房地產(chǎn)市場(chǎng)成交大幅活躍

政策一輪接一輪,，房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷回暖。

一系列房地產(chǎn)金融支持措施推動(dòng)下,，樓市的供需兩端正在發(fā)生巨變,，各地樓市成交活躍。有統(tǒng)計(jì)顯示,，上周一線城市成交漲幅達(dá)73.55%,，13個(gè)城市的二手房成交面積已回升至近五年較高水平。房地產(chǎn)市場(chǎng)成交大幅活躍,！

房地產(chǎn)市場(chǎng)成交大幅活躍,，讓產(chǎn)業(yè)鏈上下游受益匪淺。當(dāng)前國(guó)內(nèi)水泥價(jià)格指數(shù)比去年同期已經(jīng)上漲20%,，國(guó)內(nèi)多家大型鋼廠已經(jīng)大幅上調(diào)了11月份出廠價(jià),，期貨市場(chǎng)建材品種以及資本市場(chǎng)房地產(chǎn)板塊,，成為市場(chǎng)反彈的領(lǐng)頭羊,。

房地產(chǎn)板塊成為市場(chǎng)領(lǐng)頭羊

10月17日,，住建部、財(cái)政部,、自然資源部,、央行、金監(jiān)總局將聯(lián)手召開(kāi)發(fā)布會(huì),，介紹促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的有關(guān)情況,。

受到房地產(chǎn)又一輪政策預(yù)期影響，16日房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈集體大漲,，金地集團(tuán)漲停,，萬(wàn)科A漲幅8.7%，張江高科,、新城控股等漲幅在6%以上,。而房地產(chǎn)ETF基金（515060）大漲6%，其一個(gè)月漲幅已達(dá)40%,。

在商品期貨市場(chǎng)上,，16日建材板塊周度漲幅達(dá)到6%，在所有商品期貨板塊中位列第一,。近日,，寶鋼、鞍鋼,、本鋼等國(guó)內(nèi)一批大型鋼鐵企業(yè),，已經(jīng)大幅上漲了11月出廠價(jià)，每噸最高上調(diào)600元,。

在上游建材市場(chǎng)上,，根據(jù)水泥網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，10月15日,，國(guó)內(nèi)水泥價(jià)格指數(shù)比去年同期上漲20%,，其中四川水泥價(jià)格在國(guó)慶節(jié)前后一直領(lǐng)漲全國(guó)。

16日,，成都,、德陽(yáng)等地區(qū)再次通知上調(diào)水泥價(jià)格50元/噸，而四川地區(qū)多地已經(jīng)迎來(lái)多輪推漲,，各廠家漲價(jià)意愿強(qiáng)烈,。

東莞證券分析師何敏儀認(rèn)為，9月底以來(lái)的房地產(chǎn)板塊上漲行情主要由于政策帶動(dòng)預(yù)期改善,，屬于第一階段的政策推動(dòng)估值修復(fù)行情,。而后續(xù)隨著政策帶動(dòng)的行業(yè)基本面修復(fù)，房企資金鏈及業(yè)績(jī)改善逐步兌現(xiàn),，相信將能繼續(xù)帶動(dòng)板塊第二階段的向上修復(fù)行情,。

樓市銷(xiāo)售拐點(diǎn)已經(jīng)顯現(xiàn)

湘財(cái)證券研究員張智瓏認(rèn)為,，房地產(chǎn)板塊政策面持續(xù)向好，基本面拐點(diǎn)也將顯現(xiàn),，預(yù)期改變,、信心提振后，地產(chǎn)板塊估值低,、倉(cāng)位低,，板塊估值在中長(zhǎng)期具備修復(fù)空間。

各地樓市調(diào)控仍在持續(xù)放“大招”,，樓市成交量也在加快活躍,。10月16日，天津住房限購(gòu)全面解除,。在一系列樓市支持政策下,，市場(chǎng)供需兩端正在巨變，成交也趨于活躍,。根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),，上周樓市整體成交環(huán)比上漲，一線城市成交漲幅領(lǐng)銜,，為73.55%,。其中，深圳,、廣州,、北京環(huán)比漲幅均超過(guò)100%，深圳漲幅領(lǐng)銜為314.9%,。二線代表城市整體成交面積環(huán)比上漲31.04%,。

另外，根據(jù)湘財(cái)證券的統(tǒng)計(jì)顯示,，上周統(tǒng)計(jì)的13個(gè)城市二手房成交面積為162萬(wàn)平米,，同比增幅215%，環(huán)比增幅451%,，成交面積回升至近五年較高水平,。其中，上海市10月13日的二手房網(wǎng)簽達(dá)1334套,，創(chuàng)去年9月以來(lái)單日新高,，深圳上周二手房成交環(huán)比649.5%，創(chuàng)近3年周成交量新高,。

土地端發(fā)力將加速供需平衡

財(cái)政部重啟土儲(chǔ)專項(xiàng)債,，成為業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為房地產(chǎn)去庫(kù)存、加速平衡的重要推手,。國(guó)金證券分析師池天惠認(rèn)為,，財(cái)政增量政策發(fā)力,，加速地產(chǎn)供需平衡。從大方向上看：一是財(cái)政積極擴(kuò)張,，通過(guò)加大財(cái)政政策逆周期調(diào)節(jié)力度，有利于托底經(jīng)濟(jì),，帶動(dòng)投資,，增加居民收入，擴(kuò)大內(nèi)需,；二是大力支持地方化債,，若地方獲得資金支持，債務(wù)壓力得以緩解,，則有望騰出更多精力和財(cái)力空間來(lái)促發(fā)展,、保民生，均能對(duì)當(dāng)前地產(chǎn)困局有所緩解,。從地產(chǎn)角度看,，過(guò)往政策已在調(diào)供給、促需求,、化風(fēng)險(xiǎn)三方面發(fā)力,；而新一輪增量政策通過(guò)擴(kuò)大專項(xiàng)債使用范圍，回收土儲(chǔ)及存量商品房,，既能助力地產(chǎn)去庫(kù)存,，又能緩解流動(dòng)性壓力，加速地產(chǎn)供需平衡,。

招商銀行研究院楊偵譽(yù)認(rèn)為,，通過(guò)擴(kuò)大專項(xiàng)債使用范圍，回收土儲(chǔ)及存量商品房,，“嚴(yán)控增量,、優(yōu)化存量”，助力地產(chǎn)去庫(kù)存,，在供給端發(fā)力“穩(wěn)地產(chǎn)”,，加速達(dá)到供需平衡。通過(guò)稅收優(yōu)惠,，主要降低房企稅收負(fù)擔(dān),，緩解現(xiàn)金流壓力。整體來(lái)看,，專項(xiàng)債用于收購(gòu)?fù)恋睾蜕唐贩空咴谑袌?chǎng)預(yù)期范圍內(nèi),，后續(xù)需關(guān)注細(xì)則和落地力度。