房地產(chǎn)市場成交大幅活躍

政策一輪接一輪,，房地產(chǎn)市場不斷回暖。

一系列房地產(chǎn)金融支持措施推動下,，樓市的供需兩端正在發(fā)生巨變,，各地樓市成交活躍,。有統(tǒng)計顯示,，上周一線城市成交漲幅達(dá)73.55%，13個城市的二手房成交面積已回升至近五年較高水平,。房地產(chǎn)市場成交大幅活躍,！

房地產(chǎn)市場成交大幅活躍，讓產(chǎn)業(yè)鏈上下游受益匪淺,。當(dāng)前國內(nèi)水泥價格指數(shù)比去年同期已經(jīng)上漲20%,，國內(nèi)多家大型鋼廠已經(jīng)大幅上調(diào)了11月份出廠價，期貨市場建材品種以及資本市場房地產(chǎn)板塊,，成為市場反彈的領(lǐng)頭羊,。

房地產(chǎn)板塊成為市場領(lǐng)頭羊

10月17日，住建部,、財政部,、自然資源部、央行,、金監(jiān)總局將聯(lián)手召開發(fā)布會,，介紹促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的有關(guān)情況。

受到房地產(chǎn)又一輪政策預(yù)期影響,，16日房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈集體大漲,，金地集團(tuán)漲停，萬科A漲幅8.7%，張江高科,、新城控股等漲幅在6%以上,。而房地產(chǎn)ETF基金（515060）大漲6%，其一個月漲幅已達(dá)40%,。

在商品期貨市場上,，16日建材板塊周度漲幅達(dá)到6%，在所有商品期貨板塊中位列第一,。近日,，寶鋼、鞍鋼,、本鋼等國內(nèi)一批大型鋼鐵企業(yè),，已經(jīng)大幅上漲了11月出廠價，每噸最高上調(diào)600元,。

在上游建材市場上,，根據(jù)水泥網(wǎng)統(tǒng)計，10月15日,，國內(nèi)水泥價格指數(shù)比去年同期上漲20%,，其中四川水泥價格在國慶節(jié)前后一直領(lǐng)漲全國。

16日,，成都,、德陽等地區(qū)再次通知上調(diào)水泥價格50元/噸，而四川地區(qū)多地已經(jīng)迎來多輪推漲,，各廠家漲價意愿強(qiáng)烈,。

東莞證券分析師何敏儀認(rèn)為，9月底以來的房地產(chǎn)板塊上漲行情主要由于政策帶動預(yù)期改善,，屬于第一階段的政策推動估值修復(fù)行情,。而后續(xù)隨著政策帶動的行業(yè)基本面修復(fù)，房企資金鏈及業(yè)績改善逐步兌現(xiàn),，相信將能繼續(xù)帶動板塊第二階段的向上修復(fù)行情,。

樓市銷售拐點(diǎn)已經(jīng)顯現(xiàn)

湘財證券研究員張智瓏認(rèn)為，房地產(chǎn)板塊政策面持續(xù)向好,，基本面拐點(diǎn)也將顯現(xiàn),，預(yù)期改變、信心提振后,，地產(chǎn)板塊估值低,、倉位低，板塊估值在中長期具備修復(fù)空間,。

各地樓市調(diào)控仍在持續(xù)放“大招”,，樓市成交量也在加快活躍。10月16日，天津住房限購全面解除,。在一系列樓市支持政策下,，市場供需兩端正在巨變，成交也趨于活躍,。根據(jù)中指研究院統(tǒng)計,，上周樓市整體成交環(huán)比上漲，一線城市成交漲幅領(lǐng)銜,，為73.55%,。其中，深圳,、廣州,、北京環(huán)比漲幅均超過100%，深圳漲幅領(lǐng)銜為314.9%,。二線代表城市整體成交面積環(huán)比上漲31.04%,。

另外，根據(jù)湘財證券的統(tǒng)計顯示,，上周統(tǒng)計的13個城市二手房成交面積為162萬平米,，同比增幅215%，環(huán)比增幅451%,，成交面積回升至近五年較高水平,。其中，上海市10月13日的二手房網(wǎng)簽達(dá)1334套,，創(chuàng)去年9月以來單日新高,，深圳上周二手房成交環(huán)比649.5%,，創(chuàng)近3年周成交量新高,。

土地端發(fā)力將加速供需平衡

財政部重啟土儲專項債，成為業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為房地產(chǎn)去庫存,、加速平衡的重要推手,。國金證券分析師池天惠認(rèn)為，財政增量政策發(fā)力,，加速地產(chǎn)供需平衡,。從大方向上看：一是財政積極擴(kuò)張，通過加大財政政策逆周期調(diào)節(jié)力度,，有利于托底經(jīng)濟(jì),，帶動投資，增加居民收入,，擴(kuò)大內(nèi)需,；二是大力支持地方化債，若地方獲得資金支持，債務(wù)壓力得以緩解,，則有望騰出更多精力和財力空間來促發(fā)展,、保民生，均能對當(dāng)前地產(chǎn)困局有所緩解,。從地產(chǎn)角度看,，過往政策已在調(diào)供給、促需求,、化風(fēng)險三方面發(fā)力,；而新一輪增量政策通過擴(kuò)大專項債使用范圍，回收土儲及存量商品房,，既能助力地產(chǎn)去庫存,，又能緩解流動性壓力，加速地產(chǎn)供需平衡,。

招商銀行研究院楊偵譽(yù)認(rèn)為,，通過擴(kuò)大專項債使用范圍，回收土儲及存量商品房,，“嚴(yán)控增量,、優(yōu)化存量”，助力地產(chǎn)去庫存,，在供給端發(fā)力“穩(wěn)地產(chǎn)”,，加速達(dá)到供需平衡。通過稅收優(yōu)惠,，主要降低房企稅收負(fù)擔(dān),，緩解現(xiàn)金流壓力。整體來看,，專項債用于收購?fù)恋睾蜕唐贩空咴谑袌鲱A(yù)期范圍內(nèi),，后續(xù)需關(guān)注細(xì)則和落地力度。