10月17日,，國(guó)新辦舉行發(fā)布會(huì),，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部,、財(cái)政部、自然資源部,、中國(guó)人民銀行,、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局五部門有關(guān)負(fù)責(zé)人共同推出一系列增量舉措和存量政策，旨在推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),。

發(fā)布會(huì)上,，五部門聚焦房地產(chǎn)市場(chǎng)的堵點(diǎn)難點(diǎn)，提出了一系列有針對(duì)性,、操作性強(qiáng)的措施,。其中，兩個(gè)增量舉措尤為引人關(guān)注,。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹表示,，將通過(guò)貨幣化安置等方式新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村改造和危舊房改造。這不僅有助于改善居住環(huán)境,，還能消化存量商品房,，調(diào)節(jié)市場(chǎng)供求關(guān)系。清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心主任吳璟認(rèn)為,，此舉有望釋放約1億平方米的剛性購(gòu)房需求,，并且可以在100萬(wàn)套基礎(chǔ)上繼續(xù)加大支持力度。

國(guó)家金融監(jiān)督管理總局副局長(zhǎng)肖遠(yuǎn)企進(jìn)一步優(yōu)化完善了房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目融資機(jī)制,，確保合格項(xiàng)目貸款審批通過(guò)金額到2024年底翻倍,，超過(guò)4萬(wàn)億元。廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，這一舉措有助于緩解房企資金鏈緊張壓力,，提振市場(chǎng)信心,。

對(duì)于存量政策，倪虹總結(jié)了“四個(gè)取消”和“四個(gè)降低”,。具體包括取消或調(diào)減限購(gòu),、限售、限價(jià)及普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn),，同時(shí)降低住房公積金貸款利率,、住房貸款首付比例,、存量房貸利率以及“賣舊買新”換購(gòu)住房的稅費(fèi)負(fù)擔(dān),。這些措施有利于降低購(gòu)房成本，提振購(gòu)房需求,。浙江工業(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)虞曉芬表示，從市場(chǎng)反饋來(lái)看,，這些政策已經(jīng)產(chǎn)生積極影響,。

各地迅速響應(yīng)，天津宣布取消住房限購(gòu)政策后,，全國(guó)范圍內(nèi)仍有限購(gòu)措施的城市已為數(shù)不多。中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)陶玲介紹了此前五項(xiàng)房地產(chǎn)金融舉措的推進(jìn)情況,，包括大部分存量房貸利率將在10月25日完成批量調(diào)整，絕大多數(shù)城市首套,、二套住房最低首付比例統(tǒng)一為15%等。她表示,，近期出臺(tái)的一攬子金融政策與房地產(chǎn)金融政策一起,，將持續(xù)產(chǎn)生積極作用,。

目前,，各地積極推進(jìn)保交房工作，已交付246萬(wàn)套,，成效明顯。東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青認(rèn)為，前期政策效果逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現(xiàn)積極變化,，如多地看房量,、銷售量上升,，居民房貸利率下降等,。倪虹表示,，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在系列政策作用下已經(jīng)開始筑底,。

接下來(lái),，各部門將同心協(xié)力,，狠抓落實(shí),，讓政策效果充分顯現(xiàn),，讓人民群眾享受政策紅利。專家指出,，此輪政策調(diào)整不僅旨在提振樓市,，也為長(zhǎng)期高質(zhì)量發(fā)展蓄力,。自然資源部副部長(zhǎng)劉國(guó)洪表示,，正積極配合相關(guān)部門,，推動(dòng)利用專項(xiàng)債券支持地方政府以土地收儲(chǔ)盤活存量閑置土地。財(cái)政部部長(zhǎng)助理宋其超則透露,，正在抓緊研究明確相關(guān)稅收政策,，主要包括增值稅和土地增值稅。

我國(guó)住房發(fā)展已進(jìn)入從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”的新階段,，倪虹強(qiáng)調(diào),，推動(dòng)“好房子”建設(shè)，需要抓樣板,、立標(biāo)準(zhǔn),、建體系,、強(qiáng)科技，滿足不同人群的需求,。各地應(yīng)把保障性住房建設(shè)成“好房子”,，并通過(guò)城市更新把老房子改造成“好房子”。