企出席并介紹了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的相關(guān)情況。

9月24日,，人民銀行公布了降低存量房貸利率和統(tǒng)一房貸首付比例等一攬子房地產(chǎn)金融政策,。中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)陶玲在發(fā)布會(huì)上介紹了這些政策的進(jìn)展情況。

關(guān)于降低存量房貸利率,，9月29日,，人民銀行發(fā)布公告完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制，并指導(dǎo)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布了自律倡議,。主要商業(yè)銀行于10月12日發(fā)布了操作細(xì)則,。目前，商業(yè)銀行正在加緊修改合同和系統(tǒng),，預(yù)計(jì)大部分存量房貸將在10月25日完成批量調(diào)整,，借款人可以在10月26日通過(guò)指定渠道查看結(jié)果。部分中小銀行可能會(huì)稍晚完成調(diào)整,，但總體上預(yù)計(jì)在10月31日前全部完成,。

為了方便辦理，絕大多數(shù)借款人不需要到銀行網(wǎng)點(diǎn),。對(duì)于浮動(dòng)利率房貸,，借款人無(wú)需申請(qǐng)，商業(yè)銀行將統(tǒng)一批量調(diào)整,，這部分占存量房貸的9成以上,。對(duì)于固定利率房貸，借款人可以通過(guò)網(wǎng)上銀行或手機(jī)銀行辦理,，也不需要到網(wǎng)點(diǎn),。從中小銀行獲得房貸的借款人可能需要到網(wǎng)點(diǎn)辦理，因?yàn)橐恍┲行°y行的網(wǎng)絡(luò)還不完備,。

關(guān)于調(diào)整后的房貸利率,，陶玲簡(jiǎn)要說(shuō)明了計(jì)算方法。根據(jù)政策要求,，調(diào)整的是加點(diǎn)幅度,。例如，北京前期首套房貸利率最低加點(diǎn)是55個(gè)基點(diǎn),，此次降至-30個(gè)基點(diǎn),，降幅達(dá)到85個(gè)基點(diǎn)。二套房貸最低加點(diǎn)從105個(gè)基點(diǎn)降至-5個(gè)基點(diǎn),，降幅為110個(gè)基點(diǎn),。五環(huán)以外地區(qū)降幅更大。預(yù)計(jì)存量房貸利率將平均下降0.5個(gè)百分點(diǎn)左右,，節(jié)省利息支出約1500億元,，惠及5000萬(wàn)戶家庭、1.5億居民。具體到個(gè)人,，以北京為例,，原房貸利率4.4%調(diào)整為3.55%，100萬(wàn)元,、25年期的等額本息房貸每月可少付469元,，總共節(jié)省超過(guò)14萬(wàn)元。

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