10月17日,，國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì),，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹、財(cái)政部部長助理宋其超,、自然資源部副部長劉國洪,、中國人民銀行副行長陶玲、金融監(jiān)管總局副局長肖遠(yuǎn)企出席并介紹了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的相關(guān)情況,。

9月24日,，人民銀行公布了降低存量房貸利率和統(tǒng)一房貸首付比例等一攬子房地產(chǎn)金融政策。中國人民銀行副行長陶玲在發(fā)布會(huì)上介紹了這些政策的進(jìn)展情況,。

關(guān)于降低存量房貸利率,，9月29日，人民銀行發(fā)布公告完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制,，并指導(dǎo)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布了自律倡議,。主要商業(yè)銀行于10月12日發(fā)布了操作細(xì)則。目前,，商業(yè)銀行正在加緊修改合同和系統(tǒng),，預(yù)計(jì)大部分存量房貸將在10月25日完成批量調(diào)整，借款人可以在10月26日通過指定渠道查看結(jié)果,。部分中小銀行可能會(huì)稍晚完成調(diào)整,，但總體上預(yù)計(jì)在10月31日前全部完成。

為了方便辦理,，絕大多數(shù)借款人不需要到銀行網(wǎng)點(diǎn),。對(duì)于浮動(dòng)利率房貸，借款人無需申請(qǐng),，商業(yè)銀行將統(tǒng)一批量調(diào)整,，這部分占存量房貸的9成以上。對(duì)于固定利率房貸,，借款人可以通過網(wǎng)上銀行或手機(jī)銀行辦理,，也不需要到網(wǎng)點(diǎn)。從中小銀行獲得房貸的借款人可能需要到網(wǎng)點(diǎn)辦理,，因?yàn)橐恍┲行°y行的網(wǎng)絡(luò)還不完備,。

關(guān)于調(diào)整后的房貸利率，陶玲簡(jiǎn)要說明了計(jì)算方法,。根據(jù)政策要求,，調(diào)整的是加點(diǎn)幅度。例如,，北京前期首套房貸利率最低加點(diǎn)是55個(gè)基點(diǎn),，此次降至-30個(gè)基點(diǎn)，降幅達(dá)到85個(gè)基點(diǎn),。二套房貸最低加點(diǎn)從105個(gè)基點(diǎn)降至-5個(gè)基點(diǎn),，降幅為110個(gè)基點(diǎn)。五環(huán)以外地區(qū)降幅更大,。預(yù)計(jì)存量房貸利率將平均下降0.5個(gè)百分點(diǎn)左右,，節(jié)省利息支出約1500億元，惠及5000萬戶家庭,、1.5億居民,。具體到個(gè)人，以北京為例,，原房貸利率4.4%調(diào)整為3.55%,，100萬元、25年期的等額本息房貸每月可少付469元,，總共節(jié)省超過14萬元,。

另一項(xiàng)政策是統(tǒng)一房貸最低首付比例至15%,，旨在支持剛性和改善性住房需求。目前,，除北京,、上海、深圳三個(gè)一線城市外,，全國絕大多數(shù)城市不再區(qū)分首套和二套住房,，最低首付比例統(tǒng)一調(diào)整為15%。不少城市同步調(diào)整了限購,、稅收等調(diào)控政策,，市場(chǎng)信心和銷售有所改善。

此外,，還延長了兩項(xiàng)房地產(chǎn)金融政策期限,。一是將2022年11月“金融16條”中房企開發(fā)貸款和信托貸款展期一年的政策延期至2026年底。二是將2024年1月經(jīng)營性物業(yè)貸款管理通知中的貸款用途放寬政策也延期至2026年底,。

優(yōu)化保障性住房再貸款政策方面,，人民銀行設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，激勵(lì)銀行發(fā)放商業(yè)貸款,，支持收購已建成未出售商品房用作保障性住房,。這項(xiàng)政策有助于推動(dòng)存量商品房去庫存。

最后,，人民銀行會(huì)同有關(guān)部門研究允許政策性銀行和商業(yè)銀行向有條件的企業(yè)發(fā)放貸款,，收購房企存量土地，提供專項(xiàng)再貸款支持,。