政策組合拳會(huì)如何影響房地產(chǎn)市場(chǎng) 推動(dòng)止跌回穩(wěn)

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2024-10-17 16:28:27 中國發(fā)展改革

政策組合拳會(huì)如何影響房地產(chǎn)市場(chǎng)

中國房地產(chǎn)市場(chǎng)在一系列政策的作用下,，經(jīng)過三年的調(diào)整,，已開始筑底。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在10月17日國新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示,，對(duì)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)充滿信心。

自9月底中央定調(diào)“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”以來,，多項(xiàng)利好政策頻出，各項(xiàng)配套措施也在不斷完善,。發(fā)布會(huì)透露,，將通過貨幣化安置等方式新增實(shí)施100萬套城中村改造和危舊房改造，同時(shí)將“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬億,，并支持地方政府使用專項(xiàng)債券回收存量土地等。

關(guān)于新增100萬套城中村改造和危舊房改造,，倪虹指出，主要采取貨幣安置的方式,。據(jù)調(diào)查,，全國35個(gè)大中城市需要改造的城中村有170萬套，其他城市的改造需求也很大,。此次提出的100萬套主要是針對(duì)條件成熟,、可通過加大政策支持力度提前實(shí)施的項(xiàng)目,。貨幣化安置有利于群眾根據(jù)自身意愿選擇合適的房子。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，這與2014年的棚改模式相似，預(yù)計(jì)將成為消化住房庫存的重要?jiǎng)恿?。同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)也表示,，該政策將直接帶動(dòng)核心城市樓市成交量上升,，有助于價(jià)格止跌回穩(wěn)。

此外,，為助力保交房工作，住建部和金融監(jiān)管總局推動(dòng)了“白名單”項(xiàng)目貸款落地,。截至10月16日,，商業(yè)銀行已審批通過的房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目貸款金額達(dá)到2.23萬億元，預(yù)計(jì)2024年底將超過4萬億元,。國家金融監(jiān)管總局副局長肖遠(yuǎn)企強(qiáng)調(diào),，下一步將優(yōu)化貸款資金撥付方式,，做到應(yīng)早盡早。

財(cái)政部部長助理宋其超表示,，支持地方政府使用專項(xiàng)債券回收符合條件的閑置存量土地，并用作保障性住房,，這有助于促進(jìn)土地市場(chǎng)供需平衡,，緩解債務(wù)壓力,，增加保障性住房來源,。天風(fēng)證券測(cè)算，通過收儲(chǔ)主動(dòng)去庫存使廣義庫存去化周期回落至20個(gè)月以內(nèi),，需收儲(chǔ)面積約5.5億平方米，所需資金約2.7萬億元,。但土地出讓金或政府基金預(yù)算收入的改善仍需依賴房地產(chǎn)市場(chǎng)的止跌回穩(wěn),。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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