政策組合拳會如何影響房地產(chǎn)市場
中國房地產(chǎn)市場在一系列政策的作用下,經(jīng)過三年的調(diào)整,已開始筑底,。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在10月17日國新辦舉行的新聞發(fā)布會上表示,,對房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)充滿信心,。
自9月底中央定調(diào)“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”以來,,多項利好政策頻出,,各項配套措施也在不斷完善,。發(fā)布會透露,,將通過貨幣化安置等方式新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造,,同時將“白名單”項目的信貸規(guī)模增加到4萬億,并支持地方政府使用專項債券回收存量土地等,。
關(guān)于新增100萬套城中村改造和危舊房改造,,倪虹指出,主要采取貨幣安置的方式,。據(jù)調(diào)查,,全國35個大中城市需要改造的城中村有170萬套,其他城市的改造需求也很大,。此次提出的100萬套主要是針對條件成熟,、可通過加大政策支持力度提前實施的項目。貨幣化安置有利于群眾根據(jù)自身意愿選擇合適的房子,。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,,這與2014年的棚改模式相似,預(yù)計將成為消化住房庫存的重要動力,。同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)也表示,,該政策將直接帶動核心城市樓市成交量上升,有助于價格止跌回穩(wěn),。
此外,,為助力保交房工作,住建部和金融監(jiān)管總局推動了“白名單”項目貸款落地,。截至10月16日,,商業(yè)銀行已審批通過的房地產(chǎn)“白名單”項目貸款金額達(dá)到2.23萬億元,預(yù)計2024年底將超過4萬億元,。國家金融監(jiān)管總局副局長肖遠(yuǎn)企強調(diào),,下一步將優(yōu)化貸款資金撥付方式,做到應(yīng)早盡早,。
財政部部長助理宋其超表示,,支持地方政府使用專項債券回收符合條件的閑置存量土地,并用作保障性住房,,這有助于促進(jìn)土地市場供需平衡,,緩解債務(wù)壓力,增加保障性住房來源,。天風(fēng)證券測算,,通過收儲主動去庫存使廣義庫存去化周期回落至20個月以內(nèi),,需收儲面積約5.5億平方米,所需資金約2.7萬億元,。但土地出讓金或政府基金預(yù)算收入的改善仍需依賴房地產(chǎn)市場的止跌回穩(wěn)。