10月13日,，北京大中介成交超過了1000+套（含凌晨）,。按市占率50%推算,，全北京成交超過了2000套,。

這意味著,，北京樓市當(dāng)天成交登頂20年歷史新高,。

從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，北京10月13日僅網(wǎng)簽223套,；但上周（10月7日至13日）網(wǎng)簽共3735套,，環(huán)比上漲234.68%。

“我所在的門店兩周庫存房源量在減少,，掛牌量也在減少,，主要原因是市場信心更強(qiáng)了，賣方的心態(tài)比較穩(wěn)定,，希望賣一個(gè)合理的價(jià)格,，買方從原來的觀望情緒比較強(qiáng)，現(xiàn)在不那么猶豫,，很多直接出手了,。”一位中介人士告訴搜狐財(cái)經(jīng),。

同一天,，上海和深圳二手房成交也爆發(fā)。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示,，10月13日,，上海二手房網(wǎng)簽1334套，創(chuàng)下去年9月以來單日新高,。

搜狐財(cái)經(jīng)從深圳貝殼方面獲悉,，10月13日，貝殼深圳合作門店的二手房成交量,，創(chuàng)下近四年來的最高記錄,。

深圳此前的最高成交量記錄出現(xiàn)在9月30日，10月13日的成交量較9月30日高出16%,。10月份（截止至13日）,，深圳二手房日均簽約量創(chuàng)下今年最高水平，也是近四年最高水平,。

北上深,，單日成交創(chuàng)新高

深圳中原研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周全市二手住宅共成交1463套,，環(huán)比增長776%；截至10月13日,，深圳二手住宅10月成交1526套,。

不僅是二手房，深圳新房反彈更為明顯,。深圳中原研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，截至13日,，10月新房認(rèn)購量達(dá)到4418套，相當(dāng)于以往兩個(gè)月的網(wǎng)簽量,；而且,，新政后首個(gè)日光盤誕生，國慶后首個(gè)周末新推的深業(yè)上城學(xué)府開盤售罄,。

“上周新房,、二手房成交量大漲，主要受國慶假期成交量基數(shù)較低所致,，其中二手房單周過戶量創(chuàng)今年新高,。”深圳中原研究中心方面指出,。

北京鏈家研究院分析師冷會(huì)告訴搜狐財(cái)經(jīng)：“國慶節(jié)后首周,，北京鏈家二手住宅成交量較前一周增長58.4%，與節(jié)前常規(guī)水平相比增長135.9%,，單周成交量達(dá)到今年以來的最高水平,。”

“而節(jié)后首個(gè)休息日（10月13日）二手住房單日成交量再創(chuàng)新高,，超過國慶假期最后一天（10月7日）,，為2021年1月以來的最高水平?！崩鋾?huì)指出,，國慶假期期間咨詢量、帶看量和成交量均有較大幅度增長,，節(jié)后市場熱度不減,，成交量走勢始終保持高位運(yùn)行。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦告訴搜狐財(cái)經(jīng)：“這應(yīng)該是這一輪政策寬松以來,，交易量最高的一天,，主要是國慶假期很多人外出游玩，所以節(jié)后成交繼續(xù)走高,?！?/p>

“上海這兩周以來，最快（成交）的還是外環(huán)周邊,，例如外高橋,、浦江鎮(zhèn)、嘉定新城和南翔等,，因?yàn)檎邔?dǎo)向很明晰,；內(nèi)環(huán)或者說中心區(qū)域也有熱度，但有所分化，有些板塊先熱,，有些剛剛有起色,，并不是所有板塊爆發(fā)?！北R文曦指出,。

同策研究院聯(lián)席院長、首席研究員宋紅衛(wèi)則指出,，上海二手房成交10月13日創(chuàng)新高,，應(yīng)該是所有物業(yè)類型的數(shù)據(jù)，包括辦公,、商業(yè)和車位,，與備案節(jié)奏有關(guān)系。數(shù)據(jù)要持續(xù)一段時(shí)間,，看總體成交,，不要看某一天。

掛牌量增加,，議價(jià)空間減小

安居客北京數(shù)據(jù)顯示,，北京10月13日成交的房源，500萬以下的朝陽老破小最多,，占比達(dá)到了近1/4左右,。而且，其指出這一輪新政后,，降價(jià)房源比之前少了將近一半,。漲價(jià)房源雖有，但很有限,。

北京鏈家青年湖新店商圈經(jīng)理沈雄唯告訴搜狐財(cái)經(jīng)：“從我們接觸的情況看,，業(yè)主在價(jià)格方面相對(duì)平穩(wěn)。最多的情況可能就是,，業(yè)主的底價(jià)有輕微的調(diào)整但是報(bào)價(jià)沒有往上調(diào),。比如一個(gè)房子掛550萬，原來業(yè)主想賣到500萬,，受新政刺激,，心理價(jià)位想賣到510萬，報(bào)價(jià)還是550萬,?！?/p>

“國慶后首周，我們門店成交了3單,，與國慶期間的成交量持平,。相比國慶期間要更加忙碌，主要原因還是國慶假期很多客戶出游了,，節(jié)后都回來了,。10月7日以來，我跟同事們上一周的工作強(qiáng)度基本上是拉滿的,，每天咨詢量和帶看量增加幅度都很大,，幾乎沒有時(shí)間休息?！鄙鲜鋈藛T稱,。

據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，深圳新政后60-90㎡的房源成交占比明顯擴(kuò)大,，達(dá)到46.5%,。總價(jià)方面,，剛需的占比也有所上升,，其中200-500萬元的房源成交占比55.8%，環(huán)比擴(kuò)大2.9%,。另外,，1000萬元以上的房源成交占比7.2%，環(huán)比也有所擴(kuò)大,。

“上海二手房成交是增加了,，但新房整體增長不太明顯，增長是典型項(xiàng)目,。而且,，二手房掛牌量有所增長，之前下降是很多客戶大幅砍價(jià),，導(dǎo)致掛牌人撤牌,，或者掛牌價(jià)過高中介不給掛，如今這些房子可以掛出來了,?！彼渭t衛(wèi)指出。

“二手房價(jià)格有調(diào)整,，但沒有明顯上漲,，跳價(jià)比例不算高，介于2%-5%不等,?！睂?duì)于上海樓市的走向，盧文曦認(rèn)為第一步先止跌,，先是成交量上的止跌,，所以在四季度，二手房大概率能夠看到成交量短期止跌，這個(gè)是肯定的,。

深圳二手房掛牌量也增加,，搜狐財(cái)經(jīng)從深圳貝殼方面獲悉，截至10月13日,，深圳二手房掛牌量比新政前（9月28日）增長約6700套,。新增掛牌房源的均價(jià)為7.1萬元/㎡，環(huán)比小幅上漲1.4%,。

主要是中高端物業(yè)放盤量有一定增加,，令掛牌均價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲,。分片區(qū)來看,，共有55個(gè)片區(qū)掛牌均價(jià)環(huán)比上漲，36個(gè)片區(qū)掛牌均價(jià)環(huán)比下跌,。此外，新政利好帶動(dòng)下,，業(yè)主信心提升,，議價(jià)空間有所減少,，其中10月議價(jià)率為7.1%，環(huán)比縮小1.1%,。