專(zhuān)家談五部門(mén)房地產(chǎn)政策“組合拳” 市場(chǎng)影響幾何,？

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2024-10-21 15:34:00 新華網(wǎng)

10月17日,，國(guó)新辦舉行發(fā)布會(huì)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部,、財(cái)政部,、自然資源部,、中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局五部門(mén)有關(guān)負(fù)責(zé)人共同推出一系列增量舉措和存量政策,，旨在推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

發(fā)布會(huì)上,，五部門(mén)聚焦房地產(chǎn)市場(chǎng)的堵點(diǎn)難點(diǎn),，提出了一系列有針對(duì)性、操作性強(qiáng)的措施,。其中,，兩個(gè)增量舉措尤為引人關(guān)注,。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹表示，將通過(guò)貨幣化安置等方式新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村改造和危舊房改造,。這不僅有助于改善居住環(huán)境,，還能消化存量商品房，調(diào)節(jié)市場(chǎng)供求關(guān)系,。清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心主任吳璟認(rèn)為,，此舉有望釋放約1億平方米的剛性購(gòu)房需求，并且可以在100萬(wàn)套基礎(chǔ)上繼續(xù)加大支持力度,。

國(guó)家金融監(jiān)督管理總局副局長(zhǎng)肖遠(yuǎn)企進(jìn)一步優(yōu)化完善了房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目融資機(jī)制,，確保合格項(xiàng)目貸款審批通過(guò)金額到2024年底翻倍，超過(guò)4萬(wàn)億元,。廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,，這一舉措有助于緩解房企資金鏈緊張壓力，提振市場(chǎng)信心,。

對(duì)于存量政策,，倪虹總結(jié)了“四個(gè)取消”和“四個(gè)降低”。具體包括取消或調(diào)減限購(gòu),、限售,、限價(jià)及普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)降低住房公積金貸款利率,、住房貸款首付比例,、存量房貸利率以及“賣(mài)舊買(mǎi)新”換購(gòu)住房的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。這些措施有利于降低購(gòu)房成本,，提振購(gòu)房需求,。浙江工業(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)虞曉芬表示，從市場(chǎng)反饋來(lái)看,，這些政策已經(jīng)產(chǎn)生積極影響,。

各地迅速響應(yīng)，天津宣布取消住房限購(gòu)政策后,，全國(guó)范圍內(nèi)仍有限購(gòu)措施的城市已為數(shù)不多,。中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)陶玲介紹了此前五項(xiàng)房地產(chǎn)金融舉措的推進(jìn)情況，包括大部分存量房貸利率將在10月25日完成批量調(diào)整,，絕大多數(shù)城市首套,、二套住房最低首付比例統(tǒng)一為15%等。她表示,，近期出臺(tái)的一攬子金融政策與房地產(chǎn)金融政策一起,，將持續(xù)產(chǎn)生積極作用。

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