房地產(chǎn)市場成交大幅活躍(2)

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2024-10-17 13:48:35 www.kshome.com.cn

樓市銷售拐點(diǎn)已經(jīng)顯現(xiàn)

湘財證券研究員張智瓏認(rèn)為,，房地產(chǎn)板塊政策面持續(xù)向好,，基本面拐點(diǎn)也將顯現(xiàn)，預(yù)期改變,、信心提振后,，地產(chǎn)板塊估值低、倉位低,，板塊估值在中長期具備修復(fù)空間,。

各地樓市調(diào)控仍在持續(xù)放“大招”，樓市成交量也在加快活躍,。10月16日,，天津住房限購全面解除。在一系列樓市支持政策下,，市場供需兩端正在巨變,，成交也趨于活躍。根據(jù)中指研究院統(tǒng)計,，上周樓市整體成交環(huán)比上漲,，一線城市成交漲幅領(lǐng)銜，為73.55%,。其中,，深圳、廣州,、北京環(huán)比漲幅均超過100%，深圳漲幅領(lǐng)銜為314.9%,。二線代表城市整體成交面積環(huán)比上漲31.04%,。

另外，根據(jù)湘財證券的統(tǒng)計顯示,，上周統(tǒng)計的13個城市二手房成交面積為162萬平米,，同比增幅215%，環(huán)比增幅451%,，成交面積回升至近五年較高水平,。其中，上海市10月13日的二手房網(wǎng)簽達(dá)1334套,，創(chuàng)去年9月以來單日新高,，深圳上周二手房成交環(huán)比649.5%，創(chuàng)近3年周成交量新高。

土地端發(fā)力將加速供需平衡

財政部重啟土儲專項(xiàng)債,，成為業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為房地產(chǎn)去庫存,、加速平衡的重要推手。國金證券分析師池天惠認(rèn)為,，財政增量政策發(fā)力,，加速地產(chǎn)供需平衡。從大方向上看：一是財政積極擴(kuò)張,，通過加大財政政策逆周期調(diào)節(jié)力度,，有利于托底經(jīng)濟(jì)，帶動投資,，增加居民收入,，擴(kuò)大內(nèi)需；二是大力支持地方化債,，若地方獲得資金支持,，債務(wù)壓力得以緩解，則有望騰出更多精力和財力空間來促發(fā)展,、保民生,，均能對當(dāng)前地產(chǎn)困局有所緩解。從地產(chǎn)角度看,，過往政策已在調(diào)供給,、促需求、化風(fēng)險三方面發(fā)力,；而新一輪增量政策通過擴(kuò)大專項(xiàng)債使用范圍,，回收土儲及存量商品房，既能助力地產(chǎn)去庫存,，又能緩解流動性壓力,，加速地產(chǎn)供需平衡。

招商銀行研究院楊偵譽(yù)認(rèn)為,，通過擴(kuò)大專項(xiàng)債使用范圍,，回收土儲及存量商品房，“嚴(yán)控增量,、優(yōu)化存量”,，助力地產(chǎn)去庫存，在供給端發(fā)力“穩(wěn)地產(chǎn)”,，加速達(dá)到供需平衡,。通過稅收優(yōu)惠，主要降低房企稅收負(fù)擔(dān),，緩解現(xiàn)金流壓力,。整體來看，專項(xiàng)債用于收購?fù)恋睾蜕唐贩空咴谑袌鲱A(yù)期范圍內(nèi)，后續(xù)需關(guān)注細(xì)則和落地力度,。

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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