政策組合拳會如何影響房地產市場推動止跌回穩(wěn)

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2024-10-17 16:28:27 中國發(fā)展改革

政策組合拳會如何影響房地產市場

中國房地產市場在一系列政策的作用下,，經過三年的調整，已開始筑底,。住房城鄉(xiāng)建設部部長倪虹在10月17日國新辦舉行的新聞發(fā)布會上表示,，對房地產止跌回穩(wěn)充滿信心。

自9月底中央定調“促進房地產市場止跌回穩(wěn)”以來,，多項利好政策頻出,，各項配套措施也在不斷完善。發(fā)布會透露,，將通過貨幣化安置等方式新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造,，同時將“白名單”項目的信貸規(guī)模增加到4萬億，并支持地方政府使用專項債券回收存量土地等,。

關于新增100萬套城中村改造和危舊房改造,，倪虹指出，主要采取貨幣安置的方式,。據調查，全國35個大中城市需要改造的城中村有170萬套,，其他城市的改造需求也很大,。此次提出的100萬套主要是針對條件成熟、可通過加大政策支持力度提前實施的項目,。貨幣化安置有利于群眾根據自身意愿選擇合適的房子,。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，這與2014年的棚改模式相似,，預計將成為消化住房庫存的重要動力,。同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)也表示，該政策將直接帶動核心城市樓市成交量上升,，有助于價格止跌回穩(wěn),。

此外，為助力保交房工作,，住建部和金融監(jiān)管總局推動了“白名單”項目貸款落地,。截至10月16日，商業(yè)銀行已審批通過的房地產“白名單”項目貸款金額達到2.23萬億元,，預計2024年底將超過4萬億元,。國家金融監(jiān)管總局副局長肖遠企強調，下一步將優(yōu)化貸款資金撥付方式,，做到應早盡早,。

財政部部長助理宋其超表示，支持地方政府使用專項債券回收符合條件的閑置存量土地,，并用作保障性住房,，這有助于促進土地市場供需平衡,，緩解債務壓力，增加保障性住房來源,。天風證券測算,，通過收儲主動去庫存使廣義庫存去化周期回落至20個月以內，需收儲面積約5.5億平方米,，所需資金約2.7萬億元,。但土地出讓金或政府基金預算收入的改善仍需依賴房地產市場的止跌回穩(wěn)。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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